Rent
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
IMPULS Immobilien offers the following apartment for RENT, available immediately:
Living & working in perfect symbiosis – in the car-free artists' quarter "Am Schönen Platz"
This special property combines an approx. 53 m² modern, well-designed 2,5-room apartment with an approx. 41 m² bright office space, which is accessible both via a connecting door and via a separate outside entrance.
Ideal for anyone who wants to structure professional and private life clearly – and yet combine them elegantly. Set within the car-free, green-designed quarter "Am Schönen Platz", designed by the team around André Heller, you live and work here in a unique environment with plenty of flair and a high quality of life.
-> Further units in this property are available for rent. If you are interested, we would be very happy to receive your enquiry!
FACTBOX
- 2 separate entrances for apartment & office
- Connecting door between apartment & office
- Apartment (approx. 53 m²):
- Entrance area / hallway
- practical storage room
- separate toilet with hand basin
- bathroom with shower, towel radiator & washing machine connection
- bright living area with open, fully equipped kitchen
- separate bedroom
- additional room
- approx. 9 m² balcony
- Office (approx. 41 m²):
- large, bright room
- separate toilet with hand basin
- kitchenette
- additionally 3 m² cellar compartment
- Garage space optionally available for rent
THE APARTMENT
The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a modern residential building built in 2021. The spacious hallway offers ample room to arrive. On the left is a separate toilet with hand basin. A storage room provides additional storage space. Straight ahead is the approx. 11 m² west-facing bedroom.
On the right opens the large, bright living kitchen of approx. 20 m². It is already fully equipped with a kitchen unit and offers access to the approx. 9 m², cosy balcony. From the living kitchen you enter the second room, which at 6 m² could be used as a children's room, for example.
At the rear of the apartment is the modern bathroom with glass shower, washbasin, towel radiator and washing machine connection.
THE OFFICE
The highlight of this unit is the separate office area. Via a connecting door (or the private outside access) you enter an approx. 41 m² room that impresses with its brightness and generous size. In addition, a separate toilet with hand basin as well as a kitchenette is available – ideal for business meetings or staff.
TECHNOLOGY & COMFORT
The property is heated by district heating. The apartment has an efficient concrete core activation, which is controlled centrally and adjusts automatically to weather conditions – pleasantly tempered in summer as well as in winter.
In addition, electric external venetian blinds provide optimal sun protection.
The monthly rent including operating costs and tax is EUR 1.668,61 (net EUR 1.471,24).
All consumption-dependent costs (heating, hot water, electricity, internet, ...) are additional.
A underground garage space can optionally be rented for EUR 118,50 (net 98,75), subject to availability.
THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The building was constructed in 2021 and is in like-new, well-maintained condition. It offers a practical bicycle storage room and has an approx. 2 m² cellar compartment assigned to the apartment, for additional storage space.
The location in the car-free artists' quarter "Am Schönen Platz" offers a special living environment: the landscape architecture design by André Heller creates a green oasis in the middle of Favoriten with flowering gardens, a central pedestrian promenade and a bamboo grove.
The public transport connection is excellent: within just a few minutes you reach the bus line 66A, which takes you in 4 stops to U1 Troststraße. This way you get comfortably to the Vienna city centre in approx. 25 minutes.
The surroundings also have a lot to offer in terms of local recreation: in just 10 minutes you reach the Wienerberg recreation area. Across an impressive 117 hectares, the 10th district offers pure nature, right in the Vienna city area. The entire area is a landscape protection area with diverse fauna and flora, as well as the beautiful Wienerberg pond, which invites you to relax in nature. The area offers walking and jogging paths, dog zones and playgrounds. In total, the path network is 14 km long.
The Therme Wien and the Kurpark Oberlaa are also only 10 minutes away.
All everyday facilities (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are within a few minutes' reach in the immediate surroundings! For example, a LIDL branch is located right in the neighbouring building.
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THEN PLEASE FEEL FREE TO SEND US AN ENQUIRY!
We kindly ask for a written enquiry via the respective platform, and we will reliably respond to it or contact you with a proposed appointment for a viewing!
For detailed questions, we are also always happy to be available at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:
Wohnen & Arbeiten in perfekter Symbiose – im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“
Dieses besondere Objekt vereint eine rund 53 m² große, modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 41 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der sowohl über eine Verbindungstür als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist.
Ideal für alle, die berufliches und privates Leben klar strukturieren – und dennoch elegant miteinander verbinden möchten. Eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen und arbeiten Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zur Anmietung bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
FACTBOX
- 2 getrennte Eingänge für Wohnung & Büro
- Verbindungstür zwischen Wohnung & Büro
- Wohnung (ca. 53 m²):
- Eingangsbereich / Flur
- praktischer Abstellraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- heller Wohnbereich mit offener, vollausgestatteter Küche
- separates Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer
- ca. 9 m² großer Balkon
- Büro (ca. 41 m²):
- großes, helles Zimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Teeküche
- zusätzlich 3 m² Kellerabteil
- Garagenplatz optional anmietbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Linker Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus geht es ins ca. 11 m² große, westlich orientierte Schlafzimmer.
Rechter Hand öffnet sich die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 20 m². Diese ist mit einer Küchenzeile bereits voll ausgestattet und bietet einen Ausgang auf den ca. 9 m² großen, gemütlichen Balkon. Von der Wohnküche geht es in das zweite Zimmer, welches mit 6 m² beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Im hinteren Bereich der Wohnung ist das moderne Badezimmer mit verglaster Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss situiert.
DAS BÜRO
Das Highlight dieser Einheit ist der abgetrennte Bürobereich. Über eine Verbindungstür (oder den eigenen Außenzugang) betreten Sie einen ca. 41 m² großen Raum, der durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken sowie eine Teeküche zur Verfügung – ideal für Geschäftstermine oder Mitarbeiter.
TECHNIK & KOMFORT
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter.
Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt EUR 1.668,61 (netto EUR 1.471,24).
Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...).
Ein Tiergaragenstellplatz kann nach Verfügbarkeit optional für EUR 118,50 (netto 98,75) angemietet werden.
DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 2 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.
Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang.
Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 95 m²
- Office area
- 42 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 8
- Cellar area
- 3 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space, Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 9 m²
- Balcony area
- 9 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Total floors
- 8
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Raxstraße
- District
- Wien 10., Favoriten
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
- Street
- Laxenburger Straße
- House number
- 151D
- Unit
- 24
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen, Pantry kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,516.92
Total rent net
€1,516.92
Total charges net
€1,516.92
Total rent net
€1,203.64
Operating costs net
€313.28
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,668.61
Total rent gross
€1,668.61
Rent per m²
€12.67 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
22.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 100 m
- Bakeryapprox. 675 m
- Shopping centreapprox. 1.6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 300 m
- Schoolapprox. 350 m
- Universityapprox. 450 m
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 425 m
- Motorway junctionapprox. 925 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 400 m
- Clinicapprox. 1.4 km
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Policeapprox. 650 m
- Cash machineapprox. 800 m
- Bankapprox. 800 m
- Post officeapprox. 900 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at