In a well-kept building in Döbling this 2026 freshly renovated 2-room apartment of approx. 61,27 m² on the first floor is for sale. Both rooms have floor-to-ceiling windows with French balconies and are facing west - in the afternoon nice light falls into the rooms, the view looks onto the greened inner courtyard.

The layout is well thought out: two large rooms of approx. 20,21 m² and approx. 17,57 m², a separate kitchen (approx. 8,68 m²), a 2026 completely newly designed bathroom with new bathtub and a separate WC, plus a spacious entrance hall as a central distribution area. During the renovation new vinyl floors (with cork underlay for impact sound insulation), new doors and a freshly tiled sanitary area were installed in the apartment. Connections for a new kitchen are available.

Heating is electric, additionally a chimney connection is available as a supplementary heat source. Hot water is provided by a separate boiler. The building was comprehensively renovated and thermally insulated a few years ago, the windows are double glazed. The apartment includes a cellar compartment (approx. 9,0 m²), a bicycle cellar and a communal garden. The apartment is immediately available.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

• 2026 freshly renovated 2-room apartment, 1st floor
• Both rooms with floor-to-ceiling windows and French balconies
• West orientation, view into the greened inner courtyard
• Separate kitchen,
• Newly designed bathroom with bathtub, separate WC
• New vinyl floors, new doors
• Chimney connection
• Building comprehensively renovated and thermally insulated
• Cellar compartment, bicycle cellar, greened communal garden (shared use)
• Quiet yet central location in Döbling
• Immediately available

Purchase price: EUR 349.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only upon purchase of the property)

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Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

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In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof.

Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden.

Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock
• Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
• Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof
• Separate Küche,
• Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC 
• Neue Vinylböden, neue Türen
• Kaminanschluss
• Haus generalsaniert und wärmegedämmt
• Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung)
• Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling
• Sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 349.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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