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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
On approx. 106,66 m² living area, an architecturally well-thought-out concept unfolds that combines spaciousness, elegance and state-of-the-art equipment. Bright rooms with clean lines and high-quality materials create a representative ambience that conveys both style and living quality.
On request, the lift takes you directly into the apartment and opens access to a separate entrance hall, which forms the elegant reception area. From here you reach the first part of the spacious living and dining area, which flows seamlessly into the kitchen. A few steps lead up to the raised intermediate level, which opens the second part of the living area – flooded with light, representative and with access to the terrace. From there you enjoy a magnificent long-distance and green view, which gives this apartment its special charm.
Via the raised intermediate level, two further tastefully designed rooms and a high-quality bathroom with electric roof window can be reached. The well-thought-out architecture with different levels creates a special living atmosphere: open, bright and at the same time elegantly structured – ideal for combining representative living with private retreats.
Technically, the apartment is up to date: underfloor heating that can be individually controlled in every room, air conditioning in all rooms and electric sun protection ensure maximum comfort. Custom-made built-in cabinets and the lift with direct access to the apartment underline the exclusive character of this offer.
Key Facts:
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Approx. 106,66 m² living area + terrace approx. 11,50 m²
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4 rooms
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Raised living level: with access to the terrace, two rooms and a bathroom
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Equipment:
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Underfloor heating (separately controllable in each room)
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Air conditioning in every room
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Electric sun protection
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Lift with direct access to the apartment
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Built-in cabinets made to measure
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High-quality kitchen
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Velux windows
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-
2 × garage spaces available for separate purchase
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Costs: € 40.0000,- per parking space
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One parking space is equipped with an 11 kW power connection for electric cars.
-
Location:
The apartment is located in a quiet yet excellently connected environment – perfect for anyone who wants to combine living quality and infrastructure:
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Krankenhaus Hietzing: approx. 10 minutes on foot / 3 minutes by car
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Bahnhof Speising: approx. 4 minutes on foot
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Shopping: Billa approx. 4 minutes on foot
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Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: approx. 8 minutes on foot
-
Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: approx. 10 minutes on foot
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Primary school: approx. 9 minutes on foot
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Hörndlwald: approx. 18 minutes on foot / 3 minutes by car
A home for people who are looking for a bright and quiet apartment with excellent infrastructure – and who want to enjoy an exclusive sense of living.
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Purchase price: EUR 1.150.000,-
Operating costs: approx. €579,08 (incl. heating, repair reserve and VAT)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit an inquiry here with complete contact details.
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the shown photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings appear in individual images, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Auf ca. 106,66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Konzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung in Einklang bringt. Helle Räume mit klaren Linien und hochwertige Materialien schaffen ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen Stil und Wohnqualität vermittelt.
Der Lift führt Sie bei Wunsch direkt in die Wohnung und öffnet den Zugang zu einem separaten Vorzimmer, das den eleganten Empfangsbereich bildet. Von hier gelangen Sie in den ersten Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der fließend mit der Küche verbunden ist. Ein paar Stufen führen weiter auf die erhöhte Zwischenebene, die den zweiten Teil des Wohnbereichs eröffnet – lichtdurchflutet, repräsentativ und mit Zugang zur Terrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Weit- und Grünblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Durch die erhöhte Zwischenebene sind zwei weitere geschmackvolle Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit elektrischem Dachfenster erreichbar. Die durchdachte Architektur mit unterschiedlichen Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre: offen, hell und zugleich elegant gegliedert – ideal, um repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte zu vereinen.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, Klimaanlagen in allen Räumen sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für maximalen Komfort. Maßgefertigte Einbaukästen und der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots.
Key Facts:
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Ca. 106,66 m² Wohnfläche + Terrasse ca. 11,50 m²
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4 Zimmer
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Erhöhte Wohnebene: mit Zugang zur Terrasse, zwei Zimmern und einem Bad
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Ausstattung:
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Fußbodenheizung (separat in jedem Raum steuerbar)
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Klimaanlage in jedem Raum
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Elektrischer Sonnenschutz
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Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
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Einbaukästen nach Maß
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Hochwertige Küche
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Velux-Fenster
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2 × Garagenplätze separat erwerblich
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Kosten: € 40.0000,- pro Stellplatz
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Ein Stellplatz ist ausgestattet mit einem 11-kW-Stromanschluss für Elektroautos.
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Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Umgebung – perfekt für alle, die Wohnqualität und Infrastruktur verbinden möchten:
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Krankenhaus Hietzing: ca. 10 Gehminuten / 3 Autominuten
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Bahnhof Speising: ca. 4 Gehminuten
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Einkauf: Billa ca. 4 Gehminuten
-
Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: ca. 8 Gehminuten
-
Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: ca. 10 Gehminuten
-
Volksschule: ca. 9 Gehminuten
-
Hörndlwald: ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten
Ein Zuhause für Menschen, die eine helle und ruhige Wohnung mit bester Infrastruktur suchen – und dabei ein exklusives Wohngefühl genießen möchten.
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Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Betriebskosten: ca. €579,08 (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 11.5 m²
- Terrace area
- 11.5 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Krankenhaus Hietzing, Bahnhof Speising
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,150,000
Operating costs net
€416.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,150,000
Monthly costs gross
€579.08
Monthly costs net
€537.47
Other costs net
€121.42
Repair reserve net
€121.42
Repair reserve gross
€121.42
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
31
0.54
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at