This spacious and versatile apartment on the 3rd lift level of a well-kept building from 1975 convinces with its thoughtful room layout, bright living rooms and the pleasant combination of tranquility and urban living comfort. The living area of around 82 m² offers ideal conditions for families as well as shared flats or people with increased space needs.

A particular highlight of the apartment is the generous living area, which was created by merging two originally separate rooms and creates an open, inviting living feel. The range of rooms is complemented by another courtyard-facing room that is ideal as a bedroom, study or children's room. The large bedroom is street-facing in a quiet side street and, thanks to manual external roller shutters, offers additional comfort.

The separate kitchen is housed in its own room and is functionally equipped with a washing machine, dishwasher, double sink, hob, oven, fridge/freezer as well as an extractor hood. All rooms are centrally accessible via the generous entrance hall, which makes the apartment particularly suitable and pleasant for everyday use. While the large bedroom faces the street, all other rooms and the kitchen are quietly courtyard-facing.

The bathroom has a shower and a washbasin, the WC is arranged separately and is additionally equipped with a hand washbasin. The apartment is heated by central heating via gas.

Plastic windows are already present; some of them have fly screens as well as internal blinds. A lift provides comfortable access to the apartment. In addition, a bicycle room and a private cellar compartment on the ground floor are available and round off this attractive residential offer perfectly. You can have your parcels conveniently delivered to the parcel station located in front of the building. Additionally, residents have access to a communal laundry room, which offers extra convenience in everyday life.

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Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die angenehme Kombination aus Ruhe und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von rund 82 m² bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Zimmer entstanden ist und ein offenes, einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hofseitig gelegenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das große Schlafzimmer befindet sich straßenseitig in einer ruhigen Seitengasse und bietet dank manueller Außenrollläden zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und funktional ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank sowie einem Dunstabzug. Sämtliche Räume sind zentral über den großzügigen Vorraum begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und angenehm nutzbar macht. Während das große Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet ist, befinden sich alle übrigen Zimmer sowie die Küche ruhig hofseitig.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist separat angelegt und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Gas.

Kunststofffenster sind bereits vorhanden; teilweise verfügen diese über Fliegengitter sowie Innenjalousien. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ihre Pakete können Sie sich bequem in die vor dem Gebäude liegenden Paketstation liefern lassen. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

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