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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is a well laid-out condominium with around 57 m² living space on Linzer Straße in the 14th Vienna municipal district (Penzing). The apartment is located on the 1. Floor of a well-kept building with a lift and, in addition to the living rooms, offers access to a communally usable terrace. A cellar compartment as well as a bicycle room are available in the building.
Practical room layout
The apartment convinces with a solid and functional room design:
-
Entrance hall / foyer
-
Generous eat-in kitchen (approx. 30 m²) as the central focal point of the apartment
-
Bedroom (approx. 16 m²)
-
Bathroom
-
Separate WC
-
Storage room
-
Communal terrace for flexible shared use by all house residents
-
Own cellar compartment for additional storage space
-
Bicycle room for secure storage of bicycles directly in the building
Solid residential location with good local supply
The property is located on Linzer Straße. Shops for daily needs, supermarkets as well as basic infrastructure facilities are within walking distance in the surrounding area. The location offers urban infrastructure right on the doorstep, while the communal terrace in the building provides an easy opportunity for outdoor stay.
Public transport connections
Connection to Vienna's public transport network is optimal thanks to the stops directly in front of the door or within immediate walking distance:
-
Tram line 49 (Ring, Volkstheater <-> Hütteldorf, Bujattigasse) – offers a direct, fast connection to the city centre as well as to Hütteldorf station
-
Tram line 52 (Westbahnhof <-> Baumgarten) – enables direct access to the important transport hub Westbahnhof
-
U-Bahn line U4 (Hütteldorf <-> Heiligenstadt) – reachable via the rapid connection with line 49 or the nearby Hütteldorf station
-
U-Bahn line U3 (Ottakring <-> Simmering) – easily reachable via the nearby Westbahnhof (via line 52)
In the event of a successful brokerage we charge 3% of the purchase price plus 20% VAT as commission.
For further questions Mr Daniel Masek is very happy to be available by telephone at 0660 / 18 34 006 or by email at dm@lim-broker.at.
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet neben den Wohnräumen Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind im Gebäude vorhanden.
Praktische Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Raumgestaltung:
-
Vorraum / Eingangsbereich
-
Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
-
Schlafzimmer (ca. 16 m²)
-
Badezimmer
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separates WC
-
Abstellraum
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Gemeinschaftsterrasse zur flexiblen Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
-
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Fahrradraum zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern direkt im Haus
Solide Wohnlage mit guter Nahversorgung
Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie grundlegende Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür, während die Gemeinschaftsterrasse im Haus eine einfache Möglichkeit für einen Aufenthalt im Freien bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestellen direkt vor der Haustür beziehungsweise in unmittelbarer Gehdistanz optimal gegeben:
-
Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater <-> Hütteldorf, Bujattigasse) – bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Hütteldorf
-
Straßenbahnlinie 52 (Westbahnhof <-> Baumgarten) – ermöglicht eine direkte Erreichbarkeit des wichtigen Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof
-
U-Bahn-Linie U4 (Hütteldorf <-> Heiligenstadt) – erreichbar über die rasche Anbindung mit der Linie 49 oder den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf
-
U-Bahn-Linie U3 (Ottakring <-> Simmering) – unkompliziert erreichbar über den nahegelegenen Westbahnhof (via Linie 52)
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57 m²
- Usable area
- 57 m²
- Total area
- 57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1995
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Technisches Museum Wien, Bahnhof Penzing
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Street
- Linzer Straße
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,900
Operating costs net
€187.59
Heating costs net
€113.61
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,900
Monthly costs gross
€399.8
Monthly costs net
€358.32
Other costs net
€57.12
Repair reserve net
€57.12
Repair reserve gross
€57.12
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70.9
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at