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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Electric, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: First occupancy
EXCLUSIVE PENTHOUSE RESIDENCE DIRECTLY ON THE WATER – APPROX. 363 M² & AROUND 485 M² PRIVATE OUTDOOR AREAS | THE SHORE, 1190 VIENNA
Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Vienna | Haus 4 | Top 11
Purchase price: € 6.300.000,– including 3 underground garage parking spaces
First occupancy | turnkey handover
An exceptional penthouse in the exclusive residential ensemble THE SHORE at Kuchelauer Hafenstraße 98 in Vienna-Döbling is offered for sale.
The residence lies directly on the water and has been deliberately designed for generosity, clear lines of sight and private retreat areas. Extensive window fronts, exceptional room dimensions and a private terrace landscape of around 485 m² create a connection between interior, water and landscape that is rare even in the Viennese luxury segment.
According to the current preliminary utility value calculation dated 13.04.2026, the unit comprises approx. 333,17 m² on the attic floor as well as approx. 30,31 m² of private staircase/gallery area – in total approx. 363,48 m² usable/total area. In addition there are 485,36 m² of private outdoor areas including balcony.
SPACE FOR THE EXCEPTIONALThe centrepiece of the residence is the approx. 98,78 m² living and dining area. The planning deliberately does not rely on a small-scale room structure here, but on spaciousness, generosity and representative room dimensions.
Large glazed areas and several terrace accesses open the living area towards the water and the surrounding outdoor areas.
The separate kitchen area comprises approx. 24,83 m². The room programme is complemented by a separate bar/library area of approx. 13,93 m².
Three generous sleeping areas of approx. 31,71 m², 44,26 m² and 18,83 m² create private retreat options. Three bathroom/shower areas, a separate WC, a dressing room as well as utility and storage areas complete the exceptionally generous living layout.
ROOM LAYOUTLiving/dining area: approx. 98,78 m²
Kitchen: approx. 24,83 m²
Bedroom 1: approx. 31,71 m²
Bedroom 2: approx. 44,26 m²
Bedroom 3: approx. 18,83 m²
Bar / library: approx. 13,93 m²
Dressing room: approx. 8,20 m²
Bathroom: approx. 8,35 m²
Bathroom / WC: approx. 11,09 m²
Shower / WC: approx. 5,45 m²
Private staircase / gallery: approx. 30,31 m²
Attic floor: approx. 333,17 m²
Private staircase/gallery: approx. 30,31 m²
Total area according to preliminary utility value calculation: approx. 363,48 m²
One of the outstanding features of this property is the size of its private outdoor areas.
Five terraces with a total of approx. 483,82 m² as well as an additional balcony of approx. 1,54 m² add up to a total of approx. 485,36 m² of private outdoor areas.
The upper private terrace level is accessed via the striking timber-and-glass staircase. The two largest roof terraces alone have approx. 152,36 m² and 149,19 m² and offer exceptionally generous possibilities for lounge, dining and private retreat areas.
Terrace 1: approx. 110,23 m²
Terrace 2: approx. 47,95 m²
Terrace 3: approx. 24,09 m²
Terrace 4: approx. 152,36 m²
Terrace 5: approx. 149,19 m²
Balcony: approx. 1,54 m²
Total private outdoor areas: approx. 485,36 m²
ARCHITECTURE & FITTINGSThe individual execution is evident in particular in the warm materials and the precise architectural details. Herringbone parquet, brown panelled interior doors as well as the private timber-and-glass staircase give the residence a distinctive and representative identity.
The fittings and technical concept include, among other things:
- First occupancy and turnkey handover
- high-quality parquet flooring in herringbone pattern
- brown, panelled interior doors
- private wood-glass staircase to the upper terrace level
- generous window and terrace elements
- external sun protection by means of external venetian blinds or Zip-Screens
- underfloor heating
- temperature control via thermal activation of the ceiling slab
- water-to-water heat pump system
- smart home system
- video intercom
- central locking system
- lift connection from the underground garage to the attic apartments
- lockable cellar compartment
- 3 underground garage parking spaces included in the purchase price
The project documents also provide for wood-aluminium windows with thermal insulation properties as well as high-quality technical and electrical fittings.
THE SHORE – LIVING DIRECTLY ON THE WATERTHE SHORE combines a waterfront location that is exceptional for Vienna with the amenities of a high-quality private residential complex. The architecture opens towards the Donau and creates a clear connection between interior spaces, terraces and landscape.
According to the project documents, the residential ensemble comprises ten individually designed architectural houses and offers its residents an extensive range of communal facilities and services.
