Rent
1 / 32
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Exclusive top-floor maisonette jewel in Döbling
Terrace with distant views | High-quality fixtures | Absolute quiet location
In a well-maintained multi-unit building with only eight residential units, nestled in one of the most exclusive residential areas of Vienna, this comprehensively renovated top-floor maisonette is being offered for rent. On approx. 142 m² of living space, a thoughtfully designed floor plan unfolds over two levels that meets the highest residential standards. Generous windows, high-quality materials and luxurious equipment details provide an elegant yet homely ambiance.
Already upon entering the apartment you feel the spaciousness: the expansive living area of almost 43 m² offers direct access to the south-facing loggia and harmoniously connects with an exclusive Poggenpohl kitchen, equipped with the latest SIEMENS built-in appliances and an integrated TV/DVD system. Two bedrooms on this level as well as a luxuriously equipped bathroom with whirlpool bathtub, shower and double washbasin complete the range of rooms.
A stylish LED-illuminated glass staircase leads to the upper floor of the maisonette. Here are two further bedrooms, a second bathroom with WC as well as an office area with access to the approx. 15 m² roof terrace – a retreat with magnificent distant views into the greenery.
This apartment unites design, comfort and functionality in a perfected way – an exclusive retreat for demanding city dwellers.
Features at a glance
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Approx. 142 m² living space on two levels
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4 bedrooms + office
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2 luxurious bathrooms (with shower & whirlpool function)
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Exclusive Poggenpohl kitchen with SIEMENS appliances and TV/DVD
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LED-illuminated glass staircase
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Air conditioning on both levels
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Underfloor heating in bathroom & WC
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Solid wood parquet flooring (American walnut oiled)
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Flush-mounted design interior doors (Wipplinger)
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Loggia (9,28 m²) & roof terrace (15,06 m²) with teak decking & stainless steel railing
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Underground parking space optionally available
Location & infrastructure
Zehenthofgasse is located in the heart of Oberdöbling, one of Vienna's most sought-after districts, known for its quiet residential atmosphere, elegant villa neighborhoods and excellent quality of life. The quiet side street offers a rare combination of absolute green quiet location and urban connectivity.
In the immediate vicinity there are numerous local suppliers such as Billa, Spar or Merkur. The renowned Rudolfinerhaus is also within walking distance, as are schools, pharmacies and parks.
The public transport connections are excellent: with tram line 38 you can reach Vienna city centre directly (Schottentor). Additionally, bus lines 10A and 39A as well as the S-Bahn S45 are available – all reachable within a few minutes on foot. For motorists, the optional underground parking space offers comfortable mobility.
Energy-efficient living
HBW: 62,50 kWh/m²a (class C)
Costs
EUR 4.990- incl. BK and statutory VAT. Without garage
Commission-free
Deposit: 3 BMM
Available: immediately
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00)
Immocity Real Estate GmbH
Exklusives Dachgeschoß-Maisonettejuwel in Döbling
Terrasse mit Weitblick | Hochwertige Ausstattung | Absolute Ruhelage
In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, gelangt diese rundum sanierte Dachgeschoß-Maisonette zur Vermietung. Auf ca. 142 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsdetails sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohnbereich mit fast 43 m² bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia und verbindet sich harmonisch mit einer exklusiven Küche der Marke Poggenpohl, ausgestattet mit modernsten SIEMENS-Einbaugeräten und integriertem TV/DVD-System. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab.
Über eine stilvolle LED-beleuchtete Glastreppe gelangt man in das Obergeschoß der Maisonette. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit WC sowie ein Bürobereich mit Zugang zur rund 15 m² großen Dachterrasse – ein Rückzugsort mit herrlichem Fernblick ins Grüne.
Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität in vollendeter Weise – ein exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Ausstattung im Überblick
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Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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4 Schlafzimmer + Büro
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2 luxuriöse Bäder (mit Dusche & Whirlpoolfunktion)
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Exklusive Poggenpohl-Küche mit SIEMENS-Geräten und TV/DVD
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LED-beleuchtete Glastreppe
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Klimaanlage in beiden Ebenen
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Fußbodenheizung in Bad & WC
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Echtholz-Parkettboden (amerikanischer Nuss geölt)
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Wandbündige Design-Innentüren (Wipplinger)
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Loggia (9,28 m²) & Dachterrasse (15,06 m²) mit Teakbelag & Edelstahlgeländer
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Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Lage & Infrastruktur
Die Zehenthofgasse liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, elegante Villenviertel und ausgezeichnete Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet eine seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage und urbaner Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar oder Merkur. Auch das renommierte Rudolfinerhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Apotheken und Parks.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor). Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A sowie die S-Bahn S45 zur Verfügung – allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der optionale Tiefgaragenplatz komfortable Mobilität.
Energieeffizientes Wohnen
HBW: 62,50 kWh/m²a (Klasse C)
Kosten
EUR 4.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab Sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 142 m²
- Usable area
- 183 m²
- Total area
- 183 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 24.34 m²
- Terrace area
- 15.06 m²
- Loggia area
- 9.28 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor / 2nd floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Zehenthofgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Grinzinger Allee, Strauß-Lanner-Park
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Rent
€4,990
Total rent net
€4,990
Total charges net
€4,990
Total rent net
€4,990
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€4,990
Total rent gross
€4,990
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.5
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at