Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
For rent is a bright, completely new 2-room apartment with approx. 53 m² living space, an approx. 8m² large terrace as well as a private approx. 18m² garden. The apartment is located on the ground floor of a very well maintained residential building in Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Vienna – in a pleasant quiet location with excellent infrastructure.
Highlights
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First occupancy: The apartment has been completely newly constructed and is in absolutely like-new condition.
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Terrace with garden: The approx. 8 m² terrace opens onto its own garden of around 18m² – ideal for relaxed hours outdoors.
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Bright rooms: Thoughtful design and generous window areas ensure a pleasant, natural lighting concept.
-
Modern room layout: Two well-proportioned rooms offer versatile usage options – perfect for singles or couples.
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Top infrastructure & connection: Public transport, shopping facilities, gastronomy and recreational areas are in the immediate vicinity.
-
Garage included
Note for entrepreneurs: The value added tax is deductible as input tax and can be claimed for tax purposes.
This apartment combines stylish living, tranquility and urban proximity in a high-quality new-build first occupancy – an attractive opportunity in a prime location of the 22nd district.
Arrange a viewing appointment today and see for yourself on site!
The images shown in the exposé may have been partially processed or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted furnishings.
Zur Miete steht eine lichtdurchflutete, komplett neue 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer ca. 8m² großen Terrasse sowie einem privaten ca. 18m² Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien – in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur.
Highlights
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Erstbezug: Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
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Terrasse mit Garten: Die ca. 8 m² große Terrasse öffnet sich zum eigenen Garten mit rund 18m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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Helle Räume: Durchdachte Planung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Lichtkonzept.
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Moderne Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare.
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Top-Infrastruktur & Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Garage inklusive
Hinweis für Unternehmer: Die Umsatzsteuer ist vorsteuerabzugsfähig und kann steuerlich geltend gemacht werden.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und städtische Nähe in einem hochwertigen Neubau-Erstbezug – eine attraktive Gelegenheit in bester Lage des 22. Bezirks.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 53.42 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 8.42 m²
- Garden area
- 17.81 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8.42 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Maximum rental period
- MONAT 39
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,090.91
Total rent net
€1,090.91
Total charges net
€1,090.91
Total rent net
€941.33
Operating costs net
€149.58
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,200
Total rent gross
€1,200
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
31.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at