Welcome to your new home in the popular 22nd district of Vienna! This exclusive 2-room ground floor apartment with garden offers you a modern and comfortable living experience on 44,7 m² that leaves nothing to be desired.

The first-time occupancy guarantees you a like-new ambience in a thoughtfully planned property. Two bright rooms create a pleasant living atmosphere that is ideally suited for singles or couples.

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Living kitchen approx. 23 m2
• Storage room
• Bedroom
• Bathroom
• Terrace approx. 10 m2
• Garden approx. 53,17 m2

The high-quality parquet flooring and the underfloor heating ensure a cosy living feeling in every season.

Enjoy the sunny hours on your own terrace and the adjoining garden – a rare opportunity to have your private green retreat in the city. The apartment has a bathtub, so you can relax after a long day.

A passenger lift makes access easy, while the underground garage accommodates your vehicle safely and conveniently. State-of-the-art technology such as the environmentally friendly air-source heat pump and the external sun protection guarantee sustainable living comfort.

The location impresses with excellent transport connections: bus, U-Bahn and tram are in the immediate vicinity and take you quickly and easily in all directions of Vienna.

The infrastructure also leaves nothing to be desired: doctors, pharmacy, clinic, schools, kindergarten as well as supermarket and bakery are all very close by and make everyday life especially pleasant.

The purchase price of 314.500,00 € makes this property an attractive offer for demanding urban living with high leisure value.

Car parking spaces are available optionally in the property's own underground garage on request.

The apartment is handed over turnkey ready, i.e. all sanitary installations, tiles and parquet floors are included in the purchase price.

Take this unique opportunity to fulfil your dream of a modern apartment with garden right in the middle of Vienna!

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Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum 
• Wohnküche ca. 23 m2
• Abstellraum
• Schlafzimmer 
• Badezimmer 
• Terrasse ca. 10 m2
• Garten ca. 53,17 m2

Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.

Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.