MARINA TOWER – TOP 189

Exclusive living on the 18th floor

Donau. Skyline. Quality of life.

A SPECIAL HOME ABOVE THE ROOFTOPS OF VIENNA

On the 18th floor of Marina Tower, Top 189 awaits you as a modern city apartment in one of the most exceptional locations in Vienna.

Situated directly on the Donau and only a few steps from the Grünen Prater, Marina Tower combines an urban lifestyle with the special quality of a waterfront location.

On approximately 70 m² of living space, the apartment offers a modern and spacious home. The living area is complemented by an outdoor area of 24 m².

The total usable residential area amounts to 87,02 m².

TOP 189 AT A GLANCE

Living area

69,53 m²

Usable residential area

87,02 m²

Balcony / terrace / loggia

24,01 m²

Storage room

2 m²

Floor

18th floor

Staircase

2

Address

Wehlistraße 291, 1020 Vienna

High-quality fittings & exceptional outdoor area

Apartment Top 189 impresses with its high-quality and individually coordinated fittings.

Particularly noteworthy is the high-quality designer kitchen by Schulmeister, which integrates harmoniously into the spacious living and dining area and underlines the apartment's high quality standard.

Apartment Top 189 features modern built-in wardrobes by Schulmeister in the bedroom and also impresses with above-average ceiling heights, which create a spacious and modern living feeling. Elegant parquet floors, high-quality porcelain stoneware, modern sanitary areas as well as large-area windows with triple glazing ensure a stylish fit-out and a pleasant living ambience.

Electric sun protection, video intercom and a controlled residential ventilation system complement the contemporary living comfort.

Special features:

• Generous ceiling heights
• High-quality parquet floors
• Porcelain stoneware in the sanitary and interior areas
• Triple-glazed windows
• Video intercom
• Modern residential ventilation
• Loggia, balcony or terrace – depending on the apartment
• Elegant and contemporary sanitary areas

A particular highlight is the spacious, wraparound terrace. From here, an impressive, expansive and beautiful view over the Donau to the Kahlenberg opens up. The exceptional view gives the apartment a special living quality and creates an attractive private outdoor area high above Vienna.

North-east orientation – ideal for summer

The north-east orientation of the apartment is a particular advantage, especially during the increasingly hot summer months. The living rooms and the terrace benefit from pleasant natural light, while the direct exposure to the intense afternoon sun is reduced.

In addition, the apartment has a residential ventilation system, which supports a pleasant and balanced indoor climate even on hot days.

In combination with the elevated location, the spacious terrace and the impressive view, this creates a living feeling that is rarely found in the Vienna new-build segment.

LIVING WITH A PANORAMIC VIEW

Marina Tower stands for a new generation of urban living. The striking architecture, the immediate proximity to the Donau and the generous communal areas make this project one of the special residential addresses in the 2nd district of Vienna.

Top 189 is located on the 18th floor and thus offers a special position within the building.

The combination of modern architecture, a private outdoor area and the exceptional infrastructure of Marina Tower creates a living feeling that goes far beyond a classic city apartment.

SUSTAINABLE LIVING COMFORT

Marina Tower also relies on a modern overall concept with regard to energy efficiency.

Heating and cooling are provided by a heat pump system using geothermal energy. In addition, district heating Vienna is used. The building thus has a modern concept for energy-efficient and resource-saving living.

AN INVESTMENT IN QUALITY OF LIFE

Marina Tower stands for a new form of urban living: directly by the water, close to the Grüner Prater and at the same time excellently connected to the Vienna city centre.

Top 189 combines modern design, high-quality fittings, exceptional infrastructure and the special quality of a waterfront location.

A home for people who expect more than four walls – and an attractive opportunity for those looking for a high-quality Vienna property in an exceptional location.

MARINA DECK – THE WATER RIGHT ON YOUR DOORSTEP

A special highlight of Marina Tower is the generous Marina Deck.

From here there is direct access to the Danube and the riverside promenade. Walks by the water, sporting activities or relaxed hours on the Danube bank practically start right on your doorstep.

At the same time, the Wiener Prater is in the immediate vicinity – an exceptional combination of water, nature and urban life.

