Stylishly renovated 2-room apartment | approx. 52,62 m² | High-quality fittings | 4th floor (lift level)

This high-quality renovated 2-room apartment combines modern design, well-thought-out functionality and a pleasant living ambience on approx. 52,62 m² of living space. During a comprehensive general renovation in 2024, particular emphasis was placed on high-quality materials and a timeless design. The result is a move-in-ready property that appeals equally to owner-occupiers and investors.

The generous living and dining area forms the centre of the apartment and, together with the high-quality fitted kitchen, creates an open, inviting atmosphere. Large windows ensure plenty of daylight and give the rooms a friendly and bright living quality. The successful combination of clean lines, high-quality materials and modern fittings creates a living feeling that is both stylish and suitable for everyday life.

The bedroom offers sufficient space for a comfortable retreat and impresses with its pleasant size. The elegantly designed bathroom features a modern walk-in shower and harmonises with the high-quality overall concept of the apartment. Noble solid wood parquet creates a warm atmosphere in the living rooms and perfectly rounds off the high-quality impression.

The apartment is located on the 4th floor (lift level) of a well-maintained residential building dating from 1961. The well-planned floor plan also offers the possibility of creating a second bedroom with little effort. As a result, the property is not only ideal for singles and couples, but also for students, a shared flat or the combination of living and home office.

A fully modernised apartment that impresses with its high-quality fittings, its excellent condition and its versatile uses – ideal for anyone seeking a stylish property with long-term value.

Highlights at a glance

• Approx. 52,62 m² living space
• 2 rooms (1 living room, 1 bedroom)
• 4th floor (lift level)
• High-quality fitted kitchen
• Modern bathroom with walk-in shower
• Noble solid wood parquet
• Well-thought-out floor plan
• Complete general renovation 2024
• Possibility to create a second bedroom (suitable for shared flats)
• Well-maintained residential building (built 1961)
• Energy efficiency class B
• Immediately move-in ready
• Good public transport connection (U4 | 12A, 14A, 59A)
• Ideal for singles, couples, students, home office or as an investment property

Interested?

Arrange a viewing appointment today and discover this gem in an excellent location!

💶 Financing service – your property optimally financed
To ensure that the purchase of your new property is also financially optimal, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker and we will gladly take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
Set up your search profile now and don't miss out on any advantage.

Purchase price: EUR 319.000,- VHB (negotiable)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023

📧 Email: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honoured to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and look forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and the exposé, please request them here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and fittings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or fittings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Set up search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 52,62 m² | Hochwertige Ausstattung | 4. Liftstock

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 52,62 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl sowie eine zeitlose Gestaltung gelegt. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger gleichermaßen anspricht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche eine offene, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und helle Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Edler Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre und rundet den hochwertigen Eindruck perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Studenten, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Eine rundum modernisierte Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren ausgezeichneten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die eine stilvolle Immobilie mit langfristigem Wert suchen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 52,62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer ( 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)
• 4. Liftstock
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Edler Echtholzparkett
• Durchdachter Grundriss
• Komplette Generalsanierung 2024
• Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers (WG-tauglich)
• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1961)
• Energieeffizienzklasse B
• Sofort bezugsfertig
• Gute Öffentliche Anbindung (U4 | 12A, 14A, 59A)
• Ideal für Singles, Paare, Studenten, Homeoffice oder als Anlageobjekt

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 319.000,- VHB 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de