This elegant apartment on the 6th floor impresses with approx. 116,65 m² usable living area (incl. approx. 6 m² loggia), a well thought-out room layout and high-quality materials. It combines classic living quality with modern functionality – ideal for families, couples or anyone who wants to combine living and working in a stylish way (e. g. as an office, law firm or medical practice).

The generous living area with a bespoke fitted kitchen creates a harmonious sense of space and invites relaxed hours.
Three of the four rooms face the courtyard and thus offer an especially quiet living atmosphere.
A separate anteroom cleverly separates the sleeping area from the living area – for maximum privacy and comfort.
The bathroom is a real highlight: bathtub, shower, WC and bidet, complemented by a window for daylight and fresh air.
An additional guest WC as well as high-quality parquet and marble floors round off the stylish overall picture.

Equipment & Highlights

• Approx. 116,65 m² living area incl. approx. 6 m² loggia
• 4 spacious, bright rooms – of which 3 face the courtyard
• Versatile use: living, office, law firm or medical practice
• Bespoke fitted kitchen with plenty of storage space
• Bathroom with shower, bathtub, WC & bidet (with window)
• Separate guest WC
• Noble materials: parquet & marble
• Barrier-free residential building with lift
• Fitness center & supermarket directly in the building
• Garage space rentable in the building

Location
The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of Vienna – quiet, urban and excellently connected.
The U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße and the S-Bahn are reachable within a few minutes on foot.
Währinger Park, shopping facilities, cafés, restaurants as well as schools and doctors are in the immediate vicinity.

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Purchase price: EUR 699.000,- 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when the property is purchased)
Operating costs: approx. 474,74€ (incl. VAT, reserves, management fee and lift)

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 116,65 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).

Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 116,65 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
• 4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig
• Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
• Separates Gäste-WC
• Edle Materialien: Parkett & Marmor
• Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
• Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
• Garagenplatz im Haus anmietbar

Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.
Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis: EUR 699.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Betriebskosten: ca. 474,74€ (inkl. Ust, Rücklagen, Verwaltungshonorar und Aufzug)

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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