This completely quiet, excellently laid out and very high-quality fitted approx. 50 m² new apartment with loggia on the 1st floor of a new building completed in 2018 is available in an absolute prime location in the 6th district of Vienna, located directly next to the Haus des Meeres.

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Building section Luftbadgasse:

Top 2: This beautiful 50m² new apartment is divided into a spacious open-plan living/kitchen area with access to the loggia, a bedroom with en suite bathroom, a separate toilet and an entrance hall.

Room layout:

optimal floor plan, QUIET LOCATION!

• Entrance hall (3,77 m²)
• separate toilet
• Living room with fitted kitchen (25,70 m²)
• south-facing loggia (3,16m²)
• Bedroom with en suite bathroom (19,29 m²)

(see plan)

Condition/Furnishings:
All apartments are distinguished by very good furnishings:

• high-quality bathrooms with double washbasin
• high-quality parquet flooring
• Air conditioning (attic floor)
• electrical external venetian blinds
• door closers
• fully equipped kitchens
• security doors
• underfloor heating
• satellite connection and UPC cabling
• fibre optic cable
• and much more

Building:
The building is a newly constructed residential house consisting of two building sections. One section is completely quiet on Luftbadgasse, while the other section is located on Gumpendorferstraße and offers a wonderful view of the Haus des Meeres and the surrounding buildings. Both building sections have a lift that runs from the underground garage to the attic floors, which means the building is completely barrier-free. The completely dry storage rooms provide additional storage space for the future residents of the building. In the basement level there is a laundry room (with dryer) as well as a bicycle and pram storage room.

Public transport connections:
The apartment is perfectly connected to the public transport network via bus lines 13A, 57A and N71 as well as the U3 Neubaugasse (5 minutes walk), U4 Kettenbrückengasse (5 minutes walk) and U6 Gumpendorferstraße (20 minutes walk) underground stations.

Location:

The apartment is located in one of the most desirable locations in Vienna and impresses with an incredible variety of entertainment and leisure activities, all of which are within walking distance.

Starting from the Apollo Cineplexx Cinema, one of the largest cinemas in Vienna, to the Haus des Meeres and the famous Mariahilferstraße shopping mile there is a wealth of leisure and cultural activities in the immediate vicinity. All shops for daily needs and medical practices are also located here. In just 10 minutes' walk you will already be in the Vienna city centre and can reach the Museumsquartier as well as the Art and Natural History Museums, which attract visitors from all over the world. The colourful Vienna Naschmarkt can be reached in just 5 minutes on foot and immerses you in a multicultural gourmet paradise.

Culinary-wise you won't miss anything here - Gumpendorferstraße and Mariahilferstraße offer a wide variety of restaurants, bars and pubs, where there is something for every taste.

Several primary schools, gymnasiums and kindergartens are within walking distance. The Technical University is 10 minutes' walk away. The University of Vienna is easily accessible by public transport within 20 minutes.

Price:
The monthly total rent (incl. operating costs and VAT) is 1.329,00 €

Furthermore, the following monthly costs apply:
Heating costs: 33,67 €
Hot water: 34,01 €
Cold water: 23,13 €

The building has a spacious underground garage. The rental of a parking space costs 110,00 € per month incl. BK and VAT.

The lease is limited to 5 years.

Deposit: 3 months' rent
Rental start: 01.01.2027

The fine print:

For the preparation of the lease, a fee of € 365 must be paid to the property management.

All information published here is based on the information provided to us by the provider and has not been collected by us ourselves.

You can view our General Terms and Conditions both in the property details sent to you and on our homepage. We expressly point out that these Terms and Conditions become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Data Protection Information) you will find an overview that should inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Subject to errors and changes.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines 2018 fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

**** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter:  +43 676 63 72 496 ****
Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! 

Bauteil Luftbadgasse:

Top 2: Diese wunderschöne 50m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Vorraum.

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss, RUHELAGE!

• Vorraum (3,77 m²)
• getrenntes WC
• Wohnzimmer mit Einbauküche (25,70 m²)
• südseitige Loggia (3,16m²)
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (19,29 m²)

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
 Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlagen (Dachgeschoss)
• elektrische Außenraffstore
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung
• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
• Glasfaserkabel
• uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.329,00 €

Weiters fallen folgende monatliche Kosten an:
Heizkosten: 33,67 €
Warmwasser: 34,01 €
Kaltwasser: 23,13 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 110,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Monatsmieten
Mietbeginn: 01.01.2027

 

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 365 an die Hausverwaltung zu entrichten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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