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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with garden, tranquility and modern comfort
This high-quality 2-room new-build apartment convinces with an approx. 34,09 m² large garden area and an approx. 9,44 m² large terrace, the perfect place to relax, enjoy and feel at home. The western orientation as well as the view into the quiet park or the well-kept courtyard area create a particularly pleasant living atmosphere.
The open living area with kitchen, the impressive ceiling height of approx. 3 meters as well as the spacious bathroom provide a modern and airy living feel. Thanks to year of construction 2019, good energy efficiency and barrier-free design this property is ideal for owner-occupiers and investors.
Room layout & equipment
- Living area: approx. 53,05 m²
- Garden: approx. 34,09 m²
- Terrace: approx. 9,44 m²
- Rooms: 2
- Ceiling height: approx. 3 meters
- Generous entrance hall
- Large bathroom with bathtub
- Separate WC
- Cellar compartment
Technology & condition
- Year of construction: 2019
- District heating
- Barrier-free
- Wheelchair accessible
Further advantages
- Quiet green location
- Private garden with terrace
- Bicycle room
- General garden use
- Modern residential complex
- Attractive combination of open spaces and high-quality construction
- Ideal for owner-occupiers, couples as well as investors
Enjoy modern living with generous outdoor space, high-quality equipment and a quiet green location, an apartment that perfectly combines quality of life and comfort.
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Purchase price: EUR 298.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
Total monthly charge:
The total monthly charge (operating costs including reserve & VAT) currently amounts to EUR 170,65 € / month (according to the charge from 01.07.2026).
I will be happy to send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit an enquiry here directly with full contact details.
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 E-mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the regulations recorded in the purchase offer.
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Wohnen mit Garten, Ruhe und modernem Komfort
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 53,05 m²
- Garten: ca. 34,09 m²
- Terrasse: ca. 9,44 m²
- Zimmer: 2
- Raumhöhe: ca. 3 Meter
- Großzügiger Vorraum
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2019
- Fernwärme
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
Weitere Vorteile
- Ruhige Grünlage
- Eigengarten mit Terrasse
- Fahrradraum
- Allgemeine Gartennutzung
- Moderne Wohnhausanlage
- Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise
- Ideal für Eigennutzer, Paare sowie Anleger
Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.
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Kaufpreis: EUR 298.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 2.03 m²
- Ceiling height
- 2.95 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 9.44 m²
- Garden area
- 34.09 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9.44 m²
Condition & building
- Year built
- 2019
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Sonnwendviertel
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Extras
- Parcel box
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Operating costs net
€105.85
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Monthly costs gross
€170.65
Monthly costs net
€160.06
Other costs net
€54.21
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€54.21
Repair reserve gross
€54.21
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
24.69
0.83
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at