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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
IMPULS Immobilien offers the following apartment for SALE, effective immediately:
Well-maintained 2-room apartment in courtyard location with excellent public transport connection
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX & ROOM LAYOUT
- centrally accessible
- entrance hall
- bathroom with washbasin, shower and toilet
- generous kitchen-living room
- bedroom
- underfloor heating
- gas central heating
This 2-room apartment is located in a classic period building on the 1st floor WITHOUT a lift. The apartment has been renovated and now refurbished again on the surface. It is therefore in a very good condition.
The apartment is entered via a generous entrance hall with a subsequent corridor, from which all rooms are centrally accessible. On the left-hand side is the bathroom with washstand, shower and toilet. On the right-hand side is the approx. 11 m² bedroom.
Straight ahead opens the well-proportioned kitchen-living room of just under 20 m², which appears particularly bright and, thanks to the well-thought-out floor plan, offers a variety of furnishing options.
The apartment also benefits from a courtyard location on both sides.
The property is heated by gas central heating via underfloor heating.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The apartment is located in the 11th district of Vienna Simmering in Brambillagasse, in a turn-of-the-century building, a lively and well-connected residential area. The surroundings combine urban infrastructure with a pleasant living atmosphere and short distances to shopping facilities and everyday services.
The location stands out for its very good connection to public transport: within walking distance is the underground station of the line U3 “Simmering”, which takes you to the city centre in a few minutes. In addition, several bus and tram lines (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) are available, with which you can quickly and conveniently reach other parts of the city. Due to the proximity to Bahnhof Vienna-Simmering, regional train connections are also easy to use.
All everyday facilities – such as supermarkets, bakeries, pharmacies, banks and restaurants – are in the immediate vicinity and often within walking distance. The nearby shopping streets and local shops offer a wide range for everyday life.
Leisure and recreation are also not neglected: parks, green spaces and local recreation areas are quickly reached and invite you to walks, sport or relaxing hours outdoors.
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For detailed questions, we are also available at any time at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage mit toller öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- zentral begehbar
- Vorraum
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Rechter Hand liegt das ca. 11 m² große Schlafzimmer.
Geradeaus öffnet sich die gut geschnittene Wohnküche mit knapp 20 m², die sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung punktet weiters mit einer beidseitigen Innenhoflage.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U-Bahn Simmering
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Brambillagasse
- House number
- 4
- Unit
- 9
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€169,000
Purchase price per m²
€3,755.56 / m²
Operating costs net
€190.14
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€169,000
Monthly costs gross
€209.15
Monthly costs net
€190.14
Contract drafting fee
ist vorgegeben; 1,5% (zzgl. 20% USt) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.89
F
211.6
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-02-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 150 m
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 850 m
Children & school
- Schoolapprox. 200 m
- Kindergartenapprox. 225 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 275 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 325 m
- Clinicapprox. 1.9 km
- Hospitalapprox. 3.6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 225 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at