For sale is a approximately 70m² three-room apartment on the first floor of a well-kept old building from the year 1894. The apartment impresses with its location on Clusiusgasse near the popular Servitenviertel and offers great potential for tasteful redesign.

The centerpiece of the property is an approximately 25m² living room, which through its generosity offers diverse design possibilities. Adjacent is a room in which the kitchenette was originally located, as well as a further room of about 12m² that can be used flexibly. In the rear area of the apartment are the original bathroom as well as a separate toilet.

The entire apartment is in a completely in-need-of-renovation condition, thus giving future owners the opportunity to incorporate their personal ideas and realize a modern living concept in a classic Vienna old building. Thanks to the excellent location in one of the most sought-after areas of the city, this property offers the rare opportunity to create a charming home according to individual wishes.

Layout:
- Entrance hall
- Living room
- Open room with kitchen connections
- Bedroom
- Bathroom
- Separate toilet

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.

Das Herzstück der Immobilie ist ein etwa 25m² großes Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein Raum, in dem sich ursprünglich die Kochnische befunden hat, sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 12m² das sich flexibel nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das ursprüngliche Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit gegeben ist, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein modernes Wohnkonzept in einem klassischen Wiener Altbau zu verwirklichen. Dank der ausgezeichneten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- offenes Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette