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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Exclusive 4-room apartment with spacious kitchen-living room near Naschmarkt – Faulmanngasse 3, 1040 Vienna
Faulmanngasse 3/5, 1040 Vienna
-
Lift level | approx. 115,20 m² | 4 rooms
Purchase price: € 998.000,–
Available immediately
On offer is an exceptionally high-quality 4-room apartment with approx. 115,20 m² of living space on the 1st lift level of a well-maintained residential building at Faulmanngasse 3 in the 4th district of Vienna.
The location directly by Naschmarkt combines urban living with short distances to the 1st district. Karlsplatz, Vienna State Opera and the Vienna city centre are in the immediate vicinity.
The apartment impresses in particular with its generous layout, an approx. 41,23 m² kitchen-living room, a high-quality designer kitchen and the quiet courtyard-facing orientation of the bedrooms.
HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT• approx. 115,20 m² of living space
• 4 rooms
• 1st lift level
• spacious kitchen-living room of approx. 41,23 m²
• high-quality, modern fitted kitchen included
• generous living and dining area
• herringbone parquet flooring
• three bedrooms or flexible use as two bedrooms + dressing room
• bedrooms facing the courtyard
• generous dressing room with custom-made built-in fittings
• modern bathroom with walk-in shower
• high-quality sanitary fittings
• separate storage options
• lift
• central heating with district heating
• very good energy values of the building
• available immediately
The centrepiece of the apartment is the approx. 41,23 m² kitchen-living room. The open living, cooking and dining area offers exceptionally generous space and creates a spacious, modern living feeling.
The high-quality kitchen is equipped with a generous kitchen island, elegant fronts, high-quality surfaces and integrated appliances and is already included in the purchase price.
Thanks to the open design, the room is ideal for a large dining area as well as a generous lounge area.
FLEXIBLE ROOM LAYOUTThe apartment offers a particularly practical and versatile room layout.
Depending on personal requirements, it can be used with three bedrooms or alternatively with two bedrooms and a generous dressing room.
The dressing room currently furnished can be taken over in the form shown by agreement.
The courtyard-facing orientation of the bedrooms creates a pleasant retreat away from the street side.
HIGH-QUALITY FITTINGSThe apartment presents itself as modern, elegant and high-quality fitted.
Particularly noteworthy are:
• herringbone parquet flooring
• high-quality designer kitchen with kitchen island
• generous kitchen and worktop areas
• modern built-in appliances
• walk-in shower with black tap fitting
• large-format tiles in the bathroom
• modern washbasin
• wall-hung WC
• high-quality built-in furniture in the dressing area
• generous window areas
• central heating
• heat supply via district heating
The kitchen is included in the purchase price. Taking over further furniture is possible by individual agreement.
ENERGY CERTIFICATE OF THE BUILDINGThe building also has attractive energy characteristics:
• Heating energy demand (HWB): 43,80 kWh/m²a – energy class B
• Overall energy efficiency factor (fGEE): 1,70 – energy class C
The existing building thus has a good heating energy demand.
PRIME LOCATION BY NASCHMARKT – 1040 VIENNAFaulmanngasse is located in one of Vienna's most sought-after inner-city residential locations. Particularly noteworthy is the immediate proximity to Naschmarkt.
Restaurants, cafés, shopping facilities and shops for everyday needs are in the direct surroundings. At the same time, Karlsplatz, Vienna State Opera and the 1st district are conveniently reachable.
The combination of Naschmarkt, inner-city location and excellent infrastructure makes this address particularly interesting for owner-occupiers as well as investors.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS• U4 – Kettenbrückengasse
• U1 / U2 / U4 – Karlsplatz
• tram lines 1 and 62
• Badner Bahn
• bus line 59A
Thanks to the central location, both the Vienna city centre and numerous other districts are quickly reachable.
ALSO INTERESTING FOR INVESTORSDue to the central location, the generous living area and the flexible room layout, the apartment is also suitable as an investment property.
According to the owner, free rent setting is possible. A corresponding legal review is recommended in the specific case of letting.
KEY FACTSAddress: Faulmanngasse 3/5, 1040 Vienna
Living area: approx. 115,20 m²
Rooms: 4
Kitchen-living room: approx. 41,23 m²
Floor: 1st floor (lift level)
Lift: available
Heating: central heating
Heat supply: district heating
HWB: 43,80 kWh/m²a – class B
fGEE: 1,70 – class C
Kitchen: included in the purchase price
Further furniture: by arrangement
Availability: immediately
Purchase price: € 998.000,–
Costs
EUR 998.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & trustee handling: for cash payment 2%, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Viewings also possible at weekends!
Immocity Real Estate GmbH
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche beim Naschmarkt – Faulmanngasse 3, 1040 Wien
Faulmanngasse 3/5, 1040 Wien
-
Liftstock | ca. 115,20 m² | 4 Zimmer
Kaufpreis: € 998.000,–
Ab sofort verfügbar
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,20 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Faulmanngasse 3 im 4. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage unmittelbar beim Naschmarkt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in den 1. Bezirk. Karlsplatz, Wiener Staatsoper und die Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ca. 41,23 m² große Wohnküche, eine hochwertige Designküche sowie die ruhige, hofseitige Ausrichtung der Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG• ca. 115,20 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Liftstock
• großzügige Wohnküche mit ca. 41,23 m²
• hochwertige, moderne Einbauküche inklusive
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fischgrätparkett
• drei Schlafzimmer bzw. flexible Nutzung als zwei Schlafzimmer + Ankleidezimmer
• Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet
• großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• separate Abstellmöglichkeiten
• Lift
• Zentralheizung mit Fernwärme
• sehr gute Energiewerte des Gebäudes
• sofort verfügbar
Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 41,23 m² große Wohnküche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl.
Die hochwertige Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel, eleganten Fronten, hochwertigen Oberflächen und integrierten Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Durch die offene Gestaltung eignet sich der Raum ideal für einen großen Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft.
FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung bietet eine besonders praktische und vielseitige Raumaufteilung.
Je nach persönlichen Anforderungen kann sie mit drei Schlafzimmern genutzt werden oder alternativ mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Ankleidezimmer.
Das derzeit eingerichtete Ankleidezimmer kann nach Vereinbarung in der dargestellten Form übernommen werden.
Die hofseitige Ausrichtung der Schlafräume schafft einen angenehmen Rückzugsbereich abseits der Straßenseite.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDie Wohnung präsentiert sich modern, elegant und hochwertig ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind:
• Fischgrätparkett
• hochwertige Designküche mit Kochinsel
• großzügige Küchen- und Arbeitsflächen
• moderne Einbaugeräte
• Walk-in-Dusche mit schwarzer Armatur
• großformatige Fliesen im Badezimmer
• moderner Waschtisch
• wandhängendes WC
• hochwertige Einbaumöbel im Ankleidebereich
• großzügige Fensterflächen
• Zentralheizung
• Wärmeversorgung über Fernwärme
Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Eine Übernahme weiterer Möbel ist nach individueller Vereinbarung möglich.
ENERGIEAUSWEIS DES GEBÄUDESAuch energetisch weist das Gebäude attraktive Kennwerte auf:
• Heizwärmebedarf (HWB): 43,80 kWh/m²a – Energieklasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,70 – Energieklasse C
Damit verfügt das Bestandsgebäude über einen guten Heizwärmebedarf.
TOPLAGE BEIM NASCHMARKT – 1040 WIENDie Faulmanngasse befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig sind der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und der 1. Bezirk bequem erreichbar.
Die Kombination aus Naschmarkt, Innenstadtlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG• U4 – Kettenbrückengasse
• U1 / U2 / U4 – Karlsplatz
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Badner Bahn
• Buslinie 59A
Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar.
AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTAufgrund der zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt.
Laut Eigentümerangabe ist eine freie Mietzinsbildung möglich. Eine entsprechende rechtliche Prüfung im konkreten Vermietungsfall wird empfohlen.
ECKDATENAdresse: Faulmanngasse 3/5, 1040 Wien
Wohnfläche: ca. 115,20 m²
Zimmer: 4
Wohnküche: ca. 41,23 m²
Etage: 1. Liftstock
Lift: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Wärmeversorgung: Fernwärme
HWB: 43,80 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 1,70 – Klasse C
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Weitere Möbel: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 998.000,–
Kosten
EUR 998.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115.2 m²
- Total area
- 115.2 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Faulmanngasse
- House number
- 3
- Staircase
- -
- Unit
- 5
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€998,000
Operating costs net
€160.29
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€998,000
Monthly costs gross
€347.07
Monthly costs net
€326.08
Other costs net
€165.79
Repair reserve net
€116.18
Repair reserve gross
€116.18
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.8
C
1.7
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 100 m
- Shopping centreapprox. 600 m
Children & school
- Universityapprox. 125 m
- Kindergartenapprox. 200 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 600 m
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 175 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 3.3 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 225 m
- Clinicapprox. 425 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 50 m
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Policeapprox. 300 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at