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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles
Heating type: Ofen, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
19th district Vienna Döbling – where luxury comes first
You place great value on luxury and long for your pure living pleasure in an area that stands out from the crowd? Then you are exactly right here!
All at a glance:
- Condominium + private garden
- Living area: 123,40m2
- Garden/Terrace: 20,24m2
- 2 garage spaces in the building's underground garage
- Costs: EUR 799.000,-
1. Architecture and fittings
The magnificent meeting of luxury and ownership will be a perfect paradise for you and your family in the outer district Döbling in Vienna.
This exclusive apartment is located on the ground floor of a comprehensively renovated old building (higher doors and a higher room height) and is divided into a centrally located entrance hall, from
which you immediately reach an elegant guest WC to the right. The luxurious and noble bathroom (glazed shower, WC, heating, large wall mirror) invites pure relaxation and recreation.
To the left of the entrance hall is the dining area with the built-in designer kitchen including a storage room, to which an elegant staircase leads. The living room is located on the right. You access the beautiful garden that enlivens you not only from the living area but also from your sleeping compartment.
The apartment offers ample space for the family, impresses with attention to detail and an extraordinary and stylish design concept.
2. Highlights
- Perfect room layout
- Modern designer kitchen (STEININGER)
- High-quality tiles
- Luxurious detailed work
- Alarm system
- Triple-glazed windows
- Safe
- 3 accesses to garden/terrace
3. Location & infrastructure
This condominium is located in a perfect location in the beautiful 19th Wiener Gemeindebezirk Döbling near Nußdorf. Here you have the best starting points for relaxing walks in nature. Not far from your new domicile you can enjoy the most recognized green location near the Schiffshafen Kuchelau as well as the famous Wienerwald. Enjoy relaxed hikes e.g. on the popular Leopoldsberg (it's worth it!) and then reward yourself with an excellent meal in the numerous renowned Heurigen and restaurants in your vicinity.
Shopping facilities (Billa, Interspar, pharmacy, schools, veterinarian, drugstores etc.) as well as the shopping center Q19 are also in the immediate vicinity of your new property.
Leisure, recreation opportunities:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
- Schiffshafen Kuchelau
- Beautiful cycling, hiking and walking paths directly on the blue Donau
- Döblinger Bad- indoor and summer pool
Excellent infrastructure is given.
The tram line D leads directly from Nußdorf to the city center and to the Hauptbahnhof Wien. The transport connection from here with public transport is very good.
Tram line D, U4 - Heiligenstadt (as well as the S-Bahn)
Stylish, modern and pure luxury – near beautiful local recreation areas
4. For the love of the car
2x garage spaces in the building's garage are optional to purchase for € 99.000,-.
5. Energy-efficient living
HBW: 37,30 kWh/m²a (class B)
***Financing***
You do not get financing!? Just talk to us simply and uncomplicated about it. We will be happy to help you.
6. Costs
EUR 799.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of purchase contract & escrow processing: in case of payment in cash 2% plus 20% VAT + EUR 400 cash expense flat rate plus 20% VAT and in case of external financing 2,5% plus 20% VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht
Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!
Alles auf einen Blick:
- Eigentumswohnung + Eigengarten
- Wohnfläche: 123,40m2
- Garten/Terrasse: 20,24m2
- 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Kosten: EUR 799.000,-
1. Architektur und Ausstattung
Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien.
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.
2. Highlights
- Perfekte Raumaufteilung
- Moderne Designerküche (STEININGER)
- Hochwertige Fliesen
- Luxuriöse Detailarbeiten
- Alarmanlage
- 3-Fach verglaste Fenster
- Safe
- 3 Zugänge zu Garten/Terrasse
3. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
- Schiffshafen Kuchelau
- Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
- Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad
Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)
Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete
4. Aus Liebe zum Auto
2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind optional für € 99.000,- zu kaufen.
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
6. Kosten
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123.4 m²
- Total area
- 123.4 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Ceiling height
- 3.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20.24 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20.24 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2016
- Energy standard
- KfW 40
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Schätzgasse
- House number
- 5
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Operating costs net
€201.6
Heating costs net
€140
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Monthly costs gross
€495.79
Monthly costs net
€451.94
Other costs net
€110.34
Repair reserve net
€108.64
Repair reserve gross
€108.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
37
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 150 m
- Supermarketapprox. 325 m
- Shopping centreapprox. 675 m
Children & school
- Schoolapprox. 150 m
- Kindergartenapprox. 325 m
- Universityapprox. 550 m
- Collegeapprox. 975 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 400 m
- Motorway junctionapprox. 575 m
- Undergroundapprox. 1.1 km
Health
- Doctorsapprox. 125 m
- Pharmacyapprox. 450 m
- Clinicapprox. 900 m
- Hospitalapprox. 2.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 300 m
- Bankapprox. 300 m
- Post officeapprox. 300 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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