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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
ENCHANTING ATTIC APARTMENT WITH TERRACE – SPACIOUS LIVING NEAR RIVERSIDE & LIESINGER BAD
In a quiet residential location in the 23rd district of Vienna, this spacious attic apartment presents itself as an attractive home for people who want to combine plenty of space, a private outdoor area and good infrastructure. The apartment is located on the 4th floor (lift level), which is the top floor, of a well-maintained multi-party building and offers approx. 129 m² of living space and four spacious rooms.
The centrepiece of the apartment is the exceptionally generous living and dining area of approx. 48 m². The size of the room allows a clear division into living, dining and retreat areas and thus creates plenty of scope for different furnishing concepts. From here you reach the roof terrace of approx. 6 m² directly, with a south/east orientation.
Three further rooms of approx. 23.85 m², 12.82 m² and 12.65 m² offer versatile uses as a bedroom, children's room, guest room or home office. A separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, an unusually generous storage room and the hallway complete the range of rooms.
New parquet floors in the living rooms, new Velux roof windows with electric shading and the freshly painted rooms ensure a well-kept overall impression. The barrier-free access via the lift further enhances living comfort.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 129 m²
- Rooms: 4
- Living/dining area: approx. 48,07 m²
- Roof terrace: approx. 6,03 m² | south/east orientation
- Floor: 4th floor (lift level) | top floor
- Barrier-free access: apartment and building accessible without barriers
- Kitchen: separate kitchen approx. 9,50 m²
- Bathroom: approx. 6,47 m²
- Toilet: separate
- Storage room: approx. 6,32 m²
- Floors: new parquet floor in the living rooms
- Roof windows: new Velux plastic windows with electric shading
- Condition: freshly painted
- Heating: gas central heating
- Cellar: own cellar compartment
- Location: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Vienna
LIVING WITH GENEROUS SPACE
With approx. 129 m² of living space, this attic apartment offers space that is significantly above the classic apartment offer. In particular, the approx. 48 m² living and dining area shapes the generous feeling of living and forms the social centre of the apartment.
The three further rooms can be flexibly adapted to different life situations. The largest of them has approx. 23,85 m² and is ideal as a spacious bedroom. The two other rooms, each with approx. 13 m², can be used as children's, guest or work rooms.
This makes the apartment especially suitable for families, couples with a higher space requirement, or people who want to combine living and working comfortably under one roof.
ROOM LAYOUT
- Living/dining area approx. 48,07 m²
- Room 1 approx. 23,85 m²
- Room 2 approx. 12,82 m²
- Room 3 approx. 12,65 m²
- Separate kitchen approx. 9,50 m²
- Bathroom approx. 6,47 m²
- Separate toilet approx. 2,18 m²
- Storage room approx. 6,32 m²
- Hallway approx. 6,91 m²
- Roof terrace approx. 6,03 m²
ROOF TERRACE – PRIVATE OUTDOOR AREA ON THE TOP FLOOR
Directly from the generous living and dining area you reach the roof terrace of approx. 6 m². The south/east orientation offers a pleasant private outdoor area and extends the living space especially during the warmer months. The location on the top floor provides a special attic living feeling and creates distance from the activity at street level.
SOLE RIGHT OF USE OF THE FLAT ROOF AREA
An additional special feature of the apartment is the sole right of use of the assigned flat roof area. This right represents an interesting additional added value of the property. Any structural or other use or alteration of the area is to be assessed independently of this, according to the respective condominium law, building law and official requirements.
EQUIPMENT & CONDITION
The apartment is presented in well-maintained condition. New parquet flooring has been laid in all living rooms. The apartment has also been freshly painted. The bathrooms have been left in a classic, neutral white style. Particularly noteworthy are the new Velux plastic roof windows with electric shading. They provide pleasant natural light and at the same time allow comfortable regulation of sunlight. Heating remains unchanged and is provided by a gas central heating. A private cellar compartment offers additional storage space.
BARRIER-FREE UP TO THE ATTIC FLOOR
An essential comfort feature is the barrier-free design of the apartment and the building. The lift runs conveniently up to the 4th and top floor and thus provides easy access to the attic apartment.
LOCATION – QUIET LIVING WITH STRONG INFRASTRUCTURE
The apartment is located in Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Vienna. The location combines a pleasantly quiet living situation with the extensive infrastructure of the Liesing district centre. The shopping centre Riverside, grocery stores, bakeries, pharmacies, doctors, drugstores, restaurants and numerous other service businesses are located in the immediate surroundings. Kindergartens and schools are also easily accessible. The Liesinger Bad also offers a popular leisure facility in the nearby area. The combination of local amenities, public transport and leisure options makes the location particularly suitable for everyday life.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTION
The Bahnhof Wien Liesing forms an important transport hub in the south of Vienna and is easily reachable from the apartment. From here there are fast connections with the S-Bahn and regional trains towards the Vienna city centre as well as into the southern Vienna surroundings.
