First lift level, five windows facing east-southeast, kitchen-living room of 31,44 m²

A corner building on the site of the old city wall

Where Gonzagagasse runs today, the curtain wall of the Vienna city fortifications stood until the 19th century. After its demolition, the street was opened in 1861 and named after Annibale Fürst Gonzaga. With the expansion of the city, the textile trade settled here – the district between Rudolfsplatz and Franz-Josefs-Kai.

The corner building dates from 1963: nine storeys, 50 apartments, two staircases. At the building corner sit the stone carvings by Ernst Wenzelis on the theme of cloth production. When the building was thermally renovated in 2015 and 2016, the building authority's decision expressly stated that this artwork must be preserved and remain visible. The façade, roof covering, cellar ceiling and top floor ceiling were insulated, and the windows were replaced.

The most elaborate work is already done

The apartment has been converted and completely renovated down to the structure. The building notice was submitted in May 2021, completion was reported in June 2025; the building police closed the procedure on 30.06.2025. What was newly created:

• Windows replaced: wood-aluminium in white, triple glazed, Uw 0,87 W/m²K, sound insulation 32 dB
• Bathroom and WC completely rebuilt, floors liquid-tight with 15 cm upstand, ventilation via roof
• The old partition wall between the two street-facing rooms has been removed, replaced by a new stud wall with thermal and sound insulation
• Underfloor heating in the rooms, heating and hot water via a gas combi boiler as a condensing unit
• Parquet in kitchen-living room, room, bedroom and hall, tiles in bathroom and WC
• Air conditioning; the outdoor unit is installed concealed at the top behind the wall structure, the lines for a later outdoor unit are prepared

The tour

The lift stops directly next to the apartment door – on the first floor that is a few steps, but with shopping or a pram it counts. The hall of 8,70 m² is wide enough for a wardrobe and storage and gives access to all rooms.

The centrepiece is the kitchen-living room of 31,44 m². Five windows are arranged side by side, the front faces east-southeast: morning and forenoon sun, and soft, calm light in the afternoon. Kitchen units, dining area and living area lie in one room, but remain clearly separated because the length of the room allows it.

The two quiet rooms face the inner courtyard: the room of 13,43 m², bright through two windows, and the bedroom of 7,22 m². The bathroom measures 5,85 m² and holds a shower, washbasin, WC and the connection for the washing machine; the WC of 1,47 m² is separately accessible. The ceiling height is 2,60 m throughout, under the beam 2,45 m.

At a glance

• Living area 68,11 m² according to the 2021 building notice plan, usable area 69,05 m² according to the condominium agreement
• 3 rooms, 1st floor, passenger lift
• Kitchen-living room 31,44 m², room 13,43 m², bedroom 7,22 m², hall 8,70 m², bathroom 5,85 m², WC 1,47 m²
• Orientation: five windows facing east-southeast to the street, two windows to the inner courtyard
• All rooms accessible from the hall
• Two toilets: one WC in the bathroom and a separate WC
• Gas flat heating as a condensing unit, heating via underfloor heating, hot water via the same boiler
• Washing machine connection in the bathroom
• Built 1963, apartment fully renovated (building notice 2021, completion 2025), building thermally renovated 2015 and 2016
• HWB 28,2 kWh/m²a (class B), fGEE 1,25 – energy certificate for the building dated 24.08.2023, valid until 23.08.2033
• Monthly prescribed payment of 295,23 € for operating costs, reserve fund and lift, including VAT
• No loan share is prescribed for this apartment
• Available from March 2027

Good to know

The energy certificate applies to the entire building and was issued after the thermal renovation. The heating is an own gas boiler in the apartment; there is no communal system and no heating cost billing via the property management. The address lies in the core zone of the UNESCO World Heritage Site and in a protection zone of the city of Vienna. This also concerns the air conditioning: its outdoor unit is currently housed concealed behind the wall structure, the lines for a unit on the façade are prepared. Whether an external installation will be approved must be examined case by case and cannot be promised.

For whom this apartment is made

For anyone who wants to live in the Inner City without taking on a renovation project: windows, bathroom, toilet, floors and heating are done, the building has been thermally renovated, and the administrative matters are taken care of. If you like to cook and have guests, the kitchen-living room provides a space that handles both. If you work from home, the courtyard side offers the quiet side.

Documents and viewing

Land register extract, condominium contract, floor plan and building file of the building authority, energy performance certificate, as well as the statements and the current prescribed payments of the property management are available and will be sent after a brief pre-qualification. We preferably arrange viewings in the morning, when the sun is in the kitchen-living room; of course, we also orient ourselves here to the needs of our interested parties.

Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de

Do you own a property? Get a property valuation free of charge and in 3 minutes

Do you own a property yourself and are considering selling it? Then have it valued with us free of charge within 3 minutes. Enter the address and key points and receive a price indication directly. Get your valuation online free of charge in 3 minutes!

Note: Some photos of this property were edited with the support of artificial intelligence or virtually furnished. They show a design possibility and not the actual condition.

Erster Liftstock, fünf Fenster nach Ostsüdost, Wohnküche mit 31,44 m²

Ein Eckhaus an der Stelle der alten Stadtmauer

Wo heute die Gonzagagasse verläuft, stand bis ins 19. Jahrhundert die Kurtine der Wiener Stadtbefestigung. Nach ihrer Abtragung wurde die Gasse 1861 eröffnet und nach Annibale Fürst Gonzaga benannt. Mit der Stadterweiterung siedelte sich hier der Textilhandel an – das Viertel zwischen Rudolfsplatz und Franz-Josefs-Kai.

