For rent is a grand 4-room period apartment in a prime location in the 1st district of Vienna, only a few minutes' walk from the Vienna State Opera. The property combines the distinctive charm of classic Viennese architecture with generous room proportions and a variety of options for individual design.

High period ceilings, large windows and a representative room layout create a spacious, light-filled living feeling. The original herringbone parquet floor and the elegant fireplace in the living area emphasise the historic character and give the rooms a special ambience. The four rooms offer a variety of uses and are suitable both for families and for demanding city lovers. An existing air conditioning system ensures pleasant temperatures even on warm summer days.

The property is rented in its current, renovation-requiring condition, offering the rare opportunity to design the rooms entirely according to your own ideas and individual requirements. The total monthly rent in the existing condition is approx. € 3.100 gross.

Alternatively, the property can be comprehensively and high-quality renovated before handover. The renovation includes a new, fully equipped fitted kitchen, a newly designed bathroom, the professional restoration of the herringbone parquet floors as well as the renovation of the windows and the careful reworking of all doors. After completion of the work, the property will be handed over as a move-in ready first occupancy. In this case, the total monthly rent is approx. € 4.000 gross.

Note: The kitchen images shown in the brochure are AI-generated visualisations and serve as inspiration for the possible condition after completion of the renovation. They are not photographs of the current condition.

The property is located in a quiet side street of the exclusive Kärntner Straße and combines relaxed living with the advantages of Vienna's city centre. Renowned restaurants, elegant boutiques and a diverse cultural offering are located in the immediate surroundings. The Vienna State Opera, St. Stephen's Cathedral and the Albertina are within easy walking distance. Public transport connections are also excellent: the U-Bahn station Karlsplatz with lines U1, U2 and U4 as well as the station Stephansplatz with lines U1 and U3 are within pleasant walking distance. The offering is complemented by tram and bus connections in the Oper/Karlsplatz area, so that all parts of the city can be reached quickly and conveniently.

This representative period property offers a rare opportunity to combine spacious living in one of Vienna's most sought-after locations with historic flair and a pleasant, quiet living atmosphere. Whether in its existing condition for individual design or after a comprehensive renovation as a high-quality first occupancy – here you have the chance to create a personal home entirely according to your own ideas in the heart of Vienna.

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Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in erstklassiger Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hohe Altbaudecken, große Fenster und eine repräsentative Raumaufteilung sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der originale Fischgrätparkettboden und der elegante Kamin im Wohnbereich unterstreichen den historischen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die Immobilie wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand vermietet und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt bei Anmietung im bestehenden Zustand ca. € 3.100 brutto.

Alternativ kann die Immobilie vor der Übergabe umfassend und hochwertig saniert werden. Die Sanierung umfasst eine neue, voll ausgestattete Einbauküche, ein neu gestaltetes Badezimmer, die fachgerechte Aufbereitung der Fischgrätparkettböden sowie die Sanierung der Fenster und die sorgfältige Überarbeitung sämtlicher Türen. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Objekt als bezugsfertiger Erstbezug übergeben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt in diesem Fall ca. € 4.000 brutto.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Küchenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen als Inspiration für den möglichen Zustand nach Abschluss der Sanierung. Es handelt sich nicht um Aufnahmen des aktuellen Zustands.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der exklusiven Kärntner Straße und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadt. Renommierte Restaurants, elegante Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom und die Albertina sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie die Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befinden sich in angenehmer Gehweite. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich Oper/Karlsplatz, wodurch sämtliche Teile der Stadt rasch und komfortabel erreichbar sind.

Diese repräsentative Altbauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit historischem Flair und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre zu verbinden. Ob im bestehenden Zustand zur individuellen Gestaltung oder nach einer umfassenden Sanierung als hochwertiger Erstbezug – hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen im Herzen Wiens zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at