Great opportunity for investors - 3.3% yield!

In a great location a well rented FIRST-USE apartment (lease runs at tenant's request until March 2034) is for sale!

The beautiful and spacious 2-room apartment with two terraces is located in a small new building with only 8 residential units, was built according to the latest technology and standards and is finished to a high standard.
Heating and hot water preparation are provided centrally via an air heat pump with buffer tank combined with a photovoltaic system.
 

The surroundings:
The residential building is situated in the best surroundings for families, singles and couples – only approx. 140 m from the U-Bahn station away. Shops for daily needs as well as specialist stores, schools, kindergartens, doctors, restaurants etc. are also reachable in the shortest time.
By car you can reach the S2 or A23 in just a few minutes.

The apartment:
The apartment has 2 rooms on approx. 54 m2 living area as well as two terraces - a large terrace of approx. 15,4 m2 and a small terrace of approx. 6,4 m2.

The fittings:
The apartment was designed to a high-quality and modern standard.
The floors are laid with parquet, the floors and walls in the wet rooms are fitted with timeless, large-format tiles.
As windows multi-glazed plastic-insulating windows are used, which are equipped with electric external roller shutters.
The entrance door is executed as a security door class 3 in white.
The apartment has a preparation for an alarm system and for an air-conditioning system.
Heating and cooling by underfloor heating!

The net annual rent for the apartment currently amounts to 11.502,84 EURO, i.e. this results in a net yield of approx. 3,30%!

Even if the ancillary costs of approx. 10% are included, the yield is 3,00 %!!!

The associated parking space can also be purchased - purchase price 28.000,- EURO - net annual rent for the parking space currently 1.003,20 EURO, i.e. the net yield is 3,58%

The purchase price for the rented apartment is 348.181,- EURO !

The rented parking space in the house's own garage is also for sale and costs 28.000,- EURO

Current monthly costs:

Apartment: BK 142,95 EUR net (157,26 EURO gross), RR 11,47 EURO

Parking space: BK 21,49 EUR net (25,79 EURO gross), RR 1,65 EURO

Additional costs when purchasing:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee
• approx. 1,2% contract preparation costs plus 20% VAT as well as cash expenses and fees at RA Mag. Gruner
• 3% plus 20% VAT broker commission

An energy certificate with the rating B and an HWB of 36 kWh/m2pa is available for the apartment.

Supergelegenheit für Anleger - 3,3% Rendite!

In toller Lage steht eine gut vermietete ERSTBEZUGS-Wohnung (MV läuft auf Mieterwunsch bis März 2034) zum Verkauf!

Die schöne und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten, wurde nach modernster Technik und Standards gebaut und ist hochwertig ausgestattet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
 

Die Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Die Wohnung:
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 54 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen - eine große Terrasse mit ca. 15,4 m2 und eine kleine Terrasse mit ca. 6,4 m2.

Die Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind.
Die Eingangstür ist als Sicherheitstür Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnung hat eine Vorbereitung für eine Alarmanlage und für eine Klima-Anlage.
Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung!

Die Netto-Jahres-Miete für die Wohnung beträgt derzeit 11.502,84 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,30%!

Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite 3,00 %!!!

Der zugehörige Stellplatz kann ebenfalls erworben werden - Kaufpreis 28.000,- EURO - Netto-Jahres-Miete für den Stellplatz derzeit 1.003,20 EURO, d.h. die Netto-Rendite beträgt 3,58%

Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 348.181,- EURO !

Der vermietete Stellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zum Kauf und kostet 28.000,- EURO

Derzeitige Kosten monatlich:

Wohnung: BK 142,95 EUR netto (157,26 EURO brutto), RR 11,47 EURO

Stellplatz: BK 21,49 EUR netto (25,79 EURO brutto), RR 1,65 EURO

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
• 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.