Marokkanergasse | 1030 Vienna | approx. 190 m² | 5 rooms

MOVE-IN POSSIBLE IMMEDIATELY

Spacious rooms, magnificent stucco elements, classic parquet floors and two marble fireplaces: In Marokkanergasse awaits you an extraordinary Viennese period apartment that combines historic character with an impressive amount of space.

On approx. 190 m² living space, the apartment offers spacious living and sleeping areas, three (possibly also 4) bedrooms, two bathrooms and a glazed winter garden facing the inner courtyard.

The arrangement of the rooms is particularly appealing. Instead of a classic long corridor, numerous rooms flow into one another and form a harmonious sequence of rooms. This allows the apartment to be traversed in different ways and conveys a distinctly generous living feeling.

As soon as you enter, it becomes clear that this is no ordinary city apartment. The generous entrance area opens to the various living areas and forms the central starting point of the apartment.

Particularly impressive are the two large living rooms. Elaborately executed stucco ceilings and wall decorations as well as two marble fireplaces give these rooms a representative character and recall the classic Viennese living culture of the turn of the century.

High ceilings and beautiful parquet floors complement the historic ambience.

At the same time, the apartment offers enough space for contemporary living. The generous salons can be designed as a living and dining room, for example, while the other rooms can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms or study.

Altogether five generous rooms are available. Three of them are ideally suited as bedrooms. The dimensions of the apartment allow private and shared areas to be comfortably separated from one another.

Two bathrooms provide appropriate comfort even for a larger family. One has a bathtub, the second a shower. In addition, two toilets are available.

The separate fitted kitchen offers ample space and fits functionally into the generous room layout.

A further special feature is the glazed area facing the inner courtyard. It extends the classic period apartment with a sheltered, bright retreat overlooking the quiet inner courtyard.

• approx. 190 m² living space

• representative period apartment on the piano nobile

• 5 generous rooms

• 3 bedrooms (also 4 possible)

• two large living areas

• 2 marble fireplaces

• elaborate stucco ceilings and wall decorations

• classic parquet floors

• separate fitted kitchen

• 2 bathrooms with bathtub or shower

• 2 toilets

• glazed inner courtyard area/winter garden

• generous entrance area with built-in wardrobes

• washing machine connection

• central heating for the building

• partly street-facing, partly courtyard-facing orientation

• available immediately

The location also underlines the character of the apartment. Marokkanergasse lies in a particularly attractive part of the 3rd district of Vienna – nestled between Botschaftsviertel, Belvedere, Schwarzenbergplatz and Vienna's inner city.

The streetscape is characterised by classic Viennese period buildings and representative buildings. At the same time, numerous green and recreational areas are located in the immediate vicinity.

The gardens of Schloss Belvedere can be reached within a few minutes and offer generous opportunities for walking and relaxing in the middle of the city. Stadtpark, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Ringstraße and Vienna's inner city are also only a short walk or a few minutes' drive away.

Shops for everyday needs, supermarkets, cafés, restaurants, schools and kindergartens are located in the immediate surroundings.

The central location makes it possible to cover many everyday errands on foot.

For further journeys, a dense public transport network is available. In the area, among others, the tram lines D and 71 as well as the bus line 4A run.

Via the stations Stadtpark, Rennweg, Karlsplatz and Wien Mitte – Landstraße, there are also excellent connections to the Vienna U-Bahn and S-Bahn network as well as to regional and long-distance transport.

Via Wien Mitte, the City Airport Train (CAT) also provides a direct connection to Vienna Airport.

The particular strength of this apartment lies in the combination of generosity, historic character of an older building and versatile usability.

Whether as an elegant home for a family, as a generous city residence or for combining living and working: around 190 m² and the exceptional sequence of rooms open up numerous possibilities for individual living concepts.

