For sale is a 50,56 m2 condominium apartment in the 14th district of Vienna in Goldschlagstraße. The apartment is located on the barrier-free 2nd floor (lift level) of an 1911 built older apartment building. The residential building was completely revitalised from the cellar in 2012. In the course of this, an energy-efficient central house heating system using an air source heat pump and a ventilation system with heat exchanger were installed. This guarantees low heating costs and underfloor cooling. A lift installation, a cellar renovation, all supply lines and riser lines as well as an attic conversion were carried out.

The apartment is currently being renovated (FIRST OCCUPANCY) and is divided as follows:

- an entrance hall
- a bright 25,56 m2 kitchen-living room
- a bathroom equipped with a level-access shower and washbasin
- a 12,45 m2 bedroom
- a separate toilet

Take the opportunity to choose floor coverings and tiles according to your personal taste, provided they have not yet been ordered and commissioned at the time of purchase!

The property is heated and cooled by underfloor heating with an efficient air source heat pump. A heating conversion, associated with additional costs that affects many apartments in the coming years, is thereby avoided. In the house, a sauna, a fitness and wellness area as well as a community garden are available to residents. The apartment also has a security door.

Infrastructure: The infrastructure can be described as very good! The property is on a shared-space zone, which provides a quiet location. Hütteldorfer Straße can be reached in 400 meters. Shops for daily needs, schools, as well as doctors are located in the immediate surroundings.

Public transport: 49, 52, 51A, S 45 S 50

Purchase price and additional costs:

Purchase price apartment: 253.000 Euro
Operating costs incl. repair reserve (56,61 Euro) and VAT: 197,29 Euro

Further information and viewing appointments:

For further questions or for a non-binding viewing appointment, Mr Bigus is happy to be at your disposal at 069912471592 or by e-mail at bigus@immobilienquartier.at .

Verkauft wird eine 50,56 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Heizkosten und Fussbodenkühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt.

Die Wohnung wird soeben saniert (ERSTBEZUG) und teilt sich wie folgt auf:

- ein Vorzimmer 
- eine 25,56 m2 große, helle Wohnküche
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche und Waschtisch
- ein 12,45 m2 großes Schlafzimmer 
- ein separates WC

Nutzen Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen, sofern diese zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht bestellt und beauftragt wurden!

Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt sowie gekühlt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür.

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die  Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung: 253.000 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (56,61 Euro) und Ust: 197,29 Euro
 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen  Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.