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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
Stylish historic architecture meets modern living comfort
This exceptional 4-room apartment of approx. 132,95m² combines the unmistakable character of a stylish historic building with high-quality, contemporary fittings and offers a luxurious living ambience at the highest level. The historic building was comprehensively completely renovated and combines the charm of classical architecture with state-of-the-art technology and excellent living quality. Impressive ceiling heights, a generous centrally accessible floor plan and light-flooded rooms create an open living feeling and offer versatile usage possibilities – ideal for families, discerning couples or anyone who wants to combine generous living with a home office. The approx. 58,46 m² terrace expands the living space outdoors and forms an exceptional oasis of well-being for relaxed hours or sociable evenings.
Keyfacts
Room offer & floor plan
- 4 generous, centrally accessible rooms, approx. 132,95 m² living area
- Smart and family-friendly room layout
- Exceptional ceiling height with classic historic building flair
- 2 modern bathrooms with bathtub respectively shower; 1 en suite bathroom
- 3 practical storage rooms with generous storage space
- approx. 58,46 m² large east terrace as exclusive outdoor space. Lighting, power and water connection available
Equipment
- High-quality real wood parquet in the living rooms
- Fine tiles in kitchen, dining area and wet rooms
- Underfloor heating throughout the apartment
- Air conditioning in the living room and in both bedrooms
- Electric exterior blinds for comfortable shading, interior sun protection at the box windows
- Connection possibility for a fireplace or Swedish stove available
- Takeover of the existing furnishings possible by arrangement
- approx. 3,92m² large, dry storage room in the ground floor included
Technology & construction quality
- Heating via gas central heating
- High-quality triple-glazed aluminium windows
- Due to the protection zone, approved high-quality box windows were installed on the street side that preserve the historical character of the building
- New roof with contemporary intermediate insulation
- Facade insulation at the newly constructed terrace area
Special features
- Historic building with comprehensive complete renovation
- Eastern orientation provides, together with the generous window areas, bright living rooms and pleasant morning sun
- Passenger lift in the building
- High-quality construction and equipment quality in an exceptional residential ensemble
Conclusion
This property is aimed at discerning buyers who appreciate the special character of a historic building but do not want to forego modern living comfort. The combination of high-quality fittings, thoughtful planning, generous outdoor areas and contemporary building services makes this apartment a rare opportunity in the premium segment.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited by means of artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings appear in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Stilvolle Altbauarchitektur trifft auf modernen Wohnkomfort
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,95m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und exzellenter Wohnqualität. Beeindruckende Raumhöhen, ein großzügiger und zentral begehbarer Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die ca. 58,46 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet eine außergewöhnliche Wohlfühloase für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Keyfacts
Raumangebot & Grundriss
- 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer, ca. 132,95 m² Wohnfläche
- Smarte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Außergewöhnliche Raumhöhe mit klassischem Altbauflair
- 2 moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche; 1 Bad en suite
- 3 praktische Abstellräume mit großzügigem Stauraum
- ca. 58,46 m² große Ost-Terrasse als exklusiver Freiraum. Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Ausstattung
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Edle Fliesen in Küche, Essbereich und Nassräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern
- Elektrische Außenrollos für komfortable Beschattung, Innenliegender Sonnenschutz bei den Kastenfenstern
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Schwedenofen vorhanden
- Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich
- ca. 3,92m² großer, trockener EInlagerungsraum im Erdgeschoß inkludiert
Technik & Bauqualität
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster
- Aufgrund der Schutzzone wurden straßenseitig genehmigte hochwertige Kastenfenster verbaut, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren
- Neues Dach mit zeitgemäßer Zwischendämmung
- Fassadendämmung am neu errichteten Terrassenbereich
Besonderheiten
- Historisches Gebäude mit umfassender Generalsanierung
- Östliche Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle Wohnräume und angenehme Morgensonne
- Personenlift im Gebäude
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in einem außergewöhnlichen Wohnensemble
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.
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Ihr Ansprechpartner:
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 132.95 m²
- Usable area
- 191.41 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3.92 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 58.46 m²
- Terrace area
- 58.46 m²
Condition & building
- Year built
- 1905
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Kaiser Ebersdorfer Straße, Autobahn A4 (Simmeringer Haide), Haltestelle Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Straßenbahnlinien 11, 71, Autobuslinien 71E, 73A, 73B, N71)
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€255.34
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€507.12
Monthly costs net
€471.08
Other costs net
€215.74
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€110.65
Repair reserve gross
€110.65
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92.32
1.41
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-11-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at