The special qualities of the complex include:
- private water access
- bathing/jetty area
- boat mooring places within the project
- concierge service
- fitness area
- sauna
- steam bath
- yoga and exercise areas
- generous green and garden areas
- underground garage
- e-charging infrastructure
- bicycle and pram storage rooms
- lift systems from the underground garage to the attic apartments
According to the project description, the in-house concierge service is intended for the reception of residents and guests as well as for various personal services.
LOCATION – DÖBLING BETWEEN DONAU, VINEYARDS AND CITYThe Kuchelauer Hafenstraße is located in northern Döbling, directly by the water, and combines nature, leisure and urban comfort.
The Kuchelauer Hafen, the Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg as well as the traditional Heuriger areas of the 19th district shape the immediate surroundings. Wienerwald and vineyards complement the special location between the water and the well-known natural and wine areas of Döbling.
PUBLIC TRANSPORT
Bus 400 with connection towards Heiligenstadt station; from Heiligenstadt there is a direct connection with the U4 into Vienna's city centre.
BY CAR
According to the project information, Vienna's city centre can be reached in around 15 minutes' driving time – depending on the current traffic situation.
LEISURE & NATURE
Donau, Kuchelauer Hafen, cycling and running routes, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald and vineyards offer an exceptional range of leisure and local recreation options.
DÖBLING & SURROUNDINGS
The 19th district stands for vineyards, Heuriger culture and high-quality residential locations. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg and the elevated areas of the Wienerwald complement the special surroundings.
HWB: class B
Primary energy demand: class A+
CO₂: class A
fGEE: class A
Purchase price: € 6.300.000,–
including 3 underground garage parking spaces
First occupancy | turnkey handover
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2%, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
An exceptional penthouse for people who want to combine generous architecture, private outdoor areas, waterfront location and the special quality of life of Döbling in a single residence.
Immocity Real Estate GmbH
EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIEN
Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11
Kaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze
Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling.
Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist.
Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon.
RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHESDas Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen.
Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen.
Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m².
Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur.
RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich: ca. 98,78 m²
Küche: ca. 24,83 m²
Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m²
Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m²
Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m²
Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m²
Ankleide: ca. 8,20 m²
Bad: ca. 8,35 m²
Bad / WC: ca. 11,09 m²
Dusche / WC: ca. 5,45 m²
Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²
Dachgeschoss: ca. 333,17 m²
Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m²
Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²
Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche.
Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen.
Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche.
Terrasse 1: ca. 110,23 m²
Terrasse 2: ca. 47,95 m²
Terrasse 3: ca. 24,09 m²
Terrasse 4: ca. 152,36 m²
Terrasse 5: ca. 149,19 m²
Balkon: ca. 1,54 m²
Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²
ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNGDie individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität.
Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem:
- Erstbezug und schlüsselfertige Übergabe
- hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik
- braune, paneelierte Innentüren
- private Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebene
- großzügige Fenster- und Terrassenelemente
- außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens
- Fußbodenheizung
- Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke
- Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem
- Smart-Home-System
- Video-Gegensprechanlage
- zentrales Schließsystem
- Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartments
- versperrbares Kellerabteil
- 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor.
THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSERTHE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft.
Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services.
Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen:
- privater Wasserzugang
- Bade-/Stegbereich
- Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts
- Concierge-Service
- Fitnessbereich
- Sauna
- Dampfbad
- Yoga- und Bewegungsbereiche
- großzügige Grün- und Gartenanlagen
- Tiefgarage
- E-Ladeinfrastruktur
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen
Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen.
LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADTDie Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort.
Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
MIT DEM AUTO
Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.
FREIZEIT & NATUR
Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot.
DÖBLING & UMGEBUNG
Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld.
HWB: Klasse B
Primärenergiebedarf: Klasse A+
CO₂: Klasse A
fGEE: Klasse A
Kaufpreis: € 6.300.000,–
inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze
Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten.
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 333.17 m²
- Usable area
- 363.48 m²
- Total area
- 848.84 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 26.19 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 5
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east, North-west, East, South, South-east, South-west, West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 485.36 m²
- Open space
- 485.36 m²
- Balcony area
- 1.54 m²
- Terrace area
- 483.82 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Kuchelauer Hafenstraße
- House number
- 98
- Staircase
- 4
- Unit
- 11
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Electric, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Sauna
- Yes
- Services
- Assisted living, Cleaning service
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€6,300,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€6,300,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.82
B
29.68
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-05-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 2.7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 825 m
- Universityapprox. 1.4 km
- Schoolapprox. 1.7 km
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 1.8 km
- Tramapprox. 2.7 km
- Undergroundapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 1.6 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
- Hospitalapprox. 3.1 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 800 m
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Policeapprox. 1.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at