- S-Bahn: S2, S3 and S4 via Bahnhof Wien Liesing
- Regional transport: additional regional train connections from Wien Liesing
- Bus: several urban and regional bus connections via the Wien Liesing transport hub
This makes both the Vienna city centre and the southern surroundings comfortably accessible. For commuters in particular, the proximity to Liesing station is a significant location advantage.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all details of the object. For queries and appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract signing, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishings serve for illustration purposes only and may differ from the actual property. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE – GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE RIVERSIDE & LIESINGER BAD
In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen privaten Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und damit im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer.
Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Die Dimension des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche und schafft damit viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung.
Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein ungewöhnlich großzügiger Abstellraum sowie das Vorzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung und die frisch ausgemalten Räume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Lift erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Zimmer: 4
- Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m²
- Dachterrasse: ca. 6,03 m² | Süd-/Ost-Ausrichtung
- Etage: 4. Liftstock | letztes Stockwerk
- Barrierefreiheit: Wohnung und Hausanlage barrierefrei zugänglich
- Küche: separate Küche ca. 9,50 m²
- Badezimmer: ca. 6,47 m²
- WC: separat
- Abstellraum: ca. 6,32 m²
- Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen
- Dachfenster: neue Velux-Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung
- Zustand: frisch ausgemalt
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Lage: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Wien
WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEIT
Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung Platzverhältnisse, die deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot liegen. Besonders der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich prägt das großzügige Wohngefühl und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das größte davon verfügt über rund 23,85 m² und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Räume mit jeweils rund 13 m² können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-/Essbereich ca. 48,07 m²
- Zimmer 1 ca. 23,85 m²
- Zimmer 2 ca. 12,82 m²
- Zimmer 3 ca. 12,65 m²
- Separate Küche ca. 9,50 m²
- Badezimmer ca. 6,47 m²
- Separates WC ca. 2,18 m²
- Abstellraum ca. 6,32 m²
- Vorzimmer ca. 6,91 m²
- Dachterrasse ca. 6,03 m²
DACHTERRASSE – PRIVATER FREIRAUM IM LETZTEN STOCKWERK
Direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die rund 6 m² große Dachterrasse. Die Süd-/Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate. Die Lage im letzten Stockwerk sorgt dabei für ein besonderes Dachgeschoss-Wohngefühl und schafft Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau.
ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT AN DER FLACHDACHFLÄCHE
Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche. Dieses Recht stellt einen interessanten zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Eine allfällige bauliche oder anderweitige Nutzung beziehungsweise Veränderung der Fläche ist unabhängig davon nach den jeweiligen wohnungseigentumsrechtlichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt. Die Badezimmer sind im klassischen neutralen weißen Stil belassen worden. Besonders hervorzuheben sind die neuen Velux-Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischer Beschattung. Sie sorgen für angenehme natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung des Sonneneinfalls. Die Beheizung erfolgt unverändert über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
BARRIEREFREI BIS INS DACHGESCHOSS
Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage. Der Lift führt komfortabel bis in den 4. und letzten Stock und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung.
LAGE – RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der umfangreichen Infrastruktur des Liesinger Bezirkszentrums. Das Einkaufszentrum Riverside, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Liesinger Bad steht zudem ein beliebtes Freizeitangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders alltagstauglich.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Wien Liesing bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und ist von der Wohnung gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland.
- S-Bahn: S2, S3 und S4 über Bahnhof Wien Liesing
- Regionalverkehr: zusätzliche Regionalzugverbindungen ab Wien Liesing
- Bus: mehrere städtische und regionale Busverbindungen über den Verkehrsknoten Wien Liesing
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler stellt die Nähe zum Bahnhof Liesing einen wesentlichen Standortvorteil dar.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 129 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 6 m²
- Ceiling height
- 2.61 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Terrace area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1996
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Riverside, Khekgasse
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,500
Purchase price per m²
€4,259.69 / m²
Operating costs net
€236.88
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,500
Monthly costs gross
€437.02
Monthly costs net
€407.91
Other costs net
€171.03
Contract drafting fee
1,25 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€116.79
Repair reserve gross
€116.79
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
59.8
1.25
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at