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For sale is a beautiful 5-room apartment with terrace as first occupation in the 4th district of Vienna.

The historic apartment building, built around the turn of the century, is located in a sought-after residential area. The elegant Gründerzeit facade as well as all common areas of the building were renovated with great attention to detail. The corner apartment building has 3 regular floors and a converted attic floor.

The apartment, with a living area of ca. 120 m² is located on the 2nd attic floor, is conveniently reachable by lift and is a maisonette. On the lower level it is divided into an entrance, a salon, two rooms (one of them with en-suite bathroom with shower), a kitchen, another bathroom with bathtub, a storage room and a WC. A staircase leads you to the upper floor, which is divided into another room, a gallery and the beautiful ca. 23 m² large terrace.

As the apartment is currently being renovated, photos of a similar apartment in the building are also shown.

The apartment will be equipped with beautiful parquet flooring, tasteful tiles in the bathrooms and an air conditioning unit. Underfloor heating in all rooms as well as a practical storage room with washing machine connection complete the living offer. A private cellar compartment offers additional storage space.

The infrastructure is unbeatable! Within just a few minutes' walk are both the lively Wiedner Hauptstraße and Margarethenstraße. Here you will find everything you need for your daily needs, small wine shops where fine drops can be tasted, cozy restaurants and much more.

The public transport connections are also excellent, buses 13A, 59A, 14A and trams 1, 62 or Badner Bahn, which are in immediate walking distance, make your way to the city center easier, while the subway lines U4 (Pilgramgasse) and U1 (Taubstummengasse) as well as the U1 (Hauptbahnhof) are reachable in just 5-7 minutes on foot.

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If you are seriously interested - before submitting a purchase offer - we will be happy to provide you with further confidential documents about this property which must not be published.

For viewings and further information we are at your disposal!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine schöne 5-Zimmer Wohnung mit Terrasse als Erstbezug im 4. Wiener Gemeindebezirk.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. DG, ist bequem über einen Lift erreichbar und ist eine Maisonette. Sie gliedert sich in der unteren Ebene in ein Entrée, einen Salon, zwei Zimmer (eines davon mit en-suite Bad mit Dusche), eine Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, diese gliedert sich in ein weiteres Zimmer, eine Galerie und die wunderschöne ca. 23 m² große Terrasse.

Da die Wohnung momentan noch saniert wird, sind ebenso Fotos einer ähnlichen Wohnung im Haus zu sehen.

Die Wohnung wird mit schönem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in den Bädern und einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. 

Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
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e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at