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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: District heating
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Exclusive penthouse | Garage | Terrace + atrium | Air-conditioned
Urban living and enjoying tranquillity – this as-new penthouse combines spacious living, modern architecture and attractive outdoor areas.
In a quiet lane in 1110 Vienna, this exceptional penthouse is located on the 2nd attic floor of a new building erected in 2016. Approximately 108,82 m² living space offers four rooms, two bathrooms and two toilets. The living offer is complemented by approximately 18 m² terrace area as well as an atrium that gives the living area additional open space, light and an individual atmosphere.
The generous window areas, the parquet flooring and the modern fittings create a bright and high-quality living ambience. The air conditioning, underfloor heating, the external sun protection and the passenger lift directly into the apartment provide additional comfort. The impressive view of the Gasometer unfolds its very special charm by day as well as by night.
A special highlight is the private outdoor areas: the terraces offer room for breakfast outdoors, relaxed hours or sociable evenings and significantly extend the living space during the warm months.
Thanks to the second entrance above the staircase, use by self-employed persons or partial use as a practice is also very possible and tax-advantageous!
Space & fittings at a glance
- approx. 108,82 m² living space
- 4 rooms
- 2 bathrooms
- 2 toilets, including guest WC
- approx. 21,72 m² terrace and atrium
- Underground garage parking space included
- approx. 3,02 m² cellar compartment
- Parquet flooring
- Underfloor heating
- Air conditioning
- programmable external sun protection and awning on the terrace
- Passenger lift into the apartment
- District heating and energy efficiency class A, HWB 31 kWh/m²a
- Bicycle room and parcel reception box
- Year of construction 2016, as-new condition
Quiet location with very good infrastructure
Hallergasse impresses with its quiet and green surroundings, while important facilities and public transport are quickly reachable.
Garage - operating costs
Total burden: 34,38 €
Exklusives Penthouse | Garage | Terrasse + Atrium | Klimatisiert
Urban wohnen und Ruhe genießen – dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen.
In einer ruhigen Gasse in 1110 Wien befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus. Auf rund 108,82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 18 m² Terrassenfläche sowie ein Atrium, das dem Wohnbereich zusätzlichen Freiraum, Licht und eine individuelle Atmosphäre verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen, der Parkettboden und die moderne Ausstattung schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Klimaanlage, Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz und der Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der beeindruckende Blick auf die Gasometer entfaltet bei Tag wie bei Nacht seinen ganz besonderen Reiz.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Die Terrassen bieten Raum für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende und erweitern den Wohnraum während der warmen Monate deutlich.
Durch den zweiten Eingang über dem Stiegenhaus ist auch eine Nutzung für Selbständig tätige oder teilweise Nutzung als Praxis sehr gut möglich und steuerlich vorteilhaft!
Raum & Ausstattung auf einen Blick
- ca. 108,82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs, inklusive Gäste-WC
- ca. 21,72 m² Terrasse und Atrium
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- ca. 3,02 m² Kellerabteil
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- programmierbarer außenliegender Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse
- Personenaufzug in die Wohnung
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse A, HWB 31 kWh/m²a
- Fahrradraum und Paketempfangsbox
- Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
Die Hallergasse überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Garage - Betriebskosten
Gesamtbelastung: 34,38 €
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108.82 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 3.02 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 21.72 m²
- Terrace area
- 21.72 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2016
- Last modernisation
- 2016
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Floor
- 2nd attic floor / 6.
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- January
- Region
- Gasometer
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Hallergasse
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Operating costs net
€334.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Monthly costs gross
€483.76
Monthly costs net
€450.34
Other costs net
€116.1
Repair reserve net
€116.1
Repair reserve gross
€116.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
31
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 1.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at