Finally room for the whole family – in the middle of Alsergrund

A shared breakfast in the kitchen-living room, each child their own room, and in the afternoon sun on the balcony: This apartment is exactly the home families wish for – spacious, well thought-out and in a location that leaves little to be desired.

Kitchen-living room, living room and three separate bedrooms with walk-in wardrobes give everyone in the family their own retreat, even when everyone is at home at the same time. Two bathrooms and two separate WCs make the morning chaos before school the exception rather than the rule. The approx. 7 m² balcony with southwest orientation invites you to unwind together in the afternoon, the air conditioning also ensures pleasant coolness in the children's rooms on hot summer days.

The well-kept building (Bj. 1964) has a lift, the apartment is on the 4th floor, ideal for prams and bicycles. A private cellar compartment is included, a garage space in the building can be rented additionally. In the immediate vicinity are schools, kindergartens and Liechtensteinpark as a green playground on the doorstep.

Highlights at a glance:

• Approx. 122,6 m² usable living space
• 3 bedrooms with walk-in wardrobes + living room + kitchen-living room
• 2 bathrooms & 2 separate WCs
• Air conditioning
• Balcony (approx. 7 m²) with southwest orientation
• Lift in the building (4th floor)
• Private cellar compartment
• Garage space rentable
• Well-kept building, Bj. 1964
• Quiet location near Liechtensteinpark, schools & kindergartens within walking distance

Enough space for noisy days and quiet evenings – for the whole family.

Purchase price: EUR 1.095.000,– 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only on purchase of the property)

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Your contact person:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the images shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund

Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt.

Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern.

Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche
• 3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche
• 2 Badezimmer & 2 separate WCs
• Klimaanlage
• Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Lift im Haus (4. Stock)
• Eigenes Kellerabteil
• Garagenplatz anmietbar
• Gepflegtes Haus, Bj. 1964
• Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig

Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie.

Kaufpreis: EUR 1.095.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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