In a quiet side street of the popular district Margareten you will find this extraordinary 2-room apartment, which combines historic old-building charm with modern living comfort at the highest level. The apartment is located in a comprehensively fully renovated turn-of-the-century building from 1892 and presents itself as a high-quality first occupancy after renovation. On around 45 m² of living space it offers an optimal room layout, light-flooded rooms and fittings that meet the highest demands. A special highlight is the spacious terrace with around 39 m² of area – a private open space in the middle of the city. Whether a relaxed breakfast outdoors, sociable summer evenings or a personal retreat after a long working day – here you enjoy urban living with exceptional quality of life.
 

Living area: approx. 45 m²
Terrace: approx. 39 m²
Rooms: 2
Bathroom: 1
WC: 1
Floor: Elevated ground floor
Year of construction: 1892
Heating: Underfloor heating
Condition: First occupancy after renovation

Högelmüllergasse is located in the heart of the 5th district and is one of the sought-after residential locations for city lovers. Numerous shopping facilities, cafés, restaurants and local suppliers are located in the immediate vicinity.

Public transport connections are excellent:

• U-Bahn reachable within a few minutes on foot
• Bus lines 12A, 14A and 59A in the immediate vicinity
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz quickly reachable
• Excellent connection to the Vienna city centre

Schools, kindergartens, doctors, pharmacies and leisure facilities are also conveniently nearby.

• Purchase price: EUR 280.000 
• Operating costs incl. reserve: EUR 198,- net monthly
• Purchase incidental costs:
• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Land register entry fee: 1,1 %
• Contract preparation & trustee costs  1,5 %
• Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT

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Viewing & Contact

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Telefon: +43 6765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at

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In einer ruhigen Seitengasse des beliebten Wiener Bezirks Margareten erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend generalsanierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1892 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Sanierung. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 39 m² Fläche – ein privater Freiraum mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende oder ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
 

Wohnfläche: ca. 45 m²
Terrasse: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1892
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Högelmüllergasse befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Stadtliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz schnell erreichbar
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.

• Kaufpreis: EUR 280.000 
• Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 198,- netto monatlich
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhandkosten  1,5 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Besichtigung & Kontakt

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
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E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at

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