Stylishly revitalised Villa Auhof in a prime location: immediately next to the splendid woodland area of Lainzer Tiergarten and at the same time optimally connected to the transport network!
This former suburban house from the Gründerzeit (late 19th century) was extensively completely renovated and impresses with 6 exclusive residential units including generous outdoor areas at the highest level!

This exclusive 4-room attic-floor balcony apartment (ceiling height 3,6 m) is oriented both to the southwest (bedroom 1 and living room, overlooking a quiet side street) and to the northeast (living kitchen including balcony and bedroom 2, overlooking the house garden). The approx. 27 m² living kitchen has a direct access to an approx. 14,3 m² balcony. The high-quality equipped bathroom offers a walk-in shower with glass partition, a freestanding bathtub, double washbasins, a washing machine connection as well as exclusive fittings. The thoughtful layout is complemented by a separate WC with washbasin and a practical storage room.

Get an overview here - VIDEO AT: https://youtu.be/wIqVtJO38uA

Highlights of the apartment:
approx. 3,6 m ceiling height; air conditioning; noble parquet flooring of oiled oak (from Austrian production); stylish tiles in bathroom and WC; high-quality sanitary fittings; wood-aluminium windows with triple insulating glazing and electric external venetian blinds; underfloor heating; air heat pump for heating and hot water; solid entrance doors in the “Alt Wien” style; central locking system; TV/Internet connection (A1); video intercom

Location - here you enjoy the perfect balance of high living quality, nature and urban proximity:
The public transport connection is excellent: the U4 station Hütteldorf as well as several S-Bahn and bus lines are immediately reachable in approx. 8 minutes on foot and enable a quick connection to the Vienna city centre.
Leisure and recreation are also well catered for: the Wiental cycle path (approx. 12 km to Stephansplatz) runs directly past the property and Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) together with the inviting Wienerwald is only 1 minute on foot away.

The common areas convince through:
Elegant entrance; barrier-free lift; pram room; covered bicycle parking spaces in the garden with direct exit to the Wiental cycle path; external lockable rubbish room; heating and hot water by means of an environmentally friendly air-water heat pump

Assumed gross costs/month:
Repair reserve: EURO 118,89
Operating costs (incl. lift): EURO 324,05
Heating: EURO 151,50
Hot water/cold water costs: EURO 92,58
TOTAL: EURO 687,02

EVERYTHING YOUR HEART DESIRES is located within 0,1 - 1 km distance
Public transport connection: UBahn and SBahn station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), approx. 650 m
Car: On- and off-ramps to the Westautobahn immediately accessible
Bike: The Wiental cycle path (approx. 12 km to Stephansplatz) runs directly past the property

Groceries: Billa Plus, approx. 300 m; Spar, approx. 700 m; Fressnapf, approx. 400 m
Drugstore: Bipa, approx. 400 m, DM, approx. 800 m
Shopping centre: Auhofcenter approx. 3 km
Bauhaus approx. 250 m
Pharmacy: Belladonna Apotheke, approx. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, approx. 1 km
Hospital: St. Josef-Krankenhaus approx. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, approx. 2 km; Hanusch Krankenhaus, approx. 3,4 km; Klinik Hietzing, approx. 4,3 km
Doctors: approx. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, etc.
Vets: Tierpraxis Auhof, approx. 700 m; others approx. 700 m; 750 m; 950 m etc.
Leisure/Nature: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), approx. 100 m; Wienfluss together with Wiental cycle path, approx. 150 m; Hütteldorfer Bad, approx. 1,2 km

Kindergartens: Municipal kindergarten and after-school care, approx. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, approx. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, approx. 650 m; Parish kindergarten and after-school care St. Andreas Hütteldorf, approx. 650 m; Children’s group Schäfchen Wolliweiss, approx. 650 m; After-school & day home of the Dominican Sisters, approx. 1 km; Children’s group Kükennest, approx. 1,1 km etc.
Primary school: Volksschule Hütteldorf, approx. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, approx. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, approx. 1,3 km
Lower secondary school: Deutschordenstraße 4 mittelschule, approx. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, approx. 1,4 km;
High school: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, approx. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", approx. 1,4 km
Montessori school: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, approx. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, approx. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, approx. 750 m
HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, approx. 1.2 km

Energy certificate data: HWB B 40,20 and fGEE A 0,826

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden!
Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau!

Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/wIqVtJO38uA

Highlights der Wohnung: 
ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage

Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt.

Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:
Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

Angenommene Brutto Kosten/Monat:
Reparaturrücklage: EURO 118,89
Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 324,05
Heizung: EURO 151,50
Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 92,58
GESAMT: EURO 687,02

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m 
Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar
Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei

Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m
Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m
Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km
Bauhaus ca. 250 m
Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km
Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km 
Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw.
Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw.
Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg,ca. 150 m;Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km

Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw.
Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km
Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; 
Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km
Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m
HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826