This spacious 4-room apartment on the 4th lift floor offers plenty of space and excellent development potential for individual living ideas. All rooms are separately accessible, allowing flexible use for families, shared apartments or home office concepts. The apartment is located in a well-maintained building from the year 1979, the electrical risers were renewed in 2025. On the street side, electric roller shutters provide additional comfort. The U1-Station Troststraße is only approx. 300 m away from there you can reach Stephansplatz in around 16 minutes.

The digital bidding process starts with a starting price of €299.900,- and runs until 15.11.2026.
Immediate purchase price amounts to €400.000,-

Quick info on execution and equipment

• Living area according to plan - 93,27m² 
• Entrance hall - 17,65m²  
• spacious living area 20,34m² 
• separate kitchen - 6,89m² 
• 1st room - 18,38m²
• 2nd room -12,18m²  
• 3rd room -11,34m²  
• Bathroom with shower 2,97m²  
• separate WC 1,49m² 
• Flooring - tiles and parquet 
• Storage room 2,03m²  
• Gas central heating
• Bicycle parking space

Location
The apartment is located in a well-connected residential area in the 10th Vienna district and offers an excellent infrastructure for daily needs. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as doctors are in the immediate vicinity and are easily accessible. The U1-Station Troststraße is only a few minutes' walk away and provides a fast connection to the Vienna city centre. At the same time, nearby green spaces and parks offer attractive opportunities for relaxation and leisure activities.

public transport connections 

240m to bus 65A - "Reumannplatz"
350m to bus 68A, 68B - "Waldgasse"
300m to the subway U1 - "Troststraße"
700m to bus 7A - "Antonplatz"
16Min by U1 to Stephansplatz

extended operating costs

Operating costs              € 166,03

Repair reserves      € 144,21
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monthly total € 326,84  incl. VAT 

Mr Michael Hellebrand is gladly available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.  

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1979, die Strom-Steigleitungen wurden 2025 erneuert. Straßenseitig sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die U1-Station Troststraße ist nur ca. 300 m entfernt von dort erreichen Sie den Stephansplatz in rund 16 Minuten.

Das digitale Anbotsverfahren startet mit einem Anfangspreis von €299.900,- und läuft bis 15.11.2026.
Sofort Kaufpreis beläuft sich auf €400.000,-

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche lt. Plan - 93,27m² 
• Vorraum - 17,65m²  
• geräumiger Wohnbereich 20,34m² 
• separate Küche - 6,89m² 
• 1. Zimmer - 18,38m²
• 2. Zimmer -12,18m²  
• 3. Zimmer -11,34m²  
• Badezimmer mit Dusche 2,97m²  
• separates WC 1,49m² 
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum 2,03m²  
• Gas Zentralheizung
• Fahrradabstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

240m zum Autobus 65A  - "Reumannplatz"
350m zum Autobus 68A, 68B  - "Waldgasse"
300m zur U-Bahn U1 - "Troststraße"
700m zum Autobus 7A - "Antonplatz"
16Min mit der U1 zum Stephansplatz

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 166,03

Reparaturrücklagen      € 144,21
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monatl. Gesamt € 326,84  inkl. Ust. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!