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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
First occupation of a completely renovated 1-room apartment with underfloor heating, great fittings and a good layout
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- large entrance hall
- bathroom with shower, washbasin, WC and window
- separate WC
- storage room
- large living kitchen
For sale is a 1-room apartment on the 1st floor of a well-kept residential building, without elevator, with approx. 33 m² living area. The apartment was extensively completely renovated and impresses with high-quality materials and a well thought-out room layout. It is centrally accessible.
The generous entrance hall offers sufficient space for arriving and for wardrobe and has a practical storage room with a washing machine connection and the gas boiler.
Directly next to the entrance is the bathroom with a walk-in rain shower, washbasin with vanity unit, an electric towel warmer and a WC.
The west-facing living kitchen of almost 22 m² leaves nothing to be desired: space for a dining area, for a cozy couch area and an open kitchen is sufficiently available. The apartment additionally convinces with beautiful herringbone parquet, underfloor heating, rooms over 3 meters high and plastic double-glazed windows.
-> In this property there are further interesting units for sale. If interested, please feel free to send us an inquiry!
ABOUT THE BUILDING, THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The building is located in a quiet side street adjoining Thaliastraße in the 16th municipal district of Vienna, Ottakring, and impresses with a well-kept facade and a classic old building architecture. The windows are in very good condition.
The transport connections are equally good: the tram lines 9 and 46 stop in the immediate vicinity, which enables excellent accessibility to many districts of the city.
In the immediate vicinity there are numerous local suppliers (supermarket, bakery, ...) for daily shopping. A pharmacy and a post office branch are just around the corner, and the Ottakringer Markt is only about a 10-minute walk away and offers a variety of fresh products and regional specialties.
For relaxation in the green there is also provision: the Richard-Wagner-Park with playground and dog area is only a few minutes' walk away.
All other facilities of daily needs, such as schools, doctors and banks, are within walking distance in a few minutes.
SOUNDS INTERESTING?
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For detailed questions we are also available at any time via martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug einer generalsanierten 1-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, toller Ausstattung und gutem Grundriss
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großer Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- große Wohnküche
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Regenwalddusche, Waschtisch mit Unterschrank, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem WC.
Die westseitige Wohnküche mit knapp 22 m² lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich, für eine gemütliche Couchlandschaft und eine offene Küche ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit wunderschönem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, über 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern.
-> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 33 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Thaliastraße
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Street
- Klausgasse
- House number
- 46
- Unit
- 9
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€159,000
Purchase price per m²
€4,818.18 / m²
Operating costs net
€67.44
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€159,000
Monthly costs gross
€82.38
Monthly costs net
€75.64
Other costs net
€8.2
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Repair reserve net
€8.2
Repair reserve gross
€8.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.9
F
226.5
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 75 m
- Bakeryapprox. 175 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 275 m
- Collegeapprox. 475 m
- Universityapprox. 775 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 875 m
- Undergroundapprox. 875 m
- Motorway junctionapprox. 4.4 km
Health
- Doctorsapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 1.3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 75 m
- Policeapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at