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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Beautiful, stylishly renovated old building apartment on the 1st floor (Mezzanin) with excellent connections
HEARTY WELCOME ...
... to this beautiful & quiet apartment in the attractive, central 8th municipal district of Vienna.
ABOUT THE APARTMENT
LAYOUT
- separate WC with window
- rooms all accessible centrally
- spacious living area with fireplace connection
- 3 further bedrooms
- separate kitchen with window
- large bathroom with bathtub and WC
- another bathroom with walk-in shower
- storage room with washing machine connection
- ceiling height 3,1m
- stylish parquet, panelling, double doors & box windows
This bright and stylish apartment is located on the Mezzanin (1st floor without elevator) and has just been comprehensively completely renovated with a lot of attention to detail, the utmost care and the use of high-quality materials.
Access is via a security door with 5-point locking (WK 3) in an appealing Old Vienna look. Behind it you are welcomed by a spacious entrance hall that offers enough space for a wardrobe and enables a pleasant arrival.
Already upon entering you are impressed by the exceptional ceiling heights of approx. 3,10 m as well as the elegant herringbone parquet with classic border frieze, which harmoniously integrates into the overall picture. Together with the stylish wall panelling, the tall double doors and the tasteful box windows with double insulating glazing in the inner sash, an atmosphere is created that combines classic old building charm with modern living comfort. In addition, a underfloor heating has been installed throughout the apartment; courtyard-facing 3-pane glazed windows provide optimal thermal insulation and quietness.
The central entrance area with adjoining corridor provides access to all rooms and makes the apartment fully centrally accessible. Directly next to the entrance there is a separate WC with hand basin and practical window as well as one of the two bathrooms, equipped with a washbasin and a generous walk-in shower. A practical storage room offers additional storage space, houses the boiler and has a washing machine connection.
The living area convinces with around 22 m² and is designed to be particularly bright and generous. Opposite is the separate kitchen, which is thus functional and optimally arranged. Right next to it is the second bathroom, equipped with a double washbasin, another washing machine connection, towel radiator and WC. Both bathrooms were fitted with high-quality fittings from Grohe and Hansgrohe and implemented in a stylish manner. The tiles are also an absolute eye-catcher and underline the exclusive ambience.
The range of rooms is complemented by three further rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or studies. In addition, the preparation for an air conditioning system in the living room and in the large bedroom is already available; additionally the technical infrastructure for Smart-Home has already been provided.
The monthly total advance payment (operating costs + repair reserve) amounts to approx. EUR 454,-- incl. VAT.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The apartment is located in a very well maintained residential building in a very popular area, in Breitenfelder Gasse.
In approx. 3 minutes on foot you can reach the U6-Station Josefstädter Straße, in approx. 5 minutes on foot you are at the U6 Alserstraße. Furthermore, you also enjoy very good public transport connections towards the city centre with the tram 1 and 43 in addition to the U-Bahn.
The beautiful 8th district offers, in addition to top connections to the city, also excellent infrastructure: all facilities for daily needs (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are within the immediate vicinity and reachable within a few minutes. In addition, a variety of leisure opportunities and bars, cafés and restaurants are within walking distance awaiting a visit. The nearby Hamerlingpark offers recreation in the green and a playground not even 10 minutes on foot away.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne, stilvoll sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser wunderschönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk.
ÜBER DIE WOHNUNG
RAUMAUFTEILUNG
- separates WC mit Fenster
- Räume zentral begehbar
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
- 3 weitere Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- großes Bad mit Badewanne und WC
- weiteres Bad mit Walk-In-Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Raumhöhe 3,1m
- stilvoller Parkett, Vertäfelungen, Flügeltüren & Kastenfenster
Diese helle und stilvolle Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Stock ohne Lift) und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail, höchster Sorgfalt und dem Einsatz hochwertiger Materialien umfassend generalsaniert.
Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung (WK 3) in ansprechender Alt-Wien-Optik. Dahinter empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Ankommen ermöglicht.
Bereits beim Betreten beeindrucken die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m sowie der elegante Fischgrätparkett mit klassischem Randfries, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Gemeinsam mit den stilvollen Wandvertäfelungen, den hohen Flügeltüren und den geschmackvollen Kastenfenstern mit Doppelisolierverglasung im Innenflügel entsteht eine Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zusätzlich wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt; hofseitig sorgen 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe.
Der zentrale Vorraum mit angrenzendem Gang erschließt sämtliche Räume und macht die Wohnung vollständig zentral begehbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Therme und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich überzeugt mit rund 22 m² und ist besonders hell und großzügig gestaltet. Gegenüber liegt die separate Küche, die somit funktional und optimal angeordnet ist. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einem weiteren Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet und stilvoll umgesetzt. Auch die Fliesen sind ein absoluter Hingucker und unterstreichen das exklusive Ambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer bereits vorhanden; zusätzlich wurde die technische Infrastruktur für Smart-Home bereits vorgesehen.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung (Betriebskosten + Reparaturrücklage) beträgt rd. EUR 454,-- inkl. USt.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse.
In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt.
Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs(Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106 m²
- Rooms
- 4.5
- Floor
- 1
- Total floors
- 7
- Ceiling height
- 3.1 m
Condition & building
- Year built
- 1909
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 7
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 8., Josefstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfelder Gasse
- House number
- 17
- Unit
- 11
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€795,000
Purchase price per m²
€7,500 / m²
Operating costs net
€234.12
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€795,000
Monthly costs gross
€453.53
Monthly costs net
€430.12
Other costs net
€196
Contract drafting fee
wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen €
Repair reserve net
€196
Repair reserve gross
€196
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
141.8
2.31
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 200 m
- Supermarketapprox. 200 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 175 m
- Universityapprox. 250 m
- Schoolapprox. 300 m
- Collegeapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Doctorsapprox. 125 m
- Clinicapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 325 m
Everyday life
- Policeapprox. 125 m
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 225 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at