Das Eckhaus stammt aus dem Jahr 1963: neun Geschoße, 50 Wohnungen, zwei Stiegen. An der Gebäudeecke sitzen die Steinschnitte von Ernst Wenzelis zum Themenkreis der Tucherzeugung. Als das Haus 2015 und 2016 thermisch saniert wurde, hielt der Bescheid der Baubehörde ausdrücklich fest, dass dieses Kunstwerk erhalten und sichtbar bleibt. Gedämmt wurden Fassade, Dachhaut, Kellerdecke und oberste Geschoßdecke, dazu kam der Tausch der Fenster.

Das Aufwendigste ist bereits erledigt

Die Wohnung wurde umgebaut und kernsaniert. Die Bauanzeige wurde im Mai 2021 eingereicht, die Fertigstellung im Juni 2025 gemeldet; die Baupolizei hat das Verfahren am 30.06.2025 abgeschlossen. Was dabei neu entstanden ist:

• Fenster getauscht: Holz-Alu in Weiß, dreifach verglast, Uw 0,87 W/m²K, Schallschutz 32 dB
• Bad und WC vollständig neu aufgebaut, Böden flüssigkeitsdicht mit 15 cm Hochzug, Entlüftung über Dach
• Die alte Trennwand zwischen den beiden Straßenzimmern ist gefallen, dafür eine neue Ständerwand mit Wärme- und Schalldämmung
• Fußbodenheizung in den Räumen, Wärme und Warmwasser über eine Gas-Kombitherme als Brennwertgerät
• Parkett in Wohnküche, Zimmer, Schlafraum und Vorraum, Fliesen in Bad und WC
• Klimaanlage; das Außengerät ist oben hinter dem Wandverbau verdeckt eingebaut, die Leitungen für eine spätere Außeneinheit sind vorbereitet

Der Rundgang

Der Lift hält direkt neben der Wohnungstür – im ersten Stock sind das wenige Schritte, aber mit Einkäufen oder Kinderwagen zählt es. Der Vorraum mit 8,70 m² ist breit genug für Garderobe und Stauraum und verteilt auf alle Räume.

Herzstück ist die Wohnküche mit 31,44 m². Fünf Fenster reihen sich nebeneinander, die Front zeigt nach Ostsüdost: Morgen- und Vormittagssonne, am Nachmittag ruhiges, weiches Licht. Küchenzeile, Essplatz und Wohnbereich liegen in einem Raum, bleiben aber klar getrennt, weil die Länge des Raumes das hergibt.

Zum Innenhof liegen die beiden ruhigen Räume: das Zimmer mit 13,43 m², hell durch zwei Fenster, und der Schlafraum mit 7,22 m². Das Badezimmer misst 5,85 m² und fasst Dusche, Waschtisch, WC und den Anschluss für die Waschmaschine, das WC mit 1,47 m² ist separat zugänglich. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 2,60 m, unter dem Unterzug 2,45 m.

Auf einen Blick

• Wohnfläche 68,11 m² laut Bauanzeigeplan 2021, Nutzfläche 69,05 m² laut Wohnungseigentumsvertrag
• 3 Zimmer, 1. Stock, Personenaufzug
• Wohnküche 31,44 m², Zimmer 13,43 m², Schlafraum 7,22 m², Vorraum 8,70 m², Bad 5,85 m², WC 1,47 m²
• Ausrichtung: fünf Fenster nach Ostsüdost zur Straße, zwei Fenster zum Innenhof
• Alle Räume vom Vorraum aus begehbar
• Zwei Toiletten: ein WC im Badezimmer und ein separates WC
• Gasetagenheizung als Brennwertgerät, Wärme über Fußbodenheizung, Warmwasser über dieselbe Therme
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Baujahr 1963, Wohnung kernsaniert (Bauanzeige 2021, Fertigstellung 2025), Haus thermisch saniert 2015 und 2016
• HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,25 – Energieausweis für das Gebäude vom 24.08.2023, gültig bis 23.08.2033
• Monatliche Vorschreibung 295,23 € für Betriebskosten, Rücklage und Lift inklusive USt
• Für diese Wohnung wird kein Darlehensanteil vorgeschrieben
• Beziehbar ab März 2027

Gut zu wissen

Der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude und wurde nach der thermischen Sanierung ausgestellt. Die Heizung ist eine eigene Gastherme in der Wohnung, es gibt keine Gemeinschaftsanlage und keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung. Die Adresse liegt in der Kernzone des UNESCO-Welterbes und in einer Schutzzone der Stadt Wien. Das betrifft auch die Klimaanlage: Ihr Außengerät ist derzeit verdeckt hinter dem Wandverbau untergebracht, die Leitungen für eine Einheit an der Fassade sind vorbereitet. Ob eine Außenaufstellung bewilligt wird, ist im Einzelfall zu prüfen und kann nicht zugesagt werden.

Für wen diese Wohnung gemacht ist

Für alle, die in der Inneren Stadt wohnen wollen, ohne ein Sanierungsprojekt zu übernehmen: Fenster, Bad, WC, Böden und Heizung sind gemacht, das Haus ist thermisch saniert, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet, findet zum Hof hin die ruhige Seite.

Unterlagen und Besichtigung

Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Grundriss und Bauakt der Baupolizei, Energieausweis sowie die Abrechnungen und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Sonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de

Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen

Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten!

Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.