Right in the historic and at the same time trendy Josefstadt, you will find a property that is hard to match anywhere in Vienna. This special maisonette combines urban living, stylish working and exclusive relaxation, all in a completely quiet, sheltered courtyard location. If you are looking for a home with added value and exceptional versatility, you will find it here. Investment highlight The apartment is currently rented until 1 September 2026. The mobile furnishings belong to the tenant and will be removed when they move out. The property The maisonette spans two self-contained levels, which can be used together as a generous living concept or run completely separately. Both floors have their own entrances, ideal for flexible living and working arrangements. Lower floor – Your personal wellness oasis A rare luxury feature in the middle of the city: - private SPA area with - whirlpool / Jacuzzi - sauna - large bathroom with glass shower - elegant, open wellness room - covered light well (approx. 12 m²) – perfect for relaxing in any weather - directly connected, separate unit with its own entrance ideal as an office, studio, guest or staff area, or alternatively perfect as a private gym This level forms a secluded retreat – whether for your own use, for guests or as a value-adding additional unit. Upper floor – Living with garden & glass roof The upper level welcomes you with modern lightness and timeless elegance: spacious entrance hall with bathroom and separate WC - bright kitchen-living room - bedroom with walk-in wardrobe - private garden area with innovative, weatherproof glass roof - atmospheric LED lighting for mood-setting evenings The garden is a real highlight – a sheltered outdoor area that can be used all year round thanks to the glass roof. Flexible, adaptable, unique Whether you want to create additional rooms, separate the levels or realise your own design concept, structural changes are easily possible. This maisonette is not just an apartment – it is a way of life. With SPA, garden, separate unit and the exceptionally quiet location in the centre of Vienna, it offers a rare combination of comfort, style and flexibility. A perfect choice for owner-occupiers, creative minds, entrepreneurs or investors. Legal notice All information in this brochure is based on information provided by the client and is given without guarantee. No liability is accepted for accuracy, completeness or currency. Interim sale reserved, provided there is no binding reservation or purchase confirmation.

Mitten im historischen und gleichzeitig trendigen Josefstadt wartet eine Immobilie, die in Wien ihresgleichen sucht. Diese besondere Maisonette verbindet urbanes Wohnen, stilvolles Arbeiten und exklusives Entspannen – und das in absolut ruhiger, geschützter Innenhoflage. Wer ein Zuhause mit Mehrwert und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt sucht, wird hier fündig. Investment-Highlight Die Wohnung ist aktuell bis 1. September 2026 vermietet. Die mobile Einrichtung gehört dem Mieter und wird bei einem Auszug entfernt. Die Immobilie Die Maisonette verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen, die gemeinsam als großzügiges Wohnkonzept genutzt oder völlig getrennt geführt werden können. Beide Geschosse verfügen über eigene Eingänge – ideal für flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Unteres Geschoss – Ihre persönliche Wellness-Oase Ein seltenes Luxusfeature inmitten der Stadt: - privater SPA-Bereich mit - Whirlpool / Jacuzzi - Sauna - großem Badezimmer mit Glasdusche - eleganter, offener Wellnessraum - überdachter Lichthof (ca. 12 m²) – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - direkt angeschlossene, separate Einheit mit eigenem Eingang ideal als Büro, Atelier, Gäste- oder Personalbereich, alternativ perfekt für ein Privatgym Diese Ebene bildet ein abgeschirmtes Refugium – ob zur Selbstnutzung, für Gäste oder als wertbringende Zusatzeinheit. Oberes Geschoss – Wohnen mit Garten & Glasdach Die obere Ebene empfängt Sie mit moderner Leichtigkeit und zeitloser Eleganz: großzügiger Vorraum mit Bad und separatem WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - privater Gartenbereich mit innovativem, wetterfestem Glasdach - atmosphärische LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Der Garten ist ein echtes Highlight – ein geschützter Außenbereich, der dank Glasüberdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Flexibel, wandelbar, einzigartig Ob Sie zusätzliche Räume schaffen möchten, die Ebenen trennen oder Ihr eigenes Designkonzept realisieren wollen – bauliche Änderungen sind problemlos möglich. Diese Maisonette ist nicht nur eine Wohnung – sie ist ein Lebenskonzept. Mit SPA, Garten, separater Einheit und der außergewöhnlich ruhigen Lage im Zentrum Wiens bietet sie eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer, kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht gehaftet. Zwischenverkauf vorbehalten, sofern keine verbindliche Reservierung oder Kaufbestätigung vorliegt.