Buy
1 / 27
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Exclusive 2-room first occupancy – high-quality renovated & immediately move-in ready
1. Living in a central location – urban, lively and excellently connected
This elegant 2-room apartment with 57,71 m² living area incl. kitchen (SIEMENS) combines stylish living with excellent infrastructure. Located on the 3rd floor (lift level), you enjoy pleasant quiet and yet all the advantages of the city right on your doorstep.
Thanks to the central location on Klosterneuburger Straße, you benefit from a wide range of shopping options, gastronomy and leisure facilities.
- The Hannovermarkt with its fresh specialities, as well as Billa, Hofer and Penny are located in the immediate vicinity.
- Numerous cafés and restaurants invite you to linger.
- The public transport connection is excellent:
- Tram stop "Gerhardusgasse" directly in front of the building
- U6 station "Dresdner Straße" and U4 station "Friedensbrücke" reachable in just 8–10 minutes on foot
The perfect connection to the city centre and beyond makes this apartment ideal for everyone who wants to combine an urban lifestyle with comfort.
2. Location analysis – a perfect mix of city life & relaxation
The 20th district (Brigittenau) is one of the most up-and-coming residential areas of Vienna. Due to the proximity to the 1st district, an excellent infrastructure and numerous leisure options, the location is ideal for owner-occupiers and investors.
Transport connections:
- Tram lines 2, 31 and 33 directly at the door
- Quick connection to the U6 and U4 – ideal for commuters
- Motorway access A22 reachable within a few minutes
Local amenities & leisure:
- The Hannovermarkt offers fresh, regional products and culinary variety
- Numerous supermarkets, pharmacies, doctors and banks in the immediate surroundings
- Donaukanal and Augarten as green recreation areas for walks, sport and leisure
Here you experience urban living with the highest quality of life.
Every detail has been carefully selected to ensure the highest level of living comfort.
3. Perfect room layout – well thought out & functional
With an ideal usable area of 57,71 m², the apartment offers a generous and at the same time efficient room design:
- Inviting entrance hall with ample storage space
- Bright, open living area with connection to the modern kitchen
- Spacious custom-made joinery kitchen incl. high-quality branded appliances (SIEMENS)
- Quiet bedroom with optimal use of space
- Practical storage room for additional storage space
- Modern bathroom with level-access shower, WC and washing machine connection
This well-thought-out room layout ensures a harmonious living feeling and creates room for individual design options.
4. Costs:
EUR 288.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug – Hochwertig saniert & sofort bezugsfertig
1. Wohnen in zentraler Lage – urban, lebendig und bestens angebunden
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,71 m² Wohnfläche inkl. Küche (SIEMENS) vereint stilvolles Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Im 3. Liftstock gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür.
Dank der zentralen Lage in der Klosterneuburger Straße profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
- Der Hannovermarkt mit seinen frischen Spezialitäten, sowie Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
- Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
- Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" direkt vor dem Haus
- U6-Station "Dresdner Straße" und U4-Station "Friedensbrücke" in nur 8–10 Gehminuten erreichbar
Die perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus macht diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Lebensgefühl mit Komfort verbinden möchten.
2. Lageanalyse – eine perfekte Mischung aus Stadtleben & Erholung
Der 20. Bezirk (Brigittenau) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für Eigennutzer und Anleger.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 direkt vor der Tür
- Schnelle Anbindung an die U6 und U4 – ideal für Pendler
- Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung & Freizeit:
- Der Hannovermarkt bietet frische, regionale Produkte und kulinarische Vielfalt
- Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung
- Donaukanal und Augarten als grüne Erholungsräume für Spaziergänge, Sport und Freizeit
Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
3. Perfekte Raumaufteilung – durchdacht & funktional
Mit einer idealen Nutzfläche von 57,71 m² bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich effiziente Raumgestaltung:
- Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
- Heller, offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche
- Großzügige Tischlerküche inkl. hochwertiger Markengeräte (SIEMENS)
- Ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Raumnutzung
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
4. Kosten:
EUR 288.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.71 m²
- Total area
- 57.71 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1905
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Brigittapark, Donaukanal
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Klosterneuburger Straße
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€288,000
Operating costs net
€156.73
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€288,000
Monthly costs gross
€257.77
Monthly costs net
€242.1
Other costs net
€85.37
Repair reserve net
€85.37
Repair reserve gross
€85.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
139.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at