An elegant 4-room penthouse apartment with a generous terrace in a quiet location near Schönbrunn is for sale.

The attic, converted in 2025 into two residential units, is located in a renovated turn-of-the-century rental building.
The m² price for this penthouse apartment is 8.475.- Euro, because the terrace is calculated at 25%.

The apartment is divided into three bedrooms, two bathrooms, a living/dining room with open kitchen, two storage rooms, a guest toilet and a terrace.

When entering the apartment you are directly in the entrance hall, which offers enough space for a wardrobe. On the left side of the entrance hall you reach the elegant bathroom, which is equipped with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. Next door is the storage/technical room. On the right side of the entrance hall you enter the bedroom of approx. 8 m². Next to it is the guest toilet with a washbasin.
Straight ahead from the entrance hall you reach the large bedroom of approx. 15,54 m² with additional closet space. On this level there is another storage room under the stairs.
Via the solid wood staircase you reach the upper floor, where the luxurious approx. 39,58 m² living/dining room with the open kitchen is located, which offers enough space for a dining table and a lounge sofa.
Straight ahead is another bedroom with closet space of a size of approx. 15,29 m². Next door you reach both the sauna cabin and the elegant bathroom, which is equipped with a shower, a washbasin and a toilet.
You can access the impressive approx. 34,28 m² terrace from the dining room as well as from the bathroom. The terrace offers enough space for a dining table and a lounge set.

The living rooms are fitted with high-quality parquet floors and the bathrooms with elegant tiles and designer fittings from Hans Grohe. All rooms are equipped with underfloor heating and air conditioning with individual room control. On the second level of the maisonette apartment there is a sauna from the company Wido Saunamanufaktur in Cedar finish . It is a bio-combi sauna with intelligent control, integrated infrared deep heat emitter with backrest and a sauna stove with approx. 6 kW heating capacity. A photovoltaic system as well as a preparation for an air heat pump and an external drainage is already present.
Air conditioning units with indoor units and respectively assigned outdoor units are present in the apartment. As sun protection there are venetian blinds as well as solar-powered Velux awnings at the roof windows.
Another highlight are the large awnings on the terrace, which are electrically operated and equipped with a rain sensor.
In the kitchen area there is an exhaust duct to the outside for each kitchen. Mechanical fans are installed in the bathrooms.
The air conditioners are from Samsung. One outdoor unit with approx. 12 kW as well as three indoor units with 2 kW each and two indoor units with 3,5 kW each are installed.
In the maisonette apartment there are two separate heating circuit distributors, one per level. Heat generation is carried out by condensing combination boilers from the company Wolf.
The interior doors, brand Kunex, are room-high or flush with a height of approx. 2,10 m, have a tubular chipboard core, a special magnetic latch lock and concealed hinges.
The entrance door comes from the renowned door manufacturer Kunex and is executed as fire protection doors EI2 30, resistance class WK 2, version 38-C, with a sound insulation value of approx. 38 dB as well as a peephole bore. Height 2,10.
A video intercom system is installed on both floors of the apartment.

Numerous shopping facilities for daily needs as well as gastronomy and the Schlosspark Schönbrunn are located in the immediate vicinity.
The public transport connection is excellent. Bahnhof Wien Meidling, the U4 and further bus and tram lines are within walking distance.

Convince yourself of this unique luxury dream.

For viewings and further information we are at your disposal!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Zum Verkauf gelangt eine elegante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in einer ruhigen Lage nähe Schönbrunn.

Das im Jahre 2025 ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwende Zinshaus.
Der m² Preis bei dieser Dachgeschosswohnung beträgt 8.475.- Euro, da die Terrasse mit 25% mitgerechnet wird.

Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohn/Esszimmer mit offener Küche, zwei Abstellräume, einer Gästetoilette und einer Terrasse.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite vom Vorraum erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich der Abstellraum/Technikraum. Auf der rechten Seite des Vorraums gelangt man in das Schlafzimmer mit ca. 8 m². Daneben befindet sich die Gästetoilette mit einen Waschbecken.
Geradeaus vom Vorzimmer erreicht man das große Schlafzimmer mit ca. 15,54 m² mit zusätzlichen Schrankraum. In dieser Etage befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der Stiege.
Über die Stiege aus Vollholz gelangt man in die obere Etage, wo sich das luxuriöse ca. 39,58 m² große Wohn/Esszimmer mit der offenen Küche befindet, dieses genügend Platz für einen Esstisch und einer Couchlandschaft bietet.
Geradeaus befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum von einer Größe von ca. 15,29 m². Nebenan gelangt man sowohl in die Saunakabine und in das elegante Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Man kann die beeindruckende ca. 34,28 m² Terrasse vom Esszimmer als auch vom Badezimmer betreten. Die Terrasse bietet genug Platz für einen Esstisch und eine Loungegruppe.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und das Badezimmer mit eleganten Fliesen und Designer Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Die gesamten Räume sind mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage mit Einzelraumregulierung ausgestattet. Auf der zweiten Ebene der Maisonettewohnung gibt es eine Sauna der Firma Wido Saunamanufaktur in Zeder-Ausführung . Es handelt sich um eine Bio-Kombisauna mit intelligenter Steuerung, integriertem Infrarot-Tiefenwärmestrahler mit Rückenlehne und einem Saunaofen mit ca. 6 kW Heizleistung. Eine Photovoltaikanlage als auch eine Vorbereitung einer Luftwärmepumpe und einer Außenentwässerung ist bereits vorhanden.
In der Wohnung sind Klimageräte mit Inneneinheiten und jeweils zugeordneten Außengeräten vorhanden. Als Sonnenschutz dienen Raffstores sowie solarbetriebene Velux-Markisen bei den Dachflächenfenstern.
Ein weiteres Highlight sind die großen Markisen auf der Terrasse, diese elektrisch zu bedienen und mit Regensensor ausgestattet sind.
Im Küchenbereich ist jeweils eine Abluftführung ins Freie vorhanden. In den Bädern sind mechanische Ventilatoren installiert.
Die Klimaanlagen stammen von Samsung. Es sind ein Außengerät mit ca. 12 kW sowie drei Innengeräte mit je 2 kW und zwei Innengeräte mit je 3,5 kW installiert.
In der Maisonettewohnung gibt es zwei separate Heizkreisverteiler, je einen pro Ebene. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Brennwert-Kombithermen der Firma Wolf.
Die Innentüren Fabrikat Kunex sind raumhoch bzw. flächenbündig mit einer Höhe von ca. 2,10 m, verfügen über eine Röhrenspaneinlage, ein spezielles Magnetfallenschloss und verdeckt liegende Bänder.
Die Eingangstüre stammt vom renommierten Türenhersteller Kunex und sind als Brandschutztüren EI2 30, Widerstandsklasse WK 2, Ausführung 38-C, mit einem Schalldämmwert von ca. 38 dB sowie Spionbohrung ausgeführt. Höhe 2,10.
In der Wohnung ist eine Videosprechanlage auf beiden Etage installiert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie als auch der Schlosspark Schönbrunn befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling, die U4 und weitere Bus und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at