This well-designed new-build apartment (built around 1993, unregulated rent) is located on the 4th floor (lift level) of a very well-maintained residential complex in an attractive location in the 10th district, close to the 5th district, Wiedner Hauptstraße and directly adjacent to Waldmüllerpark.

It thus offers a successful combination of urban infrastructure and recreation close to home.

The perfect apartment for investors and owner-occupiers:

• Unregulated rent
• Ideal size with a compact and functional room layout
• Sunny and bright
• Very good energy values
• Excellent transport connections
• Very good infrastructure

Matzleinsdorfer Platz with the S-Bahn lines S1, S2 and S3, the planned U-Bahn line U2 from 2028 as well as the tram lines 1, 6, 18, 62 and 65 and the bus line 14A can be reached within a few minutes on foot. The Hauptbahnhof is also conveniently within walking distance. Numerous shops for everyday needs, restaurants and schools are located in the immediate surroundings.

The apartment is ready to move into (painting and laminate flooring were recently renewed) and has a living area of 42,12 m² (according to the original plan), divided as follows:

• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• small bedroom
• Storage room/wardrobe room
• Bathroom with bathtub, washbasin, toilet and washing machine connection

A cellar compartment is assigned to the apartment.
Central heating and hot water preparation with district heating.
Details according to energy certificate: HWB 43,52 kWh/m²a, class B; fGEE 1,15

Monthly prescribed payment: € 237,60 incl. reserve fund and VAT.
Heating and hot water advance payment: € 107,57 incl. VAT.

Purchase price: € 185.000,--
Buyer's commission: 3 % + 20 % VAT.

Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993, freier Mietzins) befindet sich im 4. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.

Sie bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

Die perfekte Wohnung für Anleger und Eigennutzer:

• Freier Mietzins
• Ideale Größe mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung
• Sonnig und hell
• Sehr gute Energiewerte
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Sehr gute Infrastruktur

Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, der geplanten U-Bahn-Linie U2 ab 2028 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 und der Buslinie 14A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• kleiner Schlafraum
• Abstellraum/Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15

Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.

Kaufpreis: € 185.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.