Four rooms, a generous private garden and a private terrace – discover your new home in Vienna-Floridsdorf!

In an attractive, nature-oriented location in 1210 Vienna, Schwarzlackenau, this modern 4-room new-build apartment with approx. 72,91 m² living space, a terrace of approx. 14,38 m² and an impressive private garden of approx. 112,42 m² awaits you.

The apartment Stiege 2 / Top 3 impresses with its versatile room layout and generous private outdoor areas. Here, the advantages of a modern condominium combine with the special living feeling of having your own garden.

Completion of the residential project is planned for 15 December 2026.

Purchase price for owner-occupiers: € 564.620,–

With its four rooms, the apartment offers versatile uses and is particularly suitable for families, couples with additional space requirements or people who want to combine living and working.

Besides the living area, three further rooms are available, which can be used for example as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a home office.

The combination of functional living space and generous outdoor areas creates attractive conditions for a comfortable home.

Not only the family finds space here – personal retreats are not neglected either.

The absolute highlight of this property is the private garden of approx. 112,42 m².

Whether a cosy garden lounge, space for play, lovingly designed flower beds or relaxing hours in the greenery – the generous garden area offers numerous options for individual design.

The terrace of approx. 14,38 m² complements the outdoor area and offers ample space for a cosy outdoor dining area.

Here you can have breakfast together, receive guests or let the day end in relaxation.

A private garden of this size adds extra quality of life and makes this new-build apartment a particularly attractive home.

The modern residential project is built privately financed and without public housing subsidies.

According to project information, heating is provided by an air-water heat pump in combination with underfloor heating.

A photovoltaic system complements the building's energy concept.

According to project information, the apartments are barrier-free accessible.

An underground garage with a total of 19 parking spaces is available for residents.

According to the project offer, an underground garage parking space can be purchased optionally for € 32.250,–.

The apartment is located in the district of Schwarzlackenau in the 21st district of Vienna and impresses with its proximity to attractive green and recreational areas.

The nearby Marchfeldkanal with its cycle and walking paths invites you to sporting activities and relaxing hours outdoors.

The Danube and the Donauinsel also offer diverse leisure options for families, nature lovers and sports enthusiasts.

Shopping facilities, schools, kindergartens and other everyday amenities are located in the immediate surroundings.

Here you enjoy living close to nature with the advantages of urban infrastructure.

• Approx. 72,91 m² living space

• 4 rooms

• Private garden of approx. 112,42 m²

• Private terrace of approx. 14,38 m²

• South-east orientation

• Versatile uses for families and home office

• Modern new-build project

• Air-water heat pump

• Underfloor heating

• Photovoltaic system

• Barrier-free access according to project information

• Optional underground garage parking space

• Privately financed new build without public housing subsidies

• Planned completion on 15.12.2026

• Natural location next to the Marchfeldkanal

• Attractive leisure options in the surroundings

Location: 1210 Vienna, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Property type: New-build condominium with private garden

Apartment: Staircase 2 / Top 3

Living area: approx. 72,91 m²

Rooms: 4

Terrace: approx. 14,38 m²

Private garden: approx. 112,42 m²

Orientation: Southeast

Heating: Air-water heat pump with underfloor heating

Financing of the project: Privately financed, without public housing subsidy

Planned completion: 15.12.2026

Underground garage parking space: Optional for € 32.250,–

Purchase price for owner-occupiers: € 564.620,–

Purchase price for investors: € 508.666,67

The different purchase prices apply according to the respective acquisition requirements and tax framework conditions.

In this modern new-build project, further condominiums with different sizes, floor plans and outdoor areas are available according to the project offer.

We would be happy to inform you about the units currently available.

Four rooms, a generous terrace and over 112 m² of private garden – this new-build apartment offers attractive conditions for a modern family life in Vienna-Floridsdorf.

With the planned completion on 15 December 2026, your new home is already within reach.

Contact us today and arrange a personal consultation appointment!

We look forward to your enquiry!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with the financing as well as with the sale/rental of your property.

Vier Zimmer, ein großzügiger Eigengarten und eine private Terrasse – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!

In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien, Schwarzlackenau, erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 72,91 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 14,38 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 112,42 m².

Die Wohnung Stiege 2 / Top 3 überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot und die großzügigen privaten Außenflächen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens.

Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–

Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67

Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die Kombination aus funktionalem Wohnraum und großzügigen Außenflächen schafft attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Hier findet nicht nur die Familie Platz – auch persönliche Rückzugsorte kommen nicht zu kurz.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 112,42 m² große Eigengarten.

Ob gemütliche Gartenlounge, Platz zum Spielen, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder entspannte Stunden im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die ca. 14,38 m² große Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien.

Hier können Sie gemeinsam frühstücken, Gäste empfangen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.

Ein eigener Garten dieser Größe schafft zusätzliche Lebensqualität und macht diese Neubauwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.

Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.

Laut Projektangaben sind die Wohnungen barrierefrei zugänglich.

Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.

• Ca. 72,91 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Eigengarten mit ca. 112,42 m²

• Private Terrasse mit ca. 14,38 m²

• Südost-Ausrichtung

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice

• Modernes Neubauprojekt

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang laut Projektangaben

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

• Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung

• Geplante Fertigstellung am 15.12.2026

• Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal

• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten

Wohnung: Stiege 2 / Top 3

Wohnfläche: ca. 72,91 m²

Zimmer: 4

Terrasse: ca. 14,38 m²

Eigengarten: ca. 112,42 m²

Ausrichtung: Südost

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung

Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–

Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–

Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67

Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und über 112 m² privater Garten – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für ein modernes Familienleben in Wien-Floridsdorf.

Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.