There is 1 apartment with a lot of potential available here.

Take the opportunity and have a look. In this attractive turn-of-the-century building there is the chance to fulfil your own little residential dream.

The apartment is on the raised ground floor, not overlooked, and is just under 40m² in size.

It still needs to be cleared out. The empty pictures are AI generated and are intended to give a better insight into how large it really is.

In addition, a workshop can be purchased, which could be combined and of course can also be bought together.
Together that would be 236,79 m² usable area. Purchase price at 299.000,-- € together. The workshop approx. 107 m² in the courtyard wing and approx. 90m² in the basement. For ~ 199.000,-- €.

Public transport: the BIM lines O & 11 are only a few metres away and the U1 Troststraße can thus be reached in a few minutes on foot. In addition, with Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof or HBf you can quickly and conveniently get to the other half of the city. Local supply as well as schools, kindergartens, restaurants and cafés, etc. can all be found in the surrounding area.
For recreation, Wienerbergpark offers a variety of opportunities to do sports or simply go for a walk.

Incidental costs on purchase:
3,5% real estate transfer tax; 1,1% land register entry; approx. 1-3% plus VAT for the notary for drawing up the contract, arranging the land register entry; 3% brokerage commission plus VAT which becomes due immediately upon acceptance of the purchase offer, as we advance costs (accompaniment until signing of the purchase contract and handover of course included), possibly financing costs and fees of the bank or credit institution, if required.
Preparation of the purchase contract by: BBriem Baumgartner Rechtsanwälte GmbH and Mag. Hans Christian Malburg, 1010 Vienna, Volksgartenstraße 5/6

All information is based on information from the ownership as well as the property management and is without guarantee.!

If financing is required, please check the options in advance with the following criteria:
> min. 20% equity share of the purchase price or above-average income
> the amount of the repayment rate may be max. 40% of the household income
> max. 35 years term of the financing
> please have this checked in advance by the bank of your trust, thank you very much

Es steht hier 1 Wohnung mit viel Potential zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. In diesem attraktiven Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich sein eigenes Wohnträumchen zu erfüllen.

Die Wohnung ist im Hochparterre nicht einsehbar und hat knappe 40m² groß.

Es muss noch ausgeräumt werden. Die leeren Bilder sind KI generiert und sollen einen besseren Einblick geben, wie groß es wirklich ist.

Dazu kann und eine Werkstatt erworben werden, die zusammen gelegt werden könnten und natürlich auch zusammen gekauft werden können.
Zusammen wären das 236,79 m² Nutzfläche. Kaufpreis bei 299.000,-- € zusammen. Die Werkstatt ca. 107 m² im Hoftrakt und ca. 90m² im Souterrain. Für ~ 199.000,-- €.

Öffentlich ist die BIM-Linie O & 11 nur wenige Meter entfernt und die U1 Troststraße damit oder zu Fuß in einigen Minuten erreicht. Zudem mit dem Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof oder HBf schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden.
Zur Erholung bietet der Wienerbergpark vielfältige Möglichkeiten, um Sport zu treiben oder einfach nur spazieren zu gehen. 

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Errichtung des KV durch: BBriem Baumgartner Rechtsanwälte GmbH und Mag. Hans Christian Malburg, 1010 Wien, Volksgartenstraße 5/6

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.!

Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals