This freshly renovated 2-room apartment is located on the 1st floor of a well-kept brick building at Schwemmäckergasse 41 in the 21st district of Vienna. Offering around 40 m², it has a well-planned layout with an open living area, a modern living kitchen and a separate bedroom.

The open living area provides enough space for a cosy lounge set and a dining table. The separate bedroom creates a pleasant retreat, while the bathroom with shower and the separate toilet complement the layout sensibly. The built-in air conditioning ensures relaxed summer days. A special plus is the shared garden, which is available to residents for shared use.

The deposit is 3 monthly rents.

Heating is provided by electric heating, so there are no additional costs for gas etc.

• approx. 40 m² living area

• 2 rooms

• 1st floor

• Freshly renovated

• Open living kitchen with space for a dining area

• AIR CONDITIONING

• Separate bedroom

• Bathroom with shower

• Electric heating

• Shared garden for shared use

The apartment is located in a quiet residential area in Floridsdorf. As there is no through traffic directly in front of the building, the surroundings offer a pleasant living environment.

For daily shopping, a Eurospar is reachable in about three minutes on foot. Public transport connections are also good: the S-Bahn station Jedlersdorf is within walking distance. From there, the S3 and S4 lines run with a connection to Floridsdorf station, where you can change to the U6. A tram stop is also within walking distance.

The apartment thus combines quiet living with convenient local amenities and good connections to Vienna's transport network.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Ziegelhauses in der Schwemmäckergasse 41 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 40 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, moderner Wohnküche und separatem Schlafzimmer.

Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC die Raumaufteilung sinnvoll ergänzen. Die eingebaute Klimaanlage sorgt für entspannte Sommertage. Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Es wird über eine Elektroheizung geheizt, daher kommen keine Kosten für Gas etc. dazu. 

• ca. 40 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1. Stock

• Frisch saniert

• Offene Wohnküchemit Platz für einen Essbereich

• KLIMAANLAGE

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Elektroheizung

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Da sich direkt vor dem Haus kein Durchzugsverkehr befindet, bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.

Für den täglichen Einkauf ist ein Eurospar in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt in Gehweite. Von dort verkehren die Linien S3 und S4 mit Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf, wo ein Umstieg in die U6 möglich ist. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.