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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Room to live, peace to feel good
Five rooms, garage and a well-kept building in the middle of Oberdöbling: Here a family finds its place. The ca. 120,17 m² large ground floor apartment scores with a well thought-out, centrally accessible room layout that offers maximum flexibility. Whether a spacious living-dining room with four additional rooms or classically with separate dining and living areas, the floor plan adapts to the life of its residents, not the other way around.
Thanks to the ground floor location in the building, the apartment is accessible without barriers, a plus for families with prams as well as for anyone who values step-free access. The east-facing balcony invites quiet mornings with a green view, while the location in a quiet zone of the 19th district ensures that everyday hustle and bustle stays outside. Parquet floors and tiles, multi-glazed windows and a gas floor-by-floor heating provide living comfort that is impressive.
Especially practical for families: the large garage offers enough space, additionally there is a private cellar compartment and a well-maintained overall condition of the building. An almost perfect public transport connection. Everything that everyday life needs is already available.
The most important at a glance
- Ca. 120,17 m² living space, centrally accessible room layout
- 5 rooms
- Barrier-free access: ground floor location in the building
- East-facing balcony with green view
- XXL garage (obligatory, € 50.000,–)
- Parquet floors and tiles, multi-glazed windows
- Gas floor-by-floor heating
- Private cellar compartment
- Well-kept building condition, year of construction 1961
- Quiet location in the sought-after 19th district
Where Döbling is at its most beautiful
Purchase price: EUR 749.000,– + parking space EUR 50.000,– (obligatory)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
💶 Financing service – Your property optimally financed
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An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply make an inquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Raum zum Leben, Ruhe zum Wohlfühlen
Fünf Zimmer, Garage und ein gepflegtes Haus mitten in Oberdöbling: Hier findet eine Familie ihren Platz. Die ca. 120,17 m² große Erdgeschoßwohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Ob großzügiges Wohn-Esszimmer mit vier weiteren Zimmern oder klassisch mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, der Grundriss passt sich dem Leben seiner Bewohner an, nicht umgekehrt.
Dank Erdgeschoßlage im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, ein Plus für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für alle, die auf schwellenlosen Zugang Wert legen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu ruhigen Morgenstunden mit Grünblick ein, während die Lage in einer Ruhezone des 19. Bezirks dafür sorgt, dass der Alltagstrubel draußen bleibt. Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann.
Besonders praktisch für Familien: die große Garage bietet genug Platz, dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses. Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung. Alles, was der Alltag braucht, ist bereits vorhanden.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ca. 120,17 m² Wohnfläche, zentral begehbare Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- Barrierefreier Zugang: Erdgeschoßlage im Haus
- Balkon nach Osten mit Grünblick
- XXL Garage (obligatorisch, € 50.000,–)
- Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegter Hauszustand, Baujahr 1961
- Ruhige Lage im begehrten 19. Bezirk
Wo Döbling am schönsten ist
Kaufpreis: EUR 749.000,– + Garagenplatz EUR 50.000,– (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 121 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Balcony area
- 10 m²
- Garage area
- 30 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2008
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Krottenbachstraße, Hugo Wolf Park, Boku, Oberdöbling, Döbling
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Operating costs net
€354.72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€506.52
Monthly costs net
€471.05
Other costs net
€116.33
Repair reserve net
€115.97
Repair reserve gross
€115.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65
1.37
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at