This cozy 2-room garden apartment is in a very well maintained overall condition and is sold furnished (see pictures). It is located in Oberfeldgasse near the well-known Hirschstettner Badeteich.
The lovingly maintained garden offers enough space for barbecue parties and relaxation on beautiful days. The terrace area is partially covered and can be accessed from the living room, the kitchen is integrated into the living area but structurally separated from the rest of the living area by a wall (niche). 

The property is situated in the middle of a larger residential complex with similar buildings, all of which are only two storeys. Small children's playgrounds are available - the apartment is excellent for young families and dog lovers. 
It will be ready for occupancy at the earliest in April 2027!

Plus:
+ optional PKW Garagenplatz

Room layout: approx. 68,40 Wfl plus approx 10,55 m² terrace, plus approx 105,50 m² garden
central entrance hall, approx 5,72 m²
spacious living-kitchen, approx 34,78 m², with dining area
and access to the covered terrace, approx 10,55 m²
or into the garden, approx 105,55 m²
bedroom, approx 17,96 m², with small storage room, approx 1,80 m²
bath with tub/ washing machine connection, approx 5,94 m²
separate WC, approx 2,20 m²
cellar compartment in the building, approx 2,46 m²

Equipment:
the windows have internal blinds, fitted kitchen with all appliances (except recirculation), laminate floors/ tiles; covered terrace area; small garden tool shed, the building has a pram and bicycle storage room, a laundry room with washing machine/ dryer. The apartment is generally sold furnished.

Statement apartment:
Reserve:       € 98,40.- (no VAT)
Administration:    € 26,85.- (plus 10% VAT)
BK:               € 149, 24.- (plus 10% VAT)
Heating:       € 60,88.- (plus 20% VAT)
Hot water: € 41,04.- (plus 10% VAT)
Total (incl VAT): € 410, 30.-

Statement parking space:
Reserve:    € 7,20.- (no VAT)
Administration: € 15,35.- (plus 20% VAT)
BK:            €   10,22.- (plus 20% VAT)
Total (incl VAT): € 38,72.-

The Gewerbeparks Stadlau and the Gewerbepark Nord are in the immediate vicinity and offer a wide range of shopping opportunities.
The transport connections are provided by the bus lines 86A, 95B, and from 2013 the tram line 26, you can reach the Südosttangente in approx. 5 minutes by car.

For all further questions and a non-binding viewing I am happy to be at your disposal:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

You can find many more offers on our homepage www.immobilias.at

Please note that due to the duty to show proof to the owner we can only process enquiries with a complete address and telephone number and only in this case may we provide information about object documents and the exact property address.

We ask for the greatest possible discretion and request that interior viewings and negotiations be conducted exclusively through us. For the sake of completeness, we note that if you or a third party introduced by you rent/purchase a property introduced by us or in the event of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory sales tax (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions and the regulation of the BM for economic affairs on professional and exercise rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

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(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) 

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Ancillary costs according to the ancillary cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party named by you rent/purchase a property introduced by us or if there is mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (fee regulation for real estate agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and exercise rules for real estate agents, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy. 

Diese gemütliche 2 Zimmer- Gartenwohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird möbliert verkauft (siehe Bilder). Sie befindet sich in der Oberfeldgasse nahe dem bekannten Hirschstettner Badeteich.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet genug Raum für Grillpartys und Entspannung an schönen Tagen. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht und vom Wohnzimmer aus zu betreten, Die Küche ist in den Wohnraum integriert, jedoch baulich durch eine Wand vom übrigen Wohnbereich abgetrennt (Nische). 

Das Objekt liegt inmitten einer größeren Siedlungsanlage mit gleichartigen Gebäuden, die alle nur zweistöckig ausgebaut sind. Kleinkinderspielplätze sind vorhanden- die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für junge Familien und Hundeliebhaber. 
Bezugsfertig ist sie frühestens im April 2027!

Plus:
+ optional PKW Garagenplatz

Raumaufteilung: ca 68,40 Wfl zzgl ca 10,55 m² Terrasse, zzgl ca 105,50 m² Garten
zentraler Vorraum, ca 5,72 m²
geräumige Wohnküche, ca 34,78 m²,  mit Essplatz
und Ausgang auf die überdachte Terrasse, ca 10,55 m²
bzw in den Garten, ca 105,55 m²
Schlafzimmer, ca 17,96 m², mit kleinem Abstellraum, ca 1,80 m²
Bad mit Wanne/ Waschmaschinenanschluss, ca 5,94 m²
extra WC, ca 2,20 m²
Kellerabteil im Gebäude, ca 2,46 m²

Ausstattung:
an den Fenstern befinden sich Innenjalousien, Einbauküche mit allen Geräten (außer Umluft), Laminatböden/ Fliesen; überdachter Terrassenbereich; kleines Gartengerätehäuschen, im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine/ Trockner. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft.

Vorschreibung Wohnung:
Rücklage:       € 98,40.- (keine USt)
Verwaltung:    € 26,85.- (zzgl 10% USt)
BK:               € 149, 24.- (zzgl 10% USt)
Heizung:       € 60,88.- (zzgl 20% USt)
Warmwasser: € 41,04.- (zzgl 10% USt)
Gesamt (inkl USt): € 410, 30.-

Vorschreibung Parkplatz:
Rücklage:    € 7,20.- (keine USt)
Verwaltung: € 15,35.- (zzgl 20% USt)
BK:            €   10,22.- (zzgl 20% USt)
Gesamt (inkl USt): € 38,72.-

Der Gewerbeparks Stadlau und der Gewerbepark Nord sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Autobusse 86A, 95B, und ab 2013 die Strassenbahnlinie 26, die Südosttangente erreichen Sie in ca.5 Minuten Fahrzeit.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

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Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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