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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Exclusive 4-room top-floor apartment with terrace in immediate proximity to the city centre – Mayerhofgasse 7, 1040 Vienna
1. Living in the 4th district in immediate proximity to the city centre
This high-quality top-floor apartment combines inner-city location quality with private living comfort at a high level. Situated in a quiet inner-city side street near Wiedner Hauptstraße, the property allows short distances to the city centre while offering a secluded living atmosphere at the same time. Generous proportions, plenty of daylight, the clear division of the apartment, an open living area with fireplace as well as a very usable terrace underline the character of this exclusive urban retreat.
*** Enquiries please only by e-mail to: ek@immo-city.at***
Maisonette with gallery and terrace
- Total living area: approx. 146 m²
- Terrace: approx. 17 m²
- 2 levels, 4 rooms
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- 2 separate WCs
- Air conditioning, underfloor heating
- Purchase price: EUR 1.849.000
- Parking space optionally available.
2. Location & infrastructure – Wieden, close to the inner city
Mayerhofgasse 7 is located in the 4th district of Vienna, in immediate proximity to Wiedner Hauptstraße and only a few minutes from the city centre. The surroundings are characterised by classic inner-city buildings, quiet residential streets and excellent infrastructure. The areas around Theresianumgasse, Treitlstraße and Karlsplatz can be reached quickly. The location combines central living with pleasant tranquillity and is one of the most sought-after residential locations in Wieden.
- U-Bahn U1 Taubstummengasse within walking distance
- Tram lines 1 and 62
- Badner Bahn
- Bus line 13A
- Very good local amenities, gastronomy and infrastructure in the direct surroundings
3. Architecture and equipment
The residential building impresses with its special character, which combines classic Viennese old-building charm with modern living standards. The entire house was technically and visually fully renovated, with particular emphasis placed on preserving the original style during the renovation. Since the general renovation, the residential building has had a lift and is accessible barrier-free.
- Fireplace in the living area
- Underfloor heating with individual room control
- Air conditioning
- Electric external shading via radio
- Parquet – oak – plank flooring, lacquered
- Video intercom system
4. Room layout
Usable area: 146 m² living area + 17 m² terrace
Level 1 – Sleeping and private area
-
3 bedrooms
-
including master bedroom with its own en suite bathroom
-
2 further bedrooms, equally usable as children's, work or guest rooms
-
-
Second bathroom
-
Separate WC
-
Wardrobe and storage areas
-
Quiet level, clearly separated from the living area
Level 2 – Living, kitchen & terrace
-
Generous, openly designed living kitchen + fireplace
-
High-quality fitted kitchen with all appliances
-
Open living and dining area
-
Direct access to the terrace
-
Terrace ideal as summer dining area and outdoor living space
-
Cleverly integrated storage with hidden drawers under the steps
5. Energy-efficient living
HBW: 47 kWh/m²a (Class B)
6. Costs
EUR 1.849.000,-
Parking space optionally available.
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of the purchase agreement & trustee handling: for cash payment 2% plus VAT. For external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || German, English, Farsi
Viewings also possible on weekends!
Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe – Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums.
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at***
Maisonette mit Galerie und Terrasse
- Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
- Terrasse: ca. 17 m²
- 2 Ebenen, 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Kaufpreis: EUR 1.849.000
- Stellplatz optional verfügbar.
2. Lage & Infrastruktur – Innenstadtnahe Wieden
Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden.
- U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinien 1 und 62
- Badner Bahn
- Buslinie 13A
- Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld
3. Architektur und Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Stils gelegt wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich.
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimaanlage
- Außenbeschattung elektrisch per Funk
- Parkett – Eiche – Dielenboden, lackiert
- Videogegensprechanlage
4. Raumaufteilung
Nutzfläche: 146 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse
Ebene 1 – Schlaf- und Privatbereich
-
3 Schlafzimmer
-
davon Masterbedroom mit eigenem Badezimmer en suite
-
2 weitere Schlafzimmer, gleichwertig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-
-
Zweites Badezimmer
-
Separates WC
-
Garderoben- und Stauraumbereiche
-
Ruhige Ebene, klar vom Wohnbereich getrennt
Ebene 2 – Wohnen, Küche & Terrasse
-
Großzügige, offen gestaltete Wohnküche + Kamin
-
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten
-
Offener Wohn- und Essbereich
-
Direkter Zugang zur Terrasse
-
Terrasse ideal als Sommer-Essbereich und Outdoor-Wohnfläche
-
Clever integrierter Stauraum mit versteckten Schubladen unter den Stufen
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 47 kWh/m²a (Klasse B)
6. Kosten
EUR 1.849.000,-
Stellplatz optional verfügbar.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 145.87 m²
- Total area
- 145.87 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 17.03 m²
- Open space
- 17.03 m²
- Terrace area
- 17.03 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Mayerhofgasse
- House number
- 7
- Unit
- 47
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 4
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Karlsplatz, Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße
- District
- Wien 4., Wieden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,849,000
Operating costs net
€281.81
Agent commission
3% of the purchase price
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,849,000
Monthly costs gross
€514.84
Monthly costs net
€479.68
Other costs net
€197.87
Repair reserve net
€128.1
Repair reserve gross
€128.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
47
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 425 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 100 m
- Collegeapprox. 250 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Railway stationapprox. 125 m
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 175 m
- Motorway junctionapprox. 2.9 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Clinicapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 700 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 150 m
- Bankapprox. 150 m
- Policeapprox. 350 m
- Post officeapprox. 375 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at