Beautiful apartment with green view in 1100 Vienna!

We are pleased to offer you this well-kept apartment on the 2nd floor (lift level) of a modern building in Vienna. This property is ideal for young families or investors looking for an attractive home in a quiet yet central location.

• Location: 1100 Vienna – surrounded by green spaces and at the same time close to all urban amenities.
• Purchase price: a great opportunity to invest in the Vienna property market.
• Area: 56 m², divided into 2 rooms – ideal for couples or as an investment property.
• Condition: The apartment is very well kept and offers a magnificent green view from the French balcony.
• Equipment: High-quality parquet flooring in the living areas and tiles in the wet areas. A fully equipped fitted kitchen is already integrated in the niche of the living room. In the bathroom you will find a washing machine connection, a shower as well as a window that is ideal for ventilation.
• Heating: The apartment is heated by a gas apartment heating system.
• Additional advantages: A passenger lift is available for convenient access to the 2nd floor. The apartment is excellently suited as a rental investment, as the free rent applies and there are no restrictions under the Austrian Tenancy Act (Mietrechtsgesetz).
• Current net rent: currently € 823,20 per month
• limited until OCTOBER 2026

The transport connections are excellent: buses, underground trains, trams and the station are in the immediate vicinity, ensuring quick access to the city centre.

In the surroundings you will find all important facilities, including doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens and universities. Supermarkets and bakeries are also only a few steps away, so your daily needs are well catered for.

Take this opportunity to invest in this beautiful apartment or find your new home in Vienna! We look forward to your enquiry – viewings are possible after sending the complete data and in consultation with the tenant!

Wunderschöne Etagenwohnung mit Grünblick in 1100 Wien!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in der 2. Liftstock eines modernen Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein attraktives Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.

• Lage: 1100 Wien – umgeben von Grünflächen und gleichzeitig nah zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
• Kaufpreis: eine großartige Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
• Fläche: 56 m², aufgeteilt in 2 Zimmer – ideal für Paare oder als Anlageobjekt.
• Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen herrlichen Grünblick vom französischen Balkon.
• Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Nassbereich. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits in der Nische des Wohnzimmers integriert. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein Fenster, das sich bestens zum Lüften eignet.
• Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
• Zusätzliche Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, um bequem in die 2. Etage zu gelangen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt und keine Beschränkungen durch das Mietrechtsgesetz vorliegen.
• Aktueller Nettomietzins: derzeit € 823,20 monatlich
• befristet bis OKTOBER 2026

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diese wunderschöne Etagenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause in Wien zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen sind nach Zusendung der vollständigen Daten und in Absprache mit dem Mieter möglich!