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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Vinyl
Heating type: Central heating
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
🏡 424,64 m² usable area • 700 m² plot • 4,7 % yield p.a.
The existing rental situation already provides ongoing income today. In combination with the attractive location within Eisenstadt, the proximity to the hospital and the existing usage units, the property offers an interesting basis for long-term returns, particularly for investors.
✨ Your highlights at a glance
✅ Approximately 4,7 % yield p.a. based on the available figures for 2025
✅ Approx. 424,64 m² total usable area on approx. 700 m² plot
✅ 2 apartments and 5 studios with existing rental structure
✅ Ongoing rental income from already rented units
✅ Attractive location in the state capital Eisenstadt
📈 Existing income structure
The property has an established rental situation and generates ongoing income from multiple usage units. Based on the available figures for the year 2025, a yield of around 4,7 % p.a. results in relation to the offered purchase price. In addition, the existing structure offers a solid basis for long-term ownership.
🏠 Building structure & usage units
The total usable area of approximately 424,64 m² is divided into two apartments with a total of approximately 192,70 m² usable area and an apartment and common area with approximately 231,94 m² usable area. In addition to five studios with balconies, there is a communal kitchen, sanitary and common areas as well as a communal or commercial area on the ground floor. The range of rooms is complemented by cellar areas, a garage and a driveway.
The existing structure enables a clear separation of the individual usage areas while at the same time offering flexibility with regard to future usage concepts.
🌳 Plot & outdoor area
The plot comprises approximately 700 m² and, in addition to the building areas, offers a spacious garden area with mature trees. Particularly distinctive are a shade-giving pine and a spruce that characterize the outdoor area and contribute to a pleasant environment.
💡 Additional usage perspectives
In addition to the existing rental structure, the existing building structure opens up further possibilities for complementary usage concepts. The combination of apartments, studios, communal kitchen as well as communal or commercial area creates an interesting basis for this. The already existing income base thus enables the combination of ongoing income with long-term perspectives.
📍 Location & infrastructure
🏥 Krankenhaus Eisenstadt: approx. 1 km
🛒 Shopping facilities: approx. 1,5 km
🏫 Schools and educational institutions: approx. 1 km
🚌 Public transport: accessible
🌳 Quiet residential location in the state capital Eisenstadt
Florianigasse combines the advantages of a quiet residential location with good infrastructure and short distances to the central facilities of the state capital. The proximity to Krankenhaus Eisenstadt can furthermore favor additional usage possibilities and opens up interesting perspectives for various accommodation and lodging concepts in connection with short- or medium-term stays.
💰 Purchase price: € 690.000,--
📞 We will be happy to present this interesting income property to you personally and inform you during a viewing about the existing rental structure, the usage units as well as the diverse possibilities of this property in Eisenstadt.
Notice according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
🏡 424,64 m² Nutzfläche • 700 m² Grundstück • 4,7 % Rendite p.a.
Die bestehende Vermietungssituation sorgt bereits heute für laufende Einnahmen. In Kombination mit der attraktiven Lage innerhalb Eisenstadts, der Nähe zum Krankenhaus sowie den vorhandenen Nutzungseinheiten bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Grundlage für langfristige Erträge.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ Rund 4,7 % Rendite p.a. auf Basis der vorliegenden Zahlen für 2025
✅ Ca. 424,64 m² Gesamtnutzfläche auf rund 700 m² Grundstück
✅ 2 Wohnungen und 5 Apartments mit bestehender Vermietungsstruktur
✅ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietete Nutzungseinheiten
✅ Attraktive Lage in der Landeshauptstadt Eisenstadt
📈 Bestehende Ertragsstruktur
Die Liegenschaft verfügt über eine etablierte Vermietungssituation und generiert laufende Einnahmen aus mehreren Nutzungseinheiten. Auf Grundlage der vorliegenden Zahlen für das Jahr 2025 ergibt sich eine Rendite von rund 4,7 % p.a. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis. Darüber hinaus bietet die vorhandene Struktur eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
🏠 Gebäudestruktur & Nutzungseinheiten
Die Gesamtnutzfläche von rund 424,64 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit zusammen rund 192,70 m² Nutzfläche sowie einen Apartment- und Allgemeinbereich mit rund 231,94 m² Nutzfläche. Neben fünf Apartments mit Balkonen stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Küche, Sanitär- und Allgemeinflächen sowie ein Gemeinschafts- bzw. Geschäftsbereich im Erdgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerflächen, eine Garage und eine Einfahrt.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche und bietet gleichzeitig Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte.
🌳 Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 700 m² und bietet neben den Gebäudeflächen einen großzügigen Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand. Besonders prägend sind eine schattenspendende Föhre sowie eine Fichte, die den Außenbereich charakterisieren und zu einem angenehmen Umfeld beitragen.
💡 Zusätzliche Nutzungsperspektiven
Neben der bestehenden Vermietungsstruktur eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur weitere Möglichkeiten für ergänzende Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohnungen, Apartments, Gemeinschaftsküche sowie Gemeinschafts- bzw. Geschäftsbereich schafft hierfür eine interessante Grundlage. Die bereits vorhandene Ertragsbasis ermöglicht dabei die Verbindung laufender Einnahmen mit langfristigen Perspektiven.
📍 Lage & Infrastruktur
🏥 Krankenhaus Eisenstadt: ca. 1 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen: ca. 1 km
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: erreichbar
🌳 Ruhige Wohnlage in der Landeshauptstadt Eisenstadt
Die Florianigasse verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Krankenhaus Eisenstadt kann darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten begünstigen und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Beherbergungs- und Unterkunftskonzepte im Zusammenhang mit kurz- oder mittelfristigen Aufenthalten.
💰 Kaufpreis: € 690.000,--
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Ertragsobjekt persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die bestehende Vermietungsstruktur, die Nutzungseinheiten sowie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Eisenstadt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 700 m²
- Usable area
- 550 m²
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 1978
- Total floors
- 2
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- binnen 3 Monaten
- District
- Eisenstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7000
- Town
- Eisenstadt
Features
- Attached restaurant
- Bar
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Vinyl
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Purchase price per m²
€1,254.55 / m²
Operating costs net
€688
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Monthly costs gross
€688
Monthly costs net
€688
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km