This bright 3-room apartment is located on the 3rd floor (lift level) of a very beautifully decorated Gründerzeit building from the turn of the century. The property was completely renovated only recently and impresses with its quiet location with a view of greenery, the bright rooms, the modern fittings and the excellent public transport connection including local amenities. In immediate proximity are Elterleinplatz and the oldest existing indoor swimming pool in Vienna - the Jörgerbad. In only a few minutes' walk you can reach the U6 station Alserstraße and, in future, the U5 station Elterleinplatz. A few steps away, tram line 43 runs directly into Vienna's city centre.

The 3-room apartment extends over approx. 75m² and is laid out as follows:

• Entrance hall
• Storage room
• separate WC with washbasin
• Daylight bathroom with bath, shower, 2x washbasins, towel radiator
• 1x living kitchen with kitchen island
• 1x room
• 1x room with veranda

The fittings leave nothing to be desired:

• Modern NEW living kitchen with appliances by BOSCH
• Solid wood parquet
• original old-Viennese wing doors
• renovated casement windows
• modern tiles in the bathroom, WC and storage room
• indirect ceiling lighting
• intercom system

In the inner courtyard of the building there is a bicycle parking space as well as a garden for shared use.

Costs:

• Purchase price (KP): EUR 448.000,-
• monthly operating costs: EUR 190,75 incl. VAT
• monthly lift operating costs: EUR 40,04 incl. VAT
• monthly share of repair reserve: EUR 219,14
• Total: EUR 449,93
• Commission: 3% of the purchase price plus statutory VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at

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Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines  sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde erst kürzlich generalsaniert und besticht durch die Ruhelage mit Blick ins Grüne, die hellen Räume, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• separates WC mit Waschbecken
• Tageslicht- Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper
• 1x Wohnküche mit Kochinsel
• 1x Zimmer
• 1x Zimmer mit Veranda 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Moderne NEUE Wohnküche mit Geräten der Firma BOSCH
• Echtholz-Parkett
• originale Altwiener-Flügeltüren
• sanierte Kastenfenster
• moderne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum
• indirekte Deckenbeleuchtung
• Gegensprechanlage

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Kosten:

• KP: EUR 448.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 190,75 inkl. USt.
• monatliche Lift-BK: EUR 40,04 inkl. USt
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 219,14
• Gesamt: EUR 449,93
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

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