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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Historical charm, modern equipment and a generous garden – stylish living in Villa Auhof.
This stylishly revitalised villa from the Gründerzeit period combines the special character of a historic building with modern residential comfort. The former suburban house was comprehensively completely renovated and houses only six residential units in total.
The 2-room garden apartment offered here provides 41,80 m² of living space and is a first occupancy after comprehensive renovation. High-quality materials, a kitchen already installed and a well-thought-out room layout create a modern and appealing living atmosphere.
A special highlight is the approx. 70 m² large, already fenced private garden including approx. 12,5 m² terrace. Both from the bedroom and from the living kitchen you can go directly outside. This expands the living space by a generous private outdoor area – ideal for relaxed hours in the green, a breakfast on the terrace or cosy evenings in your own garden.
The highlights at a glance- First occupancy after comprehensive complete renovation
- 41,80 m² living space, 2 rooms
- Approx. 70 m² fenced private garden including approx. 12,5 m² terrace
- Direct garden access from the bedroom and from the living kitchen
- High-quality, already installed kitchen
- Noble oak parquet floor from Austrian production
- High-quality bathroom with walk-in shower and exclusive fittings
- Wood-aluminium windows with 3-layer insulating glazing
- Underfloor heating
- Modern building technology with air-to-water heat pump
- Only six residential units in the building
- Lainzer Tiergarten with Nikolaitor at approx. 100 m distance
Particular emphasis was placed on quality, timeless design and modern living comfort during the comprehensive renovation.
The fittings include an oiled oak parquet floor from Austrian production, stylish tiles in the bathroom and WC as well as a high-quality kitchen. The bathroom features a walk-in shower with glass partition, exclusive fittings and an electric towel heater. A practical intermediate room between the bedroom and bathroom offers a washing machine connection.
Wood-aluminium windows with 3-layer insulating glazing, underfloor heating and an air-to-water heat pump for heating and hot water complement the high-quality fittings. Solid entrance doors in the Alt-Wien style, a central locking system and a video intercom system round off the overall picture.
Well-kept common areasThe residents benefit from an elegant entrance, a barrier-free lift, a pram room and covered bicycle parking spaces in the garden with direct access to the Wiental-Radweg. A lockable rubbish room is also located outdoors.
Living close to nature and excellently connectedThe Lainzer Tiergarten with the Nikolaitor is only about 100 m away. The Wienfluss and the Wiental-Radweg are also within a short walking distance and offer attractive opportunities for walks, running rounds and bicycle trips.
The public transport connection is also excellent: Bahnhof Hütteldorf with U4, S-Bahn and bus connections can be reached in about eight minutes on foot. From there you can reach the Vienna city centre comfortably.
Supermarkets, drugstores, pharmacies, doctor's practices and other facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. The Auhof Center is also easily accessible.
Distances at a glance
- Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: approx. 100 m
- Wienfluss and Wiental-Radweg: approx. 150 m
- Bauhaus: approx. 250 m
- Billa Plus: approx. 300 m
- Bipa and Fressnapf: approx. 400 m
- Bahnhof Hütteldorf with U4 and S-Bahn: approx. 650 m
- Spar: approx. 700 m
- Hütteldorfer Bad: approx. 1,2 km
- Auhof Center: approx. 3 km
An attractive opportunity for everyone who is looking for a high-quality renovated apartment with a generous private garden and would like to combine living close to nature with good connections to the city.
Energy certificate data: HWB B 40,20 and fGEE A 0,826
Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten – stilvolles Wohnen in der Villa Auhof.
Diese stilvoll revitalisierte Villa aus der Gründerzeit verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Vorstadthaus wurde umfassend generalsaniert und beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet 41,80 m² Wohnfläche und ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung. Hochwertige Materialien, eine bereits eingebaute Küche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große, bereits eingezäunte Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie. Damit erweitert sich der Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Abende im eigenen Garten.
Die Highlights auf einen Blick- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- 41,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Ca. 70 m² eingezäunter Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse
- Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer und von der Wohnküche
- Hochwertige, bereits eingebaute Küche
- Edler Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion
- Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Nur sechs Wohneinheiten im Haus
- Lainzer Tiergarten mit Nikolaitor in ca. 100 m Entfernung
Bei der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt.
Zur Ausstattung zählen ein geölter Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion, stilvolle Fliesen in Bad und WC sowie eine hochwertige Küche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Armaturen und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser ergänzen die hochwertige Ausstattung. Vollmassive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil, eine Zentralschließanlage und eine Video-Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab.
Gepflegte AllgemeinbereicheDie Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einem eleganten Entree, einem barrierefreien Lift, einem Kinderwagenraum und überdachten Fahrradstellplätzen im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg. Ein versperrbarer Müllraum befindet sich ebenfalls im Außenbereich.
Naturnah wohnen und bestens angebunden seinDer Lainzer Tiergarten mit dem Nikolaitor liegt nur rund 100 m entfernt. Auch der Wienfluss und der Wiental-Radweg befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradausflüge.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Busverbindungen ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center ist ebenfalls gut erreichbar.
Entfernungen im Überblick
- Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: ca. 100 m
- Wienfluss und Wiental-Radweg: ca. 150 m
- Bauhaus: ca. 250 m
- Billa Plus: ca. 300 m
- Bipa und Fressnapf: ca. 400 m
- Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn: ca. 650 m
- Spar: ca. 700 m
- Hütteldorfer Bad: ca. 1,2 km
- Auhof Center: ca. 3 km
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Privatgarten suchen und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41.8 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- -1
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.55 m
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 3
- Floor
- -1
- Floor
- 1. KG / Gartenebene
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nikolaitor, Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 12.57 m²
- Garden area
- 57.74 m²
- Terrace area
- 12.57 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€388,000
Operating costs net
€96.14
Heating costs net
€75.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€388,000
Monthly costs gross
€272.95
Monthly costs net
€247.87
Other costs net
€76.49
Repair reserve net
€47.23
Repair reserve gross
€47.23
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
40.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at