ENERGY-EFFICIENT + MODERN LIVING MEETS ELEGANT OLD BUILDING

This beautiful 2-room apartment is located on the 2nd lift level of a Gründerzeit building, which was comprehensively renovated in 2016.

The apartment impresses with its perfect room layout, the exposed brick wall as well as the excellent energy values. Within walking distance are Bahnhof and U6 Meidling, U6 Niederhofstraße as well as the bus lines 7A and 9A.

Schönbrunn with its beautiful palace park, outdoor pool and zoo is approx. 10 minutes on foot away. All shopping facilities for daily needs can be found in the nearby pedestrian zone Meidlinger Hauptstraße, the new shopping centre "VIO-PLAZA" as well as at the trendy Meidlinger Markt.

The 2-room apartment covers approx. 55m² and is laid out as follows:

• Entrance hall
• separate WC
• Kitchen
• 1x living room with possibility for fireplace connection (approx. 27m²)
• 1x bedroom (approx. 12m²)
• Bathroom with bathtub, washbasin, towel radiator

The apartment's fittings leave nothing to be desired:

• Parquet floors
• Exposed brick wall in living room
• modern kitchen incl. appliances
• fireplace connection possible in living room
• modern spotlights and ceiling lights
• modern triple-glazed windows
• high-quality tiles in bathroom and WC
• towel radiator in bathroom
• triple-locked security door
• intercom system

Further amenities:

• Parcel reception boxes
• bicycle parking area on ground floor
• large bicycle and pram storage room in basement
• shared washing machine + dryer in basement
• own dry cellar compartment

Costs:

• KP: EUR 319.000,-
• monthly BK incl. VAT: EUR 140,18
• monthly share of repair reserve: EUR 60,95
• TOTAL: EUR 201,13
• Commission: NONE

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Further properties at: www.iconia.at

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ENERGIEEFFIZIENT + MODERNES WOHNEN TRIFFT ELEGANTEN ALTBAU

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde. 

Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die ausgezeichneten Energiewerte  In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A.

Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 55m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separates WC
• Küche
• 1x Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit (ca. 27m²)
• 1x Schlafzimmer (ca. 12m²)
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettböden
• Sichtziegelwand in Wohnzimmer
• moderne Küche inkl. Geräten 
• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
• moderne Spots und Deckenleuchten
• moderne dreifach-verglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper im Bad
• dreifach-verriegelte Sicherheitstür 
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Paketempfangsboxen
• Fahrradabstellfläche im EG
• großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller
• allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
• eigenes trockenes Kellerabteil

Kosten:

• KP: EUR 319.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 140,18
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 60,95
• GESAMT: EUR 201,13
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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