A classic Viennese beletage for people who appreciate generous rooms, historic details and a central location near Belvedere and the inner city.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Julian Mellawa is happy to be available to you personally at the mobile number +43 699 11 111 360 and by e-mail at mellawa@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

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This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

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Marokkanergasse | 1030 Wien | ca. 190 m² | 5 Zimmer

BEZUG AB SOFORT MÖGLICH

Großzügige Räume, prachtvolle Stuckelemente, klassische Parkettböden und zwei Marmorkamine: In der Marokkanergasse erwartet Sie eine außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung, die historischen Charakter mit einem beeindruckenden Platzangebot verbindet.

Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Wohn- und Schlafbereiche, drei (möglich auch 4) Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen verglasten, zum Innenhof orientierten Wintergarten.

Besonders reizvoll ist dabei die Anordnung der Räume. Anstelle eines klassischen langen Erschließungsganges gehen zahlreiche Zimmer ineinander über und bilden eine harmonische Raumfolge. Dadurch lässt sich die Wohnung auf unterschiedliche Weise durchqueren und vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Stadtwohnung handelt. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu den verschiedenen Wohnbereichen und bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung.

Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die beiden großen Wohnräume. Aufwendig ausgeführte Stuckdecken und Wandverzierungen sowie zwei Marmorkamine verleihen diesen Räumen einen repräsentativen Charakter und erinnern an die klassische Wiener Wohnkultur der Jahrhundertwende.

Hohe Räume und schöne Parkettböden ergänzen das historische Ambiente.

Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Platz für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Salons lassen sich beispielsweise als Wohn- und Esszimmer gestalten, während die weiteren Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Drei davon eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch die Dimensionen der Wohnung lassen sich private und gemeinschaftliche Bereiche angenehm voneinander trennen.

Zwei Badezimmer sorgen auch bei einer größeren Familie für entsprechenden Komfort. Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche. Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung.

Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in die großzügige Raumaufteilung ein.

Eine weitere Besonderheit ist der verglaste Bereich zum Innenhof. Er erweitert die klassische Altbauwohnung um einen geschützten, hellen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

• rund 190 m² Wohnfläche

• repräsentative Altbauwohnung in der Beletage

• 5 großzügige Zimmer

• 3 Schlafzimmer (auch 4 möglich)

• zwei große Wohnbereiche

• 2 Marmorkamine

• aufwendige Stuckdecken und Wandverzierungen

• klassische Parkettböden

• separate Einbauküche

• 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

• 2 WCs

• verglaster Innenhofbereich/Wintergarten

• großzügiger Eingangsbereich mit Wandschränken

• Waschmaschinenanschluss

• Hauszentralheizung

• teilweise straßen-, teilweise hofseitige Orientierung

• ab sofort beziehbar

Auch die Lage unterstreicht den Charakter der Wohnung. Die Marokkanergasse liegt in einem besonders attraktiven Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks – eingebettet zwischen Botschaftsviertel, Belvedere, Schwarzenbergplatz und Wiener Innenstadt.

Das Straßenbild ist von klassischen Wiener Altbauten und repräsentativen Gebäuden geprägt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Umgebung.

Die Gartenanlagen des Schlosses Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten mitten in der Stadt großzügige Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen. Auch Stadtpark, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Ringstraße und die Wiener Innenstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang bzw. wenige Fahrminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege des täglichen Lebens zu Fuß zurückzulegen.

Für weitere Strecken steht ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien D und 71 sowie die Buslinie 4A.

Über die Stationen Stadtpark, Rennweg, Karlsplatz und Wien Mitte – Landstraße bestehen darüber hinaus ausgezeichnete Anschlüsse an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz sowie an Regional- und Fernverkehr.

Über Wien Mitte besteht mit dem City Airport Train (CAT) zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt in der Kombination aus Großzügigkeit, historischem Altbaucharakter und vielseitiger Nutzbarkeit.

Ob als elegantes Zuhause für eine Familie, als großzügiger Stadtwohnsitz oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Rund 190 m² und die außergewöhnliche Raumfolge eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Eine klassische Wiener Beletage für Menschen, die großzügige Räume, historische Details und eine zentrale Lage nahe Belvedere und Innenstadt zu schätzen wissen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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