A PRIVATE RETREAT ABOVE THE ROOFS OF VIENNA

The architecture of Marina Tower combines high rise and low rise and, through loggias, balconies and terraces, creates a special connection between interior and exterior space.

Top 189 offers, with its private outdoor area, an additional place to enjoy the view over Vienna and the special surroundings of Marina Tower.

Generous window areas, contemporary materials and high-quality fittings create a bright and modern ambience.

COMFORT THAT GOES BEYOND THE APARTMENT

Residents of Marina Tower benefit from exceptional infrastructure directly in the building or in the immediate surroundings.

These include, among others:

• Fitness and wellness area
• 20-metre swimming pool
• Whirlpool
• Café at the Marina Deck
• Local supplier
• Kindergarten
• Guest lounge
• Home cinema
• Parcel locker system
• Catering station
• Children's playground
• Car and bike sharing
• Dog and bicycle washing station

Marina Tower thus offers a quality of living that makes everyday life more comfortable, more varied and less complicated.

The fitness and wellness offer is run by an external operator and is subject to a charge.

PERFECT COMBINATION OF CITY AND NATURE

The address Wehlistraße 291, 1020 Vienna offers an exceptional combination:

Danube right on your doorstep.
Prater in the immediate vicinity.
City centre quickly reached.

The U2 station Donaumarina provides excellent public transport connections. At the same time, the Danube and the Prater offer numerous opportunities for sport, leisure and recreation.

A SPECIAL PLACE TO LIVE FOR SPECIAL DEMANDS

Top 189 combines the advantages of a modern Vienna city apartment with the special qualities of Marina Tower:

70 m² living area, a 24 m² private outdoor area and the privileged location on the 18th floor.

In addition there is the exceptional infrastructure of the building, the proximity to the Danube and the Prater, as well as the excellent connection to the Vienna city centre.

MARINA TOWER

Top 189 | 18th floor | Staircase 2
Wehlistraße 291 | 1020 Vienna

Living above Vienna. Living on the Danube.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. Roswitha McGehee is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 553 83 99 and by e-mail at mcgehee@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that since 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has been in force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or upon mutual agreement, our commission (according to the Austrian Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

MARINA TOWER – TOP 189

Exklusives Wohnen im 18. Obergeschoss

Donau. Skyline. Lebensqualität.

EIN BESONDERES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Im 18. Obergeschoss des Marina Tower erwartet Sie mit Top 189 eine moderne Stadtwohnung in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Wiens.

Direkt an der Donau gelegen und nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt, verbindet der Marina Tower urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Qualität einer Waterfront-Lage.

Die Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Zuhause. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 24 m² große Außenfläche.

Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 87,02 m².

TOP 189 AUF EINEN BLICK

Wohnfläche

69,53 m²

Wohnnutzfläche

87,02 m²

Balkon / Terrasse / Loggia

24,01 m²

Einlagerungsraum

2 m²

Etage

18. Obergeschoss

Stiege

2

Adresse

Wehlistraße 291, 1020 Wien

Hochwertige Ausstattung & außergewöhnliche Außenfläche

Die Wohnung Top 189 überzeugt durch ihre hochwertige und individuell abgestimmte Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Designerküche von Schulmeister, die sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung Top 189 verfügt im Schlafzimmer über moderne Einbauschränke von Schulmeister und überzeugt zudem durch überdurchschnittliche Raumhöhen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schaffen. Elegante Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne Sanitärbereiche sowie großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine stilvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Großzügige Raumhöhen
• Hochwertige Parkettböden
• Feinsteinzeug in den Sanitär- und Innenbereichen
• Dreifach verglaste Fenster
• Videogegensprechanlage
• Moderne Wohnraumlüftung
• Loggia, Balkon oder Terrasse – je nach Wohnung
• Elegante und zeitgemäße Sanitärbereiche

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, umlaufende Terrasse dar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger wunderschöner Fernblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Die außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich hoch über Wien.

Nordöstliche Ausrichtung – ideal für den Sommer

Die nordöstliche Ausrichtung der Wohnung ist gerade während der zunehmend heißen Sommermonate ein besonderer Vorteil. Die Wohnräume und die Terrasse profitieren von einer angenehmen Lichtstimmung, während die direkte Belastung durch die intensive Nachmittagssonne reduziert wird.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Wohnraumlüftung, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima unterstützt wird.

In Kombination mit der Höhenlage, der großzügigen Terrasse und dem beeindruckenden Fernblick entsteht damit ein Wohngefühl, das im Wiener Neubausegment nur selten zu finden ist.

WOHNEN MIT WEITBLICK

Der Marina Tower steht für eine neue Generation des urbanen Wohnens. Die markante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Donau und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche machen dieses Projekt zu einer der besonderen Wohnadressen des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Top 189 befindet sich im 18. Obergeschoss und bietet damit eine besondere Position innerhalb des Gebäudes.

Die Kombination aus moderner Architektur, einer privaten Außenfläche und der außergewöhnlichen Infrastruktur des Marina Tower schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.

NACHHALTIGER WOHNKOMFORT

Auch hinsichtlich Energieeffizienz setzt der Marina Tower auf ein modernes Gesamtkonzept.

Für Heizung und Kühlung kommt ein Wärmepumpensystem zur Nutzung von Geothermie zum Einsatz. Ergänzend wird Fernwärme Wien eingesetzt. Das Gebäude verfügt damit über ein zeitgemäßes Konzept für energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnen.

EIN INVESTMENT IN LEBENSQUALITÄT

Der Marina Tower steht für eine neue Form des urbanen Wohnens: direkt am Wasser, nahe dem Grünen Prater und gleichzeitig bestens an die Wiener Innenstadt angebunden.

Top 189 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Infrastruktur und die besondere Qualität einer Waterfront-Lage.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als vier Wände – und eine attraktive Gelegenheit für jene, die eine hochwertige Wiener Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage suchen.

MARINA DECK – DAS WASSER VOR DER HAUSTÜRE

Ein besonderes Highlight des Marina Tower ist das großzügige Marina Deck.

Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur Donau und zur Uferpromenade. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Donauufer beginnen praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig liegt der Wiener Prater in unmittelbarer Nähe – eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Natur und urbanem Leben.

EIN PRIVATER RÜCKZUG ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Die Architektur des Marina Tower verbindet High Rise und Low Rise und schafft durch Loggien, Balkone und Terrassen einen besonderen Bezug zwischen Innen- und Außenraum.

Top 189 bietet mit seiner privaten Außenfläche einen zusätzlichen Ort, um den Blick über Wien und die besondere Umgebung des Marina Tower zu genießen.

Großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und modernes Ambiente.

KOMFORT, DER ÜBER DIE WOHNUNG HINAUSGEHT

Bewohner des Marina Tower profitieren von einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung.

Dazu zählen unter anderem:

• Fitness- und Wellnessbereich
• 20-Meter-Schwimmbecken
• Whirlpool
• Café am Marina Deck
• Nahversorger
• Kindergarten
• Gästelounge
• Home Cinema
• Paketfachanlage
• Catering Station
• Kinderspielplatz
• Car- und Bike-Sharing
• Hunde- und Fahrradwaschstation

Damit bietet der Marina Tower eine Wohnqualität, die den Alltag komfortabler, abwechslungsreicher und unkomplizierter macht.

Das Fitness- und Wellnessangebot wird von einem externen Betreiber geführt und ist kostenpflichtig.

PERFEKTE VERBINDUNG AUS STADT UND NATUR

Die Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination:

Donau vor der Haustüre.
Prater in unmittelbarer Nähe.
Innenstadt schnell erreichbar.

Die U2-Station Donaumarina ermöglicht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bieten Donau und Prater zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

EIN BESONDERER WOHNORT FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE

Top 189 vereint die Vorzüge einer modernen Wiener Stadtwohnung mit den besonderen Qualitäten des Marina Tower:

70 m² Wohnfläche, eine 24 m² große private Außenfläche und die privilegierte Lage im 18. Obergeschoss.

Dazu kommen die außergewöhnliche Infrastruktur des Hauses, die Nähe zur Donau und zum Prater sowie die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.

MARINA TOWER

Top 189 | 18. Obergeschoss | Stiege 2
Wehlistraße 291 | 1020 Wien

Wohnen über Wien. Leben an der Donau.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99und per E-Mail unter mcgehee@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!