Anyone looking for a move-in ready apartment in an excellent location will find what they are looking for here. Just a few minutes' walk from the U4 stations Schönbrunn and Meidling Hauptstraße, this modernised apartment is located in a well-kept period building and convinces with its practical room layout, the renovation measures already carried out and the excellent infrastructure.

On around 66 m² of living space you will find a well-thought-out living concept with three rooms. The apartment was originally used as a generous 2-room apartment. By erecting an additional partition wall, another room was created, which is ideal as a home office, children's room or guest room.

As part of the renovation in 2024, numerous modernisation works were carried out. The bathroom was completely renewed, a new gas boiler was installed and parts of the pipes have already been repaired. As a result, future owners benefit from a contemporary living standard and save themselves a lot of time-consuming renovation work.

The separate kitchen is equipped with a modern IKEA fitted kitchen. High-quality pieces of furniture are partly included in the sale and enable an uncomplicated start in the new home.

The bathroom has a shower and a washing machine connection. The WC is separate and additionally offers a window and a hand basin. Interior blinds on the windows provide pleasant privacy and sun protection.

The apartment is located on the 2nd floor of a very well-kept residential building without a lift. A cellar compartment of around 2 m² complements the storage space.

Highlights at a glance

• Approx. 66 m² living space
• 3 rooms
• Comprehensively modernised in 2024
• New gas boiler
• New bathroom
• Parts of the pipes already renovated
• Separate IKEA kitchen
• Partly furnished
• Bathroom with shower & washing machine connection
• Separate WC with window & hand basin
• Interior blinds
• Cellar compartment available
• Well-kept period building

Location & infrastructure

The location offers an ideal combination of urban living and good accessibility:

• U4 Schönbrunn approx. 5 minutes on foot
• U4 Meidling Hauptstraße approx. 6 minutes on foot
• Bus line 10A approx. 5 minutes on foot
• Auer-Welsbach-Park approx. 9 minutes on foot
• Numerous shopping facilities, cafés, restaurants and pharmacies in the immediate vicinity
• Quick connection to the Vienna city centre

Costs

Purchase price: EUR 277.000,-

Buy-out: 20.000,- 

Operating costs: EUR 351,46 monthly
(incl. VAT and repair reserve)

Commission on purchase: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

💶 Financing service – finance your property optimally

So that the purchase of your new property is also optimally organised financially, we are happy to assist you with financing enquiries. Our financing partner works with numerous banks and enables attractive conditions – of course without additional costs for you.

🔑 Receive top offers before they go online

With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.

I will gladly send you an exposé including floor plan and further documents by e-mail. Simply submit an enquiry with complete contact details.

————————————————————————————————

Your contact person:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobile: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

————————————————————————————————

For further documents (energy certificate, floor plan etc.) please request directly. All information is based on information provided by the owners and is given without guarantee. Some images may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options.

Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wer eine sofort bezugsbereite Wohnung in hervorragender Lage sucht, wird hier fündig. Nur wenige Gehminuten von den U4-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße entfernt befindet sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern. Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand entstand ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Gastherme installiert und Teile der Leitungen bereits instand gesetzt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und ersparen sich viele aufwendige Renovierungsarbeiten.

Die separate Küche ist mit einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Möbelstücke werden teilweise mitverkauft und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und bietet zusätzlich ein Fenster sowie ein Handwaschbecken. Innenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil mit rund 2 m² ergänzt das Platzangebot.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2024 umfassend modernisiert
• Neue Gastherme
• Neues Badezimmer
• Teile der Leitungen bereits saniert
• Separate IKEA-Küche
• Teilmöbliert
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster & Waschbecken
• Innenjalousien
• Kellerabteil vorhanden
• Gepflegtes Altbauhaus

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit:

• U4 Schönbrunn ca. 5 Gehminuten
• U4 Meidling Hauptstraße ca. 6 Gehminuten
• Buslinie 10A ca. 5 Gehminuten
• Auer-Welsbach-Park ca. 9 Gehminuten
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Kosten

Kaufpreis: EUR 277.000,-

Ablöse: 20.000,- 

Betriebskosten: EUR 351,46 monatlich
(inkl. USt. und Reparaturrücklage)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und ermöglicht attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für Sie.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

Ein Exposé inklusive Grundriss und weiterer Unterlagen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitten wir um direkte Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Einige Bilder können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de