At Barawitzkagasse 24, a home is being created that is more than just four walls – a place where modern living meets genuine quality of life. With only a few, exclusively fitted residential units and 13 comfortable car parking spaces, this project offers space for people who value peace, style and a high-quality living experience.

The building comprises two separate staircases: on the street side, the architecture fits elegantly and naturally into the charming neighbourhood, while the garden staircase in the protected courtyard opens up a quiet, green retreat – a place to breathe, arrive and feel at home.

The project combines contemporary architecture with the highest residential comfort and appeals to those seeking a home with quality and character in one of Vienna's most sought-after districts. The apartments are carefully planned to accommodate a wide variety of life situations – from working couples to people who particularly appreciate barrier-free residential quality.

Further information can also be found on the homepage: Barawitzkagasse 24 | Exclusive living with a quiet courtyard

Project overview

• 26 apartments, each with private outdoor space
• Living areas of approximately 40 to 105 m²
• 2 to 4-room apartments
• Two modern building structures
• 13 car parking spaces in the building's own garage
• Storage rooms for each unit
• Bicycle and pram storage room

Fittings

• Underfloor heating via air heat pump, combined with a PV system on the roof
• Temperature control via underfloor heating, which is also used for cooling in summer
• Noble solid oak parquet in all living areas
• High-quality branded tiles (format 30 × 60 cm) in the bathrooms
• Triple-glazed, thermally insulated plastic windows
• Electric aluminium external venetian blinds
• Air conditioning empty conduit in the attic floor
• Modern intercom system with colour video

Location

Barawitzkagasse 24 is located in the exclusive 19th district of Döbling – one of Vienna's most elegant and sought-after residential addresses. The surroundings are characterised by a harmonious mix of stylish new buildings, impressive period buildings and green villa quarters, which give the neighbourhood a particularly quiet and at the same time cultivated atmosphere.

In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities as well as charming cafés and restaurants that invite you to linger. A BILLA and BIPA are only about 200 metres away, and a petrol station is also just round the corner – ideal for all daily errands. For special occasions or fine weekly shopping, the SPAR-Gourmet is only 5–7 minutes' walk away. About 400 metres away there is also a pharmacy, which perfectly rounds off the excellent local supply.

The public transport connection is excellent: Bus line 10A and tram line 37 are practically right on your doorstep and offer a quick connection to the surrounding districts and Vienna's city centre. Heiligenstadt station, approximately 10 minutes' walk away, also enables access to the U4, various S-Bahn lines as well as regional and express trains.

For recreation in green spaces, there are several parks in the immediate vicinity – including the atmospheric Setagayapark, the extensive Wertheimsteinpark and the traditional Hohe Warte. The surrounding cycle path network also offers convenient and safe routes to the city centre.

Public transport connection

• U-Bahn: U4 Heiligenstadt
• Bus: 10A, 38A, 39A
• Tram: D, 37
• S-Bahn: S40, S45
• Regional trains: R40, REX4, REX41

Due to the proximity to the A22 and A23, car drivers also benefit from excellent transport connections – Vienna airport is around 25 minutes away.

A detailed overview can be found on our project homepage!

Commission-free for the buyer!
Completion expected Q3 2027

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen.

Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet – ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten – vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen.

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof

Projektübersicht

• 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche
• Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m²
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Zwei moderne Baukörper
• 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage
• Einlagerungsräume für jede Einheit
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach
• Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird
• Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern
• Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousien aus Aluminium
• Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss
• Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo

Lage

Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling – einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck – ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5–7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge.

Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit – darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn: U4 Heiligenstadt
• Bus: 10A, 38A, 39A
• Straßenbahn: D, 37
• S-Bahn: S40, S45
• Regionalzüge: R40, REX4, REX